【摘要】：自十九大以來(lái),我國(guó)政府針對(duì)住房問(wèn)題提出了“加強(qiáng)保障、準(zhǔn)確把握、監(jiān)測(cè)預(yù)警”的政策,十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”,讓住宅回歸居住屬性,是政府對(duì)今后房地產(chǎn)走向的戰(zhàn)略基調(diào)。近年來(lái),貨幣流通性過(guò)快的增長(zhǎng)、廣大居民投資渠道不足及不合理的土地財(cái)政政策等導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)一直處于不合理的上升狀態(tài)。鄭州是我國(guó)人口大省河南省的省會(huì),常住人口突破1000萬(wàn),但和全國(guó)9個(gè)國(guó)家中心城市相比,其市域土地面積是最小的,人口的激增和土地面積不足的矛盾致使住房市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越不健康,住房?jī)r(jià)格的上漲速度超過(guò)居民收入的增長(zhǎng)速度,這給市民購(gòu)買(mǎi)住房帶來(lái)了巨大的壓力,同時(shí)也大大制約了鄭州市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型,因此,提升居民住房購(gòu)買(mǎi)力促進(jìn)住房市場(chǎng)有機(jī)發(fā)展成為當(dāng)前重要研究問(wèn)題之一。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外大量資料研究,并結(jié)合我國(guó)國(guó)情,運(yùn)用房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)來(lái)衡量鄭州市居民的住房購(gòu)買(mǎi)力。內(nèi)容主要分四部分,第一部分闡述了房?jī)r(jià)收入比的有關(guān)理論。首先通過(guò)文獻(xiàn)綜述對(duì)國(guó)內(nèi)外對(duì)房?jī)r(jià)收入比的典型研究?jī)?nèi)容進(jìn)行了介紹;其次闡述了房?jī)r(jià)收入比的基本理論,包括其定義的解析、影響因素、房?jī)r(jià)收入比模型的構(gòu)建;最后以個(gè)人住房貸款與償付能力為切入點(diǎn),運(yùn)用購(gòu)房模型得出房?jī)r(jià)收入比的合理范圍。第二部分分析了鄭州市住房市場(chǎng)概況,簡(jiǎn)述其發(fā)展歷程并從鄭州市商品住宅建設(shè)以及交易狀況兩方面著重分析了鄭州市住房市場(chǎng)現(xiàn)狀。第三部分是對(duì)鄭州市居民住房購(gòu)買(mǎi)力的研究,首先從人口、居民儲(chǔ)蓄、不同階層家庭的收入等方面對(duì)居民收入狀況進(jìn)行了整體研究;其次研究了鄭州市新建商品住房、二手住房及經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格變化情況;最后運(yùn)用提出的房?jī)r(jià)收入比模型計(jì)算分析各收入階層家庭對(duì)新建商品住房、二手住房及經(jīng)濟(jì)適用住房的房?jī)r(jià)收入比,分析了各收入階層家庭對(duì)各類(lèi)住房的購(gòu)買(mǎi)力情況,結(jié)果表明該市的房?jī)r(jià)整體上過(guò)高,多數(shù)家庭對(duì)于新建商品房不具備購(gòu)買(mǎi)力,高收入及以上的家庭對(duì)于二手房具有整體購(gòu)買(mǎi)力,中等收入的家庭對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房以及部分小戶型商品房具有階梯狀分布的購(gòu)買(mǎi)力,最后低收入及最低收入的家庭只能勉強(qiáng)對(duì)于小戶型經(jīng)濟(jì)適用房形成購(gòu)買(mǎi)力。第四部分針對(duì)鄭州市住房市場(chǎng)以及居民收入現(xiàn)狀提出了相應(yīng)的對(duì)策建議,從住房供給、居民消費(fèi)、收入分配、住房制度四個(gè)方面分別進(jìn)行了闡述。
【學(xué)位授予單位】：東華理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F126

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2799705