由非理性需求產(chǎn)生的投資性需求導致的住房價格上漲與合理自住需求產(chǎn)生的消費需求導致的住房價格上漲對經(jīng)濟體的影響不同。自住性需求導致住房價格上漲屬于住房價格的自然增長,是對社會無害有時可能還是有利的;但是如果住房價格上漲的主要推動力是投資性需求,這種價格的增長將會使得社會資源無效配置,因此控制投資性需求導致的住房價格增長是我國目前需解決的一大經(jīng)濟問題。本文首先使用城市固定效應(yīng)模型研究我國273個城市在2005年至2013年這一期間表現(xiàn)為投資屬性還是消費屬性,之后使用固定變參數(shù)模型分析了36個城市在2010年第一季度至2018年第三季度這一期間住房的屬性是如何變動和轉(zhuǎn)移的,最后運用狀態(tài)空間模型分析上海市在2009年第一季度至2018年第三季度這39個季度住房屬性的轉(zhuǎn)移過程。通過上述模型分析,得出初步的推斷:全國273個大中城市在2005年至2013年住房市場主要表現(xiàn)為投資屬性;從不同的地區(qū)來看,東部區(qū)域的住房市場以投資屬性為主導,而中部區(qū)域和西部區(qū)域的住房市場屬性不明顯。固定變系數(shù)模型估計的結(jié)果呈現(xiàn)出我國住房的投資屬性和消費屬性是交替變化的過程。上海市數(shù)據(jù)分析的結(jié)果得出:在2009年第一季度至2018年第三季度這39個季度中住房市場只有三個季度是以消費屬性為主,其余36個季度呈現(xiàn)出的是投資屬性為主導。本文的結(jié)構(gòu)如下:第一章從我國住房改革開始講述了我國房地產(chǎn)的發(fā)展歷程,然后論述了本文的研究背景,之后綜述了我國學者對房地產(chǎn)的研究過程和目前的研究現(xiàn)狀;第二章首先解釋了房地產(chǎn)二重屬性的含義,然后從房地產(chǎn)的發(fā)展歷程和功能論述了房地產(chǎn)二重屬性的由來,最后從房地產(chǎn)的收益率和波動率不同于一般商品和金融投資品的角度論證了房地產(chǎn)具有二重屬性的特征化事實;第三章先區(qū)分了房地產(chǎn)市場的消費者和投資者,然后從房地產(chǎn)的供需曲線異于普通商品的角度分析了房價與住房需求之間的關(guān)系,最后從消費者剩余最大化和異質(zhì)性消費者兩個角度對投資者和消費者購房決策進行了理論推導;第四章先運用城市固定效應(yīng)模型研究了目前我國房地產(chǎn)的主導屬性,并采用同樣的方法研究我國不同區(qū)域住房市場的主導屬性;然后用固定變系數(shù)模型對我國房地產(chǎn)市場消費屬性與投資屬性交替的時空演繹路徑進行了實證研究,最后使用狀態(tài)空間模型研究了上海市房地產(chǎn)主導屬性在不同時期演變的過程;第五章闡述了文章的研究結(jié)果,總結(jié)了整篇文章的重要觀點,并根據(jù)實證的結(jié)果提了一些政策建議。
【學位單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

圖 2-1 住宅價格增長率與 CPI（單位：%）圖 2-3 反映了我國住房價格增長率與上證綜合指數(shù)增長率之間的關(guān)系。從圖形住房價格的增長率明顯低于上證綜合指數(shù)的增長率。

15圖 2-2 住宅價格增長率與上證綜指增長率（單位：%）綜合來看，我國房地產(chǎn)的收益介于一般消費品的價格增長與股票收益之間。2 房價的波動率高于普通商品價格的波動率但低于上證綜指的波動圖 2-4 反映了我國住房價格的波動率與普通商品月平均增長率波動率之間的關(guān)形可以看出，我國住房價格的波動率明顯比由 CPI 所代表的消費品價格平均波動率要高。

15圖 2-1 住宅價格增長率與 CPI（單位：%）圖 2-3 反映了我國住房價格增長率與上證綜合指數(shù)增長率之間的關(guān)系。從圖形看出，我國住房價格的增長率明顯低于上證綜合指數(shù)的增長率。圖 2-2 住宅價格增長率與上證綜指增長率（單位：%）綜合來看，我國房地產(chǎn)的收益介于一般消費品的價格增長與股票收益之間。2.3.2 房價的波動率高于普通商品價格的波動率但低于上證綜指的波動率圖 2-4 反映了我國住房價格的波動率與普通商品月平均增長率波動率之間的關(guān)系。從圖形可以看出，我國住房價格的波動率明顯比由 CPI 所代表的消費品價格平均增長率的波動率要高。
【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 廖海勇;陳璋;;房地產(chǎn)二元屬性及財富效應(yīng)的區(qū)域差異研究[J];財貿(mào)研究;2015年01期

2 趙義坤;;加強企業(yè)固定資產(chǎn)核算的探討[J];中國市場;2013年22期

3 馮溢;;新趨勢下房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢探討[J];商業(yè)文化(上半月);2011年04期

4 唐志軍;徐會軍;巴曙松;;中國房地產(chǎn)市場波動對宏觀經(jīng)濟波動的影響研究[J];統(tǒng)計研究;2010年02期

5 朱建君;賀亮;;基于Hedonic模型的南京住宅價格實證分析[J];中國物價;2008年12期

6 段忠東;;房地產(chǎn)價格與通貨膨脹、產(chǎn)出的關(guān)系——理論分析與基于中國數(shù)據(jù)的實證檢驗[J];數(shù)量經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟研究;2007年12期

7 周建成;;房地產(chǎn):屬性嬗變、投資活動與市場演進[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2007年08期

8 周華;李同升;;基于Hedonic模型的西安市住宅價格空間分異機制研究[J];西安文理學院學報(自然科學版);2007年02期

9 嚴金海;;中國的房價與地價:理論、實證和政策分析[J];數(shù)量經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟研究;2006年01期

10 國家統(tǒng)計局綜合司課題組;;關(guān)于房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟影響的初步分析[J];管理世界;2005年11期

相關(guān)博士學位論文 前2條

1 楊建榮;住房價格中的投資屬性與消費屬性研究[D];中國社會科學院研究生院;2012年

2 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征價格研究[D];同濟大學;2006年

相關(guān)碩士學位論文 前1條

1 洪程楚;我國城鎮(zhèn)居民住房選擇行為與住房消費的影響因素分析[D];浙江工商大學;2010年

本文編號：2878130