【摘要】：自十九大以來,我國政府針對住房問題提出了“加強保障、準(zhǔn)確把握、監(jiān)測預(yù)警”的政策,十九大報告中強調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”,讓住宅回歸居住屬性,是政府對今后房地產(chǎn)走向的戰(zhàn)略基調(diào)。近年來,貨幣流通性過快的增長、廣大居民投資渠道不足及不合理的土地財政政策等導(dǎo)致我國房價一直處于不合理的上升狀態(tài)。鄭州是我國人口大省河南省的省會,常住人口突破1000萬,但和全國9個國家中心城市相比,其市域土地面積是最小的,人口的激增和土地面積不足的矛盾致使住房市場發(fā)展越來越不健康,住房價格的上漲速度超過居民收入的增長速度,這給市民購買住房帶來了巨大的壓力,同時也大大制約了鄭州市經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型,因此,提升居民住房購買力促進住房市場有機發(fā)展成為當(dāng)前重要研究問題之一。通過對國內(nèi)外大量資料研究,并結(jié)合我國國情,運用房價收入比指標(biāo)來衡量鄭州市居民的住房購買力。內(nèi)容主要分四部分,第一部分闡述了房價收入比的有關(guān)理論。首先通過文獻綜述對國內(nèi)外對房價收入比的典型研究內(nèi)容進行了介紹;其次闡述了房價收入比的基本理論,包括其定義的解析、影響因素、房價收入比模型的構(gòu)建;最后以個人住房貸款與償付能力為切入點,運用購房模型得出房價收入比的合理范圍。第二部分分析了鄭州市住房市場概況,簡述其發(fā)展歷程并從鄭州市商品住宅建設(shè)以及交易狀況兩方面著重分析了鄭州市住房市場現(xiàn)狀。第三部分是對鄭州市居民住房購買力的研究,首先從人口、居民儲蓄、不同階層家庭的收入等方面對居民收入狀況進行了整體研究;其次研究了鄭州市新建商品住房、二手住房及經(jīng)濟適用住房的價格變化情況;最后運用提出的房價收入比模型計算分析各收入階層家庭對新建商品住房、二手住房及經(jīng)濟適用住房的房價收入比,分析了各收入階層家庭對各類住房的購買力情況,結(jié)果表明該市的房價整體上過高,多數(shù)家庭對于新建商品房不具備購買力,高收入及以上的家庭對于二手房具有整體購買力,中等收入的家庭對于經(jīng)濟適用房以及部分小戶型商品房具有階梯狀分布的購買力,最后低收入及最低收入的家庭只能勉強對于小戶型經(jīng)濟適用房形成購買力。第四部分針對鄭州市住房市場以及居民收入現(xiàn)狀提出了相應(yīng)的對策建議,從住房供給、居民消費、收入分配、住房制度四個方面分別進行了闡述。
【學(xué)位授予單位】：東華理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23;F126

【參考文獻】

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本文編號：2799705