隨著人們收入水平提高,城市流動人口對住房租房品質(zhì)要求也不斷提升。伴隨中國經(jīng)濟高速發(fā)展,傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸由增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變,長租公寓越來越受到政府、企業(yè)以及居民的關(guān)注。2016年以來,為了改善與解決當前社會住房需求矛盾,中央推出了一系列圍繞“建立租購并舉的住房制度”政策法規(guī)。成都2017年流動人口高達619.29萬,住房矛盾進一步加劇。在眾多利好政策支持下,資本爭相涌入成都市長租公寓市場,引起人們廣泛關(guān)注和討論。由此開始,符合租售并舉政策意圖的長租公寓行業(yè)站上政策與時代的風口,備受投資機構(gòu)和居民青睞。本文以成都市長租公寓租金價格為研究對象,利用成都市統(tǒng)計年鑒、國家統(tǒng)計年鑒以及中經(jīng)網(wǎng)等數(shù)據(jù)庫發(fā)布的數(shù)據(jù),使用VAR模型,探索成都市長租公寓租金價格波動與其影響因素之間關(guān)系,為引導成都市長租長租公寓行業(yè)健康發(fā)展,最終實現(xiàn)“房住不炒”政策目標提供一定參考。研究表明:第一,成都市長租公寓發(fā)展時間較短,且準入門檻高,長租公寓企業(yè)主要偏好發(fā)展重資產(chǎn)集中式長租公寓;另外,長租公寓企業(yè)主要通過銀行等金融機構(gòu)融資,融資渠道單一,且在嚴苛的銀行放貸審核條件下,企業(yè)很難從金融機構(gòu)獲得充足運營資金。在這種情況下,長租公寓“套路貸”等問題頻發(fā),不利于長租公寓行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展;第二,長租公寓租金價格波動受金融因素通貨膨脹率(IR)和貨幣供應(yīng)量(M2)以及其他因素居民可支配收入(IPC)、房地產(chǎn)開發(fā)投資額(LP)的共同作用。其中,金融因素IR及M2主要通過影響人們心理預期對長租公寓租金價格波動產(chǎn)生影響,其他因素IPC和LP主要通過調(diào)整供需對成都市長租公寓租金價格產(chǎn)生影響;第三,成都市長租公寓沒有充分發(fā)揮對住房需求補充作用,金融因素對居民心理預期產(chǎn)生的影響是導致長租公寓租金價格波動的主要因素,即人們大多將長租公寓視作投資品,長租公寓金融屬性在人們心中占據(jù)主導地位,而不是其居住屬性。因此,成都市政府部門首先應(yīng)建立健全長租公寓市場監(jiān)管制度,探索開放多元化融資渠道,出臺支持長租公寓企業(yè)發(fā)展政策措施,保障長租公寓市場供應(yīng);其次,政府部門還應(yīng)減少對市場人為干預,慎用貨幣政策工具,減少通貨膨脹對長租公寓租金價格波動影響,為長租公寓行業(yè)健康發(fā)展留下適宜空間和時間。最后,各房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)肩負起社會責任,弱化住房商品金融屬性,積極引導居民建立正確住房觀念,將“房住不炒”真正落在實處,只有這樣才能促進成都市長租公寓行業(yè)健康、平穩(wěn)地發(fā)展。
【學位單位】：西北農(nóng)林科技大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2019
【中圖分類】：F299.23;F832.7
【部分圖文】：

.4 研究方法及技術(shù)路線.4.1 研究方法本文采用定性和定量分析方法，研究成都市長租品牌公寓租金價格波動的影響。首先，閱讀國內(nèi)外與住房市場相關(guān)的文獻，總結(jié)梳理其理論依據(jù)、研究方法以要結(jié)論。其次，使用規(guī)范分析和實證分析研究方法探討成都市長租公寓租金價格的主要影響因素有哪些。第一，通過對住房價格波動影響因素相關(guān)理論進行學習理出對住房價格波動產(chǎn)生影響的因素，從中篩選出與長租公寓租金價格波動緊密的因素，建立起成都市長租公寓租金價格波動金融因素研究框架。第二，在實證章節(jié)，以 2014 年至 2018 年連續(xù) 5 年長租公寓市場披露的租金價格和統(tǒng)計局公布據(jù)為樣本，使用向量自回歸模型(VAR)分析成都市長租公寓租金價格波動和各影響之間關(guān)系。.4.2 技術(shù)路線
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本文編號：2858482