城市土地價格是都市的語言,是都市的環(huán)境與功能的綜合值。城市地價表示每單位土地面積的價值,是一國重要經(jīng)濟指標。上世紀末,中國經(jīng)濟持續(xù)高漲,城市化跨越式的發(fā)展,衍生了巨大的土地需求。地價日逐騰漲引起了社會各界的關(guān)注,掀起了中國經(jīng)濟學界對地價的研究高潮,有力地推進了土地經(jīng)濟學的深入研究。 城市地價包括商業(yè)、住宅、工業(yè)三類地價。由于城市土地具有固定性和不可移動性、可分割性和區(qū)域性的特點,因此,隨著生態(tài)位、土地用途的不同,影響城市土地價格的因素也有差異,眾多因素相互影響共同形成了地價。本文以生態(tài)學、經(jīng)濟學、土地經(jīng)濟學、計量經(jīng)濟學為基礎(chǔ),在國內(nèi)外地價研究成果的基礎(chǔ)上,利用2001--2004年的省會城市地價及自然、經(jīng)濟、人口,區(qū)位、政府行為板塊相關(guān)因素數(shù)據(jù),采用HPM分析技術(shù),分別構(gòu)架了三類地價對自然、人口、經(jīng)濟、區(qū)位、政府行為等因素的特征模型,以探索中國土地價格的形成機制。試圖定量地探索生態(tài)因素與地價的關(guān)系,希求對城市生態(tài)學與土地經(jīng)濟的研究有一定裨益；試圖為產(chǎn)業(yè)界與政界決策提供參考依據(jù)。 最后得到如下結(jié)論： 1)從地價對生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)因素的彈性看 (1)自然生態(tài)系統(tǒng)因素對商業(yè)地價的影響力度較大,住宅地價次之。區(qū)域生態(tài)水平對商業(yè)地價影響力度大,對住宅地價影響力度次之。在區(qū)域生態(tài)水平—商業(yè)地價模型中,區(qū)域生態(tài)水平每上升一個百分點,商業(yè)地價上升0.87個百分點。在區(qū)域生態(tài)水平—住宅地價模型中；區(qū)域生態(tài)水平每上升一個百分點,住宅地價上升0.70個百分點。說明區(qū)域生態(tài)水平越好,地價越高,呈正相關(guān)關(guān)系。 (2)人口對商業(yè)地價和住宅地價的影響比較大,對工業(yè)地價的影響尚不明確。人口每上升一個百分點,商業(yè)地價上升0.33個百分點；住宅地價上升0.31個百分點。說明城市人口的增加,導(dǎo)致土地需求的增加,進而導(dǎo)致地價的上升。 (3)經(jīng)濟生態(tài)系統(tǒng)因子對商業(yè)地價影響力度依次為：GDP、教育事業(yè)費支出、外商直接投資、工資水平；對住宅地價影響力度依次為：教育事業(yè)費支出、GDP、外商直接投資、工資額。經(jīng)濟因素對工業(yè)地價的影響力呈現(xiàn)一種錯亂的景象,模型佐證了中國2004年以前的工業(yè)地價違背了客觀規(guī)律性。 (4)社會生態(tài)系統(tǒng)因子對地價有顯著的影響。在政府行為因素--商業(yè)地價模型中,其彈性依序為：房產(chǎn)稅額GDP耕地占用稅額都市土地稅額準備開發(fā)土地面積土地增值稅額。在政府行為因素--住宅地價模型中,其彈性依序為：房產(chǎn)稅額GDP都市土地稅額耕地占用稅額準備開發(fā)土地面積。在政府行為因素--工業(yè)地價模型中,其彈性依序為：房產(chǎn)稅額耕地占用稅額都市土地稅額土地增值稅額。 (5)區(qū)位對地價的影響甚大。從地價序列看：在區(qū)位因素--商業(yè)地價模型中,其彈性依序為：醫(yī)務(wù)人數(shù)教育事業(yè)費房產(chǎn)稅教職工數(shù)城市燃氣普及率科學事業(yè)費。在區(qū)位因素--住宅地價模型中,其彈性依序為：房產(chǎn)稅教職工數(shù)醫(yī)務(wù)人數(shù)教育事業(yè)費城市燃氣普及率。在區(qū)位因素--工業(yè)地價模型中,重相關(guān)系數(shù)0.53,區(qū)位6個因素中僅有房產(chǎn)稅,城市燃氣普及率兩因素可信,其余4因素則因T值過小而可信度不強,從側(cè)面進一步驗證了中國工業(yè)地價的紊亂性。 2)從商業(yè)地價、住宅地價、供求均衡價格對生態(tài)系統(tǒng)因素彈性看 (1)在生態(tài)系統(tǒng)因素--商業(yè)地價模型中,其彈性依序為；經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理度指數(shù)氣候資源指數(shù)人口發(fā)展指數(shù)科技產(chǎn)出指數(shù)土壤侵蝕指數(shù)。在生態(tài)系統(tǒng)因素--住宅地價模型中,其彈性依序為：人口發(fā)展指數(shù)氣候資源指數(shù)科技產(chǎn)品指數(shù)土壤侵蝕指數(shù)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理度指數(shù)。 (2)均衡價格中的供給價格 在商業(yè)供給地價中,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理度指數(shù)影響最大,氣候資源指數(shù)影響次之,本年購置土地面積因素影響最��；在住宅供給地價中,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理度指數(shù)影響最大,氣候資源指數(shù)影響次之,本年購置土地面積因素影響最小 (3)均衡價格中的需求價格 在商業(yè)需求地價中,經(jīng)社調(diào)控指數(shù)影響最大,人口發(fā)展指數(shù)影響第二,GDP因素影響最�。辉谧≌枨蟮貎r中,人口發(fā)展指數(shù)影響最大,經(jīng)社調(diào)控指數(shù)影響第二,GDP因素影響最小。
【學位單位】：中南林業(yè)科技大學
【學位級別】：博士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F293.2;F205
【部分圖文】：

列物質(zhì)和條件;經(jīng)濟生態(tài)系統(tǒng)包括產(chǎn)業(yè)、科教、金融、信息、貿(mào)易等要素;社會生態(tài)系統(tǒng)則包括教育、就業(yè)、居住、交通、醫(yī)療和文娛等。三個子系統(tǒng)相互影響相互作用，共同形成復(fù)合的生態(tài)系統(tǒng)。其關(guān)系如圖2.2所示:

價格最終也由土地的供給和需求決定。(1)卜地供給無彈性下的供求關(guān)系圖2.3:十地供給無彈性下的供求關(guān)系圖 F192.3SuPPlyandderllanddiagra一 11oftheinelasties一 PPIyoflalld十地供給無彈性一「的供求關(guān)系如圖2.3所不，橫軸N為十地數(shù)量，P為一!一地價格，S為土地的供給曲線，D為土地需求曲線。此時5是垂直于橫軸的一條直線，說明土地供給缺乏彈性，無論人們對匕地的需求是少曾加(D，向右偏移為I):)

方傾斜且逐漸_匕升的一條曲線。(2)土地供給有彈性下的供求關(guān)系圖2.4:上地供給有彈性卜的供求關(guān)系圖 F192.4St一 PPlyandde一 nanddiagra一 nofthe flexiblesuPPlyofland土地供給有彈性下的供求關(guān)系，正如圖2.4所示，D和S都是斜率在不斷變化的曲線，說明D和S有彈性，一幾者可相互作用形成新的均衡價格。在一般狀況下D，和S，相交形成均衡價格P.。假定在需求D，保持不變的情況下，政府增加十地供應(yīng)量

【參考文獻】

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本文編號：2831824