房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟的中流砥柱,對我國經(jīng)濟的發(fā)展起著非常強烈的推動作用,隨著房地產(chǎn)市場去泡沫化的不斷推進,房地產(chǎn)市場逐漸降溫,企業(yè)對項目的選擇更為謹(jǐn)慎,選擇合適的業(yè)績評價方法對企業(yè)的發(fā)展十分關(guān)鍵。傳統(tǒng)的業(yè)績評價方法在對企業(yè)的盈利能力進行考核時,都忽略了權(quán)益資本的成本,所以造成了結(jié)果的片面性。EVA法將企業(yè)的全部資本成本都考慮在內(nèi),彌補了傳統(tǒng)考核指標(biāo)的缺陷,體現(xiàn)了股東財富最大化的經(jīng)營理念,從而增強會計信息的有效性。本文采用EVA評價法來估算碧桂園集團的真實盈利情況,先搜集碧桂園集團2014-2017年公布的財務(wù)報告數(shù)據(jù),對相關(guān)項目進行調(diào)整后計算出EVA值,并將EVA結(jié)果與傳統(tǒng)會計業(yè)績評價指標(biāo)結(jié)果進行對比分析,結(jié)合當(dāng)年房地產(chǎn)行業(yè)行情和企業(yè)的經(jīng)營狀況分析數(shù)據(jù)的有效性,從而得出EVA更能反映企業(yè)真實盈利的結(jié)論。最后本文總結(jié)了房地產(chǎn)企業(yè)使用EVA法時應(yīng)注意的問題,并對EVA業(yè)績評價體系的完善提出了一些建議。本文的分析過程分五個部分,第一部分是對傳統(tǒng)業(yè)績評價方法和EVA的概述分析,第二部分是將EVA法對房地產(chǎn)行業(yè)的適用性進行分析,第三部分是具體分析計算碧桂園集團2014-2017年度EVA并將結(jié)... 

【文章來源】：華中科技大學(xué)湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

每股收益、凈利潤和EVA增長率對比圖

華 中 科 技 大 學(xué) 碩 士 學(xué) 位 論 文表 4-11 總資產(chǎn)收益率和 EVA 增長率表指標(biāo) 2014 2015 2016 2017總資產(chǎn)收益率 4.48% 3.08% 2.87% 3.50%總資產(chǎn)收益率增長率 -31.10% -7.05% 22.26%EVA（億元） 41.59 12.74 75.82 201.88EVA 增長率 -69.37% 495.13% 166.26%將總資產(chǎn)收益率和 EVA 進行比較分析，由于總資產(chǎn)收益率是一個比例相對碧桂園集團的歷年 EVA 數(shù)據(jù)為正并且是一個數(shù)量絕對值，所以這里針對兩者率進行分析比較。

華 中 科 技 大 學(xué) 碩 士 學(xué) 位 論 文營銷和結(jié)算，從項目資金的投入到資金的回籠需要半年到一年的時間，特別是企業(yè)提高財務(wù)杠桿后，資產(chǎn)相應(yīng)大幅增加，但凈利潤的回收仍需要項目結(jié)算完畢才能確認(rèn)，這就導(dǎo)致了總資產(chǎn)和凈利潤兩者之間的滯后性，而 EVA 是考慮到營業(yè)凈利潤和資本成本之間的差額，兩者均是當(dāng)期產(chǎn)生，之間邏輯性更強。綜合上述兩點分析，可以得出，與總資產(chǎn)收益率評價法相比，EVA 對企業(yè)盈利能力的評價能力更有效更加全面。3）EVA 值與杜邦分析法的對比分析杜邦分析法以凈資產(chǎn)利潤率為核心，將企業(yè)的經(jīng)營狀況分解為財務(wù)比率指標(biāo)的組合。杜邦分析體系如下圖所示：

【參考文獻】：
期刊論文
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[3]EVA考核對國有企業(yè)研發(fā)投入的影響[J]. 郝婷,趙息.  科學(xué)學(xué)與科學(xué)技術(shù)管理. 2017(01)
[4]EVA考核、投資效率與上市公司價值提升[J]. 李磊.  中國注冊會計師. 2016(06)
[5]基于EVA的中國聯(lián)通績效評價研究[J]. 王明麗.  科技創(chuàng)業(yè)月刊. 2015(17)
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[9]EVA率與其驅(qū)動因素的關(guān)系研究——以我國建筑業(yè)上市公司為例[J]. 王文燕.  甘肅科技. 2014(17)
[10]EVA評價體系在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際運用中的問題與對策[J]. 郭蕾.  財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版). 2014(16)

碩士論文
[1]EVA在我國房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績評價中的應(yīng)用研究[D]. 劉鵬華.華東交通大學(xué) 2017
[2]新能源產(chǎn)業(yè)上市公司EVA績效評價應(yīng)用研究[D]. 馬旭歌.江蘇科技大學(xué) 2016
[3]基于EVA的XH公司績效考核研究[D]. 李立.西北大學(xué) 2012



本文編號：2924121