房地產(chǎn)行業(yè)一直在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中處于支柱性地位,近年來(lái),隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成熟度與集中化程度逐步提高加上行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)也日趨激烈,企業(yè)品牌的價(jià)值便逐步突顯出來(lái),社會(huì)大眾對(duì)于品牌的關(guān)注度與依賴程度也有所提升。所以本文便試圖在已有的科學(xué)權(quán)威的評(píng)估模型基礎(chǔ)之上并結(jié)合梳理的相關(guān)評(píng)估文獻(xiàn)與理論,選取案例進(jìn)行評(píng)估與測(cè)算,并提出相應(yīng)的現(xiàn)實(shí)意義與應(yīng)用建議。本文基于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的基本背景環(huán)境,先初步挖掘所研究企業(yè)在品牌價(jià)值及品牌應(yīng)用管理方面的現(xiàn)狀與問(wèn)題,再以問(wèn)題為起點(diǎn),深入探究房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值的具體影響因素,并選取Interbrand的評(píng)估模型為基本框架,結(jié)合TOP10研究組和世界品牌實(shí)驗(yàn)室的適用性評(píng)估思路與評(píng)估細(xì)節(jié),綜合考量市場(chǎng)和消費(fèi)者兩個(gè)角度,從而構(gòu)建易于企業(yè)進(jìn)行自我評(píng)估的房地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估方法。評(píng)估過(guò)程中選用溢價(jià)法來(lái)計(jì)算出品牌為企業(yè)帶來(lái)的超額收益,也就是品牌在利潤(rùn)中的貢獻(xiàn)值;其次沿用Interbrand評(píng)估方法的七因素模型結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的適用性測(cè)量品牌的市場(chǎng)強(qiáng)度,再采用問(wèn)卷調(diào)查及熵值法來(lái)測(cè)量品牌的消費(fèi)者強(qiáng)度,以此得到品牌乘數(shù)。最后通過(guò)計(jì)算出的品牌超額收益與品牌乘數(shù)的值測(cè)算得出品牌價(jià)值。評(píng)估模型分析應(yīng)用部分選用保利地產(chǎn)作為研究案例,介紹了企業(yè)概況及保利地產(chǎn)品牌價(jià)值現(xiàn)狀及應(yīng)用情況,再使用科學(xué)的評(píng)估模型與方法得出品牌價(jià)值,并與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)每年公布的房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值排行榜的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析。最后給出品牌價(jià)值的結(jié)果與應(yīng)用建議并提出了在進(jìn)行品牌價(jià)值評(píng)估時(shí)存在的相關(guān)問(wèn)題和展望。
【學(xué)位單位】：東華大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F273.2;F299.233.4
【部分圖文】：

技術(shù)路線圖

3.2.2 保利地產(chǎn)品牌在融資方面的應(yīng)用分析優(yōu)秀的品牌資產(chǎn)在獲取土儲(chǔ)、融資并購(gòu)等方面皆會(huì)給企業(yè)帶來(lái)潛在的好處。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的集中化程度越來(lái)越高以及對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策的頒布，對(duì)于房企而言，融資門檻也會(huì)日益提高。房地產(chǎn)屬于資金密集型的行業(yè)，資金越充足、融資渠道和方式越廣闊所能獲得土儲(chǔ)的實(shí)力就越強(qiáng)，行業(yè)地位也就越穩(wěn)固。加上每年各種出臺(tái)的調(diào)控及合規(guī)性政策的影響，融資門檻會(huì)越來(lái)越高，那么在這種情況下企業(yè)的品牌與資產(chǎn)實(shí)力及行業(yè)排名就會(huì)越發(fā)重要，新城控股的總裁歐陽(yáng)捷在 2017 年的一篇文章中就指出未來(lái)的開(kāi)發(fā)貸款總額會(huì)有限，而 50 強(qiáng)房企對(duì)于開(kāi)發(fā)貸款的占比和依賴度會(huì)不斷提高（如圖 3-1），那么此時(shí) 50 強(qiáng)以外的房企的生存環(huán)境就會(huì)變得愈加緊張，所以建立并管理好企業(yè)的優(yōu)質(zhì)品牌對(duì)于企業(yè)融資及可持續(xù)性發(fā)展都會(huì)有著良好的幫助。

牌價(jià)值的評(píng)估，否則公式與模型將無(wú)法成立。超額收益就是品牌能為企業(yè)帶來(lái)的比無(wú)品牌情況下多出的收益。(4)理性的評(píng)估行為假設(shè)。主要包括主體行為的理性和評(píng)估方法的理性�？陀^評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值是本文的落腳點(diǎn)，所以整個(gè)評(píng)估過(guò)程會(huì)緊扣評(píng)估的目的，采用科學(xué)權(quán)威的評(píng)估模型和方法來(lái)展開(kāi)。4.1.3 基本框架本文在滿足全面性、可操作性、可靠性的基本前提基礎(chǔ)下搭建了針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價(jià)值評(píng)估模型，基本框架依照 Interbrand 的評(píng)估模型，在此基礎(chǔ)上借鑒了 Keller 等學(xué)者的關(guān)于消費(fèi)者視角評(píng)估品牌價(jià)值的理論與方法，所以本文的創(chuàng)新之處在于融合了市場(chǎng)與消費(fèi)者兩種視角來(lái)進(jìn)行品牌強(qiáng)度的指標(biāo)評(píng)估。如圖 3-1所示：
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本文編號(hào)：2881132