本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)業(yè)對商業(yè)銀行的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：作為投資需求的拉動(dòng)者之一,房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中扮演著舉足輕重的角色�！坝泻惝a(chǎn)者有恒心”,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開城鎮(zhèn)化大背景下居民住房需求的高速增長。房地產(chǎn)抵押貸款等金融產(chǎn)品的出現(xiàn)不僅幫助居民實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”的夢想,更將房地產(chǎn)的發(fā)展與是商業(yè)銀行的發(fā)展緊緊結(jié)合在了一起。隨著我國經(jīng)濟(jì)邁入新常態(tài),經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大,房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的挑戰(zhàn)與日俱增。2015年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出了2016年的經(jīng)濟(jì)任務(wù),化解產(chǎn)能與降低房地產(chǎn)庫存赫然在列。根據(jù)世界各國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程,大部分先進(jìn)國家與地區(qū)均經(jīng)歷過房價(jià)泡沫現(xiàn)象。房價(jià)泡沫的破滅將給商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)帶來沉重打擊。本文對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與商業(yè)銀行間關(guān)系進(jìn)行研究,試圖探明房地產(chǎn)泡沫對商業(yè)銀行發(fā)展的影響機(jī)制,提出中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展與商業(yè)銀行有效發(fā)展的政策建議。本文首回顧了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程,總結(jié)出我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展大致分為起步時(shí)期、探索時(shí)期、發(fā)展時(shí)期和調(diào)控時(shí)期。四個(gè)時(shí)期的階段性特征明顯。在對歷史進(jìn)行回顧之后,本文搜集了2001年至2014年我國房地產(chǎn)市場的相關(guān)數(shù)據(jù),得出我國房地產(chǎn)市場仍處于膨脹過程當(dāng)中,極易誘發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫,為商業(yè)銀行甚至整個(gè)金融市場的穩(wěn)定帶來威脅。因此我們有必要盡早理清房地產(chǎn)市場的發(fā)展與商業(yè)銀行的關(guān)系,以防范于未然。本文詳細(xì)研究了我國房地產(chǎn)行業(yè)目前的融資現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)銀行信貸仍是房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資來源。由于我國房地產(chǎn)貸款的固有特征,如指定性、獨(dú)特性和期限性等,我國房地產(chǎn)貸款隱藏著信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、逆向選擇風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)和法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)等諸多風(fēng)險(xiǎn)隱患。這些風(fēng)險(xiǎn)不但進(jìn)一步說明了分析房地產(chǎn)市場發(fā)展與商業(yè)銀行發(fā)展關(guān)系的緊迫性,也為本文理清這些關(guān)系提供了一定思路。本文從正面與負(fù)面兩個(gè)角度研究房地產(chǎn)發(fā)展與商業(yè)銀行發(fā)展的關(guān)系,一方面,由于房地產(chǎn)行業(yè)不僅規(guī)模龐大,抵押資產(chǎn)質(zhì)量良好,而且發(fā)展還受到國家政策的鼓勵(lì),房地產(chǎn)的發(fā)展通過相關(guān)的信貸業(yè)務(wù)助力商業(yè)銀行業(yè)績的提升;另一方面,由于商業(yè)銀行在近年逐漸放松信貸審批要求,無限度的放大貸款資金規(guī)模,致使房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)發(fā)展過熱和資金過剩的局面,甚至在局部地區(qū)產(chǎn)生日益膨脹的房地產(chǎn)泡沫,這都為商業(yè)銀行引發(fā)多種風(fēng)險(xiǎn)埋下了禍根,將有可能給商業(yè)銀行帶來負(fù)面沖擊本文的最后結(jié)合美國和日本兩個(gè)國家的經(jīng)驗(yàn),從房地產(chǎn)商、商業(yè)銀行和政府三個(gè)方面提出了系列建議:(1)健全我國房地產(chǎn)金融體系,體系中部門劃分并各司其職。在體系中制定完善的運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制(2)對商業(yè)銀行投放于房地產(chǎn)業(yè)的貸款進(jìn)行總量限制,及時(shí)對國內(nèi)房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整,快速建立風(fēng)險(xiǎn)控制防范體系(3)健全我國金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控體系,制定更加靈活深入的金融法律法規(guī)并強(qiáng)化執(zhí)法力度,加大經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的開發(fā)力度。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)業(yè) 商業(yè)銀行 影響 案例分析 政策建議
【學(xué)位授予單位】：東北師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F832.33
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• 英文摘要5-8
• 一、引言8-13
• （一）研究背景與意義8-9
• （二）研究文獻(xiàn)綜述9-11
• （三）研究框架11-12
• （四）創(chuàng)新點(diǎn)與不足之處12-13
• 二、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧13-23
• （一）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況13-17
• （二）我國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平及其影響17-23
• 三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀23-28
• （一）房地產(chǎn)企業(yè)融資概述23-24
• （二）以銀行信貸為主的房地產(chǎn)企業(yè)信貸模式24-25
• （三）房地產(chǎn)開發(fā)銀行信貸的特征25-26
• （四）房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)26-28
• 四、房地產(chǎn)業(yè)對商業(yè)銀行的影響分析28-33
• （一）房地產(chǎn)業(yè)對商業(yè)銀行的正面影響28-29
• （二）房地產(chǎn)業(yè)對商業(yè)銀行的負(fù)面影響29-33
• 五、國外房地產(chǎn)業(yè)對商業(yè)銀行影響及啟示33-38
• （一）日本房地產(chǎn)業(yè)對商業(yè)銀行的影響分析33-34
• （二）美國房地產(chǎn)業(yè)對商業(yè)銀行的影響分析34-35
• （三）美日案例對我國的啟示35-36
• （四）政策建議36-38
• 六、總結(jié)38-40
• 參考文獻(xiàn)40-42
• 致謝42

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：284136