近年來(lái)國(guó)家大力提倡環(huán)保,二次裝修的諸多弊端已不適應(yīng)生態(tài)文明的需求,成品住宅應(yīng)運(yùn)而生。然而,現(xiàn)階段成品住宅推行過(guò)程中困難重重。主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:(1)在成品住宅政策方面,困難重重。(2)在成品住宅市場(chǎng)方面,成品住宅市場(chǎng)參與者:開發(fā)商、消費(fèi)者、承包商以及市場(chǎng)環(huán)境方面都存在著不同的問(wèn)題。(3)在成品住宅技術(shù)方面,整體技術(shù)落后。本文對(duì)鄭州市成品住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,分別從鄭州市成品住宅需求、鄭州市成品住宅供給和鄭州市成品住宅交易三個(gè)方面進(jìn)行細(xì)致的分析。最終得出:(1)鄭州市成品住宅需求方面,隨著近兩年鄭州市成品住宅的逐漸增多,以及消費(fèi)者對(duì)成品住宅的進(jìn)一步了解,消費(fèi)者對(duì)成品住宅的態(tài)度由最開始的排斥到現(xiàn)在的普遍接受認(rèn)可,鄭州市成品住宅的需求逐漸上升。(2)鄭州市成品住宅供給方面,近兩年鄭州市商品住宅市場(chǎng),進(jìn)駐成品住宅領(lǐng)域的開發(fā)商逐漸增多,所提供的成品住宅也隨之增多。(3)鄭州市成品住宅交易方面,鄭州市成品住宅價(jià)格各區(qū)域差異明顯,其中,區(qū)域方面,鄭東新區(qū)均價(jià)最高,而管城區(qū)和高新區(qū)均價(jià)最低。面積方面,價(jià)格最高的仍是80㎡-90㎡剛需型小三房或者大兩房,而價(jià)格最低的是80㎡以下大兩房或者公寓,其次是125㎡-145㎡大三房或者小四房。本文通過(guò)對(duì)目前鄭州市成品住宅開發(fā)商發(fā)放問(wèn)卷,分析出鄭州市成品住宅發(fā)展的主要制約因素,再結(jié)合國(guó)內(nèi)外成品住宅成功經(jīng)驗(yàn),提出符合鄭州市地域特色的對(duì)策建議。根據(jù)上述研究,得出以下結(jié)論:(1)鄭州市成品住宅存在政策、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)和技術(shù)四個(gè)方面的制約因素。通過(guò)問(wèn)卷分析得出了阻礙鄭州市成品住宅發(fā)展的5大制約因素:(1)消費(fèi)者購(gòu)房首付增加;(2)部品配套性和通用性差;(3)缺乏實(shí)質(zhì)性鼓勵(lì)政策;(4)裝修缺乏個(gè)性;(5)技術(shù)創(chuàng)新動(dòng)力和能力缺失。(2)本文分析總結(jié)了國(guó)內(nèi)外成品住宅成功經(jīng)驗(yàn),以期為鄭州市成品住宅發(fā)展提供建議對(duì)策。(3)本文通過(guò)前五章的研究,最終提出了符合鄭州市地域特色的對(duì)策建議。應(yīng)從政策、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)和技術(shù)四個(gè)角度出發(fā),促進(jìn)鄭州市成品住宅的良好發(fā)展。
【學(xué)位單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

住宅是將房子回歸到一個(gè)完整的產(chǎn)品屬性，具有居住屬性和使是落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的” 科學(xué)定位的重要途鄭州市成品住宅市場(chǎng)發(fā)展迅速，以下將從其成品住宅需求狀況格狀況這三方面對(duì)當(dāng)前的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié)與分析。市成品住宅需求狀況著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的逐漸發(fā)展，河南省建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。從看出 2015 年河南省成品住宅建筑面積不足 100 萬(wàn)平方米，入市2017 年河南省成品住宅建筑面積 1000 萬(wàn)平方米，入市項(xiàng)目 30 年全省成品住宅在建面積將達(dá) 1200 萬(wàn)平方。分別從需求數(shù)量和需求意愿兩方面去分析需求狀況。其中需求化情況（銷售去化套數(shù)、銷售去化套率）和成交情況（成交面成交率）兩部分。消費(fèi)者需求意愿主要通過(guò) 2015 年至今消費(fèi)者來(lái)說(shuō)明。

12圖 2.3 2017 年商品住宅整體開盤銷售去化情況數(shù)據(jù)來(lái)源：河南省中原成，月度開盤銷售去化情況。如圖 2.4 所示，2017 年全年以 3應(yīng)及成交量最高，其中以 4 月最高，供應(yīng)約 5098 套，成交去化率達(dá) 98.0%；而 1 月、2 月、11 月成交情況較差，其中套，去化 112 套，成交率僅 28.1%；年度月均供應(yīng)套數(shù) 292套數(shù) 2263 套，整體開盤去化率 77.5%。從這里可以看出：供應(yīng)套數(shù)顯著增加，而 4 月到 7 月供應(yīng)套數(shù)逐漸下降。7 月數(shù)穩(wěn)步提升。成交套數(shù)和銷售去化率的波動(dòng)幅度與供應(yīng)套數(shù)

017年商品住宅整體銷售去化情況
【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 申?yáng)|勝;梁成業(yè);;成品房精裝前值得注意的十個(gè)問(wèn)題[J];建筑工人;2016年04期

2 史佳迪;楊芳芳;;論地產(chǎn)公司如何利用成品房戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品和服務(wù)的再升級(jí)[J];明日風(fēng)尚;2018年05期

3 陳俊;張程;;“精裝成品房”成市場(chǎng)亮點(diǎn)[J];滬港經(jīng)濟(jì);2006年02期

4 本刊記者;;羅淼麟:堅(jiān)定不移推進(jìn)成品房[J];住宅產(chǎn)業(yè);2004年12期

5 李垚;成品房是住宅建設(shè)發(fā)展之必然趨勢(shì)[J];中國(guó)房地產(chǎn);2003年10期

6 ;成品房專供材料選材會(huì)背景介紹[J];中國(guó)建材;2003年09期

7 洪關(guān);成品房:問(wèn)題與對(duì)策 引發(fā)建材業(yè):課題與思考[J];中國(guó)建材;2003年11期

8 史勇,梁鎮(zhèn)海,姚國(guó)麟;開發(fā)商:成品房市場(chǎng)廣闊[J];中國(guó)建材;2003年11期

9 羅淼麟,陳輝;裝飾商:成品房憂喜交加[J];中國(guó)建材;2003年11期

10 王明浩;;加快推行成品房交付使用的對(duì)策建議[J];天津經(jīng)濟(jì);2003年11期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前4條

1 牛風(fēng)姣;鄭州市成品住宅發(fā)展制約因素分析及推行對(duì)策研究[D];鄭州大學(xué);2019年

2 陳鬏桔;河南省成品住宅發(fā)展問(wèn)題與對(duì)策研究[D];河南工業(yè)大學(xué);2017年

3 孔雯雯;面向大規(guī)模定制的住宅裝修產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)體系[D];大連理工大學(xué);2014年

4 宣海力;住宅全裝修發(fā)展對(duì)策研究[D];浙江大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2873533