【摘要】：“十二五”時期稅制改革的重中之重是“營改增”。為優(yōu)化稅制,消除營業(yè)稅重復(fù)征稅的弊端,2012年1月1日起,中央決定在上海率先試點推行“營改增”。2012年9月-12月,“營改增”地區(qū)試點擴大到以下八個省、直轄市。2013年8月1日,將“營改增”的地區(qū)試點推至全國。2014年,試點范圍進一步擴大至鐵路運輸業(yè)、郵政業(yè)和電信業(yè)。2016年,試點覆蓋范圍擴大到以下四個行業(yè)內(nèi),一是建筑業(yè);二是房地產(chǎn)業(yè);三是生活服務(wù)業(yè);四是金融業(yè),也就意味著營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。本文以“營改增”稅制改革為主線,以房地產(chǎn)行業(yè)為代表,并結(jié)合實際--DY房地產(chǎn)企業(yè)實際運營數(shù)據(jù),具體分析,兩種稅收體制下,流轉(zhuǎn)稅稅負率、綜合稅負率,及相對應(yīng)的產(chǎn)品定價策略、成本控制策略和最終收益的變化情況及原因。同時,分析“營改增”后,DY房地產(chǎn)企業(yè)的邊際收益和邊際成本。并總結(jié)得出,“營改增”后,在其他運營指標不變的情況下,僅流轉(zhuǎn)稅的征收發(fā)生變化,DY房地產(chǎn)企業(yè)的流轉(zhuǎn)稅的稅負率是與取得的可抵扣的增值稅進項稅額緊密相關(guān),取得的可抵扣的增值稅進項稅額越多,流轉(zhuǎn)稅的稅負率越低。在考慮企業(yè)價值最大化的前提下,DY房地產(chǎn)企業(yè)需要重新調(diào)整整體運營模式。重新制定產(chǎn)品定價策略、成本控制策略等。通過對國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展運行大環(huán)境的實時掌握,對我國房地產(chǎn)市場的客觀評估,對稅收政策的及時獲取,DY房地產(chǎn)企業(yè)需要全面掌握增值額與扣除項目之間的關(guān)系,確定稅負率的臨界點,進而制定科學(xué)合理的銷售價格,在降低時間和資金成本的基礎(chǔ)上擴大銷售量,降低稅負。同時,在成本控制方面,DY房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)選擇具有一般納稅人資質(zhì)的交易對手,盡可能多的取得增值稅進項稅額,達到降低稅負的目的。同時,要防范和降低稅務(wù)風(fēng)險,要做到正確理解、執(zhí)行國家稅收政策,研究稅收政策趨勢以趨利避害,對企業(yè)運營管理、企業(yè)簽約、接受財產(chǎn)抵押、質(zhì)押過程中涉稅問題高度關(guān)注,嚴格遵守稅收相關(guān)法律等。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42;F812.42

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本文編號：2780872