房地產(chǎn)行業(yè)一直在我國的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中處于支柱性地位,近年來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成熟度與集中化程度逐步提高加上行業(yè)中的競爭形勢也日趨激烈,企業(yè)品牌的價值便逐步突顯出來,社會大眾對于品牌的關注度與依賴程度也有所提升。所以本文便試圖在已有的科學權威的評估模型基礎之上并結合梳理的相關評估文獻與理論,選取案例進行評估與測算,并提出相應的現(xiàn)實意義與應用建議。本文基于我國房地產(chǎn)行業(yè)的基本背景環(huán)境,先初步挖掘所研究企業(yè)在品牌價值及品牌應用管理方面的現(xiàn)狀與問題,再以問題為起點,深入探究房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值的具體影響因素,并選取Interbrand的評估模型為基本框架,結合TOP10研究組和世界品牌實驗室的適用性評估思路與評估細節(jié),綜合考量市場和消費者兩個角度,從而構建易于企業(yè)進行自我評估的房地產(chǎn)品牌價值評估方法。評估過程中選用溢價法來計算出品牌為企業(yè)帶來的超額收益,也就是品牌在利潤中的貢獻值;其次沿用Interbrand評估方法的七因素模型結合房地產(chǎn)行業(yè)的適用性測量品牌的市場強度,再采用問卷調(diào)查及熵值法來測量品牌的消費者強度,以此得到品牌乘數(shù)。最后通過計算出的品牌超額收益與品牌乘數(shù)的值測算得出品牌價值。評估模型分析應用部分選用保利地產(chǎn)作為研究案例,介紹了企業(yè)概況及保利地產(chǎn)品牌價值現(xiàn)狀及應用情況,再使用科學的評估模型與方法得出品牌價值,并與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會每年公布的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值排行榜的數(shù)據(jù)進行對比分析。最后給出品牌價值的結果與應用建議并提出了在進行品牌價值評估時存在的相關問題和展望。
【學位單位】：東華大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2019
【中圖分類】：F273.2;F299.233.4
【部分圖文】：

技術路線圖

3.2.2 保利地產(chǎn)品牌在融資方面的應用分析優(yōu)秀的品牌資產(chǎn)在獲取土儲、融資并購等方面皆會給企業(yè)帶來潛在的好處。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的集中化程度越來越高以及對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策的頒布，對于房企而言，融資門檻也會日益提高。房地產(chǎn)屬于資金密集型的行業(yè)，資金越充足、融資渠道和方式越廣闊所能獲得土儲的實力就越強，行業(yè)地位也就越穩(wěn)固。加上每年各種出臺的調(diào)控及合規(guī)性政策的影響，融資門檻會越來越高，那么在這種情況下企業(yè)的品牌與資產(chǎn)實力及行業(yè)排名就會越發(fā)重要，新城控股的總裁歐陽捷在 2017 年的一篇文章中就指出未來的開發(fā)貸款總額會有限，而 50 強房企對于開發(fā)貸款的占比和依賴度會不斷提高（如圖 3-1），那么此時 50 強以外的房企的生存環(huán)境就會變得愈加緊張，所以建立并管理好企業(yè)的優(yōu)質(zhì)品牌對于企業(yè)融資及可持續(xù)性發(fā)展都會有著良好的幫助。

牌價值的評估，否則公式與模型將無法成立。超額收益就是品牌能為企業(yè)帶來的比無品牌情況下多出的收益。(4)理性的評估行為假設。主要包括主體行為的理性和評估方法的理性。客觀評估房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值是本文的落腳點，所以整個評估過程會緊扣評估的目的，采用科學權威的評估模型和方法來展開。4.1.3 基本框架本文在滿足全面性、可操作性、可靠性的基本前提基礎下搭建了針對房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值評估模型，基本框架依照 Interbrand 的評估模型，在此基礎上借鑒了 Keller 等學者的關于消費者視角評估品牌價值的理論與方法，所以本文的創(chuàng)新之處在于融合了市場與消費者兩種視角來進行品牌強度的指標評估。如圖 3-1所示：
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本文編號：2881132