【摘要】：近年來,我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)己成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要力量,在我國經(jīng)濟(jì)中占重要地位。自2016年起,我國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出中速穩(wěn)定增長的新態(tài)勢,國內(nèi)一、二線城市房價呈現(xiàn)出穩(wěn)定增長的態(tài)勢,依舊一房難求。三、四線城市房產(chǎn)卻與往年同期相比,呈現(xiàn)出量價下降的態(tài)勢,同時房地產(chǎn)開發(fā)商的投資也較往年少。由于我國房地產(chǎn)行業(yè)起步較遲,國內(nèi)還未形成成熟的房地產(chǎn)金融市場,目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商也以銀行貸款為主要融資渠道。這使房地產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)出融資成本高、自我融資能力差等問題。TH房地產(chǎn)公司作為其中一員,也面臨著同樣的融資問題。通過運用有效的風(fēng)險分析和識別方法,對TH房地產(chǎn)公司融資風(fēng)險管理進(jìn)行研究有著重要的現(xiàn)實意義。本文運用文獻(xiàn)研究法、歸納法、案例分析法,以房地產(chǎn)融資風(fēng)險及相關(guān)風(fēng)險控制理論為出發(fā)點,首先介紹了我國房地產(chǎn)融資風(fēng)險的理論,包括對融資渠道的介紹、對融資風(fēng)險的定義和分類以及對房地產(chǎn)融資風(fēng)險理論基礎(chǔ)的介紹。然后概述了我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式、影響融資的主要因素以及我國房地產(chǎn)業(yè)的基本融資狀況,并分析房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險因素及其主要成因。接著重點對TH房地產(chǎn)公司的融資狀況和及其風(fēng)險管理現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)剖析,主要介紹了TH房地產(chǎn)公司的主要融資渠道和規(guī)模,分析了其融資狀況和面臨的融資風(fēng)險。結(jié)合TH房地產(chǎn)公司現(xiàn)行的融資風(fēng)險管理流程,分析其風(fēng)險管理流程中存在的問題。同時,本文針對TH房地產(chǎn)公司目前的融資風(fēng)險管理模式,提出了優(yōu)化其融資風(fēng)險管理系統(tǒng)的思路,即分別講述融資風(fēng)險識別指標(biāo)的確立,融資風(fēng)險程度的評估,融資風(fēng)險管控措施。最后,本文提出了TH房地產(chǎn)公司改善融資風(fēng)險管理的措施主要有完善財務(wù)管理系統(tǒng)、健全風(fēng)險預(yù)警體系、建立風(fēng)險反饋機(jī)制、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化內(nèi)部控制。
【學(xué)位授予單位】：安徽財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.42
【圖文】：

源：TH 房地產(chǎn)公司 2015-2018 年財務(wù)年報債經(jīng)營率是企業(yè)經(jīng)營活動中長期負(fù)債規(guī)模與所有者投資規(guī)模的比值，它負(fù)債程度呈正比。2015 年至 2018 年 TH 房地產(chǎn)公司的負(fù)債經(jīng)營率如表 表 4.3 2015-2018 年 TH 房地產(chǎn)公司負(fù)債經(jīng)營率時間 長期負(fù)債（億元） 所有者權(quán)益（億元） 負(fù)債經(jīng)營率2015 10 4.94 2.022016 12.07 4.61 2.612017 15.04 5.48 2.742018 15 6.14 2.44至 2018 年 TH 房地產(chǎn)公司的負(fù)債經(jīng)營率折線圖如圖 4.2 所示。

圖 4.3 2015 年至 2018 年 TH 房地產(chǎn)公司融資規(guī)模趨勢圖從表 4.7 和圖 4.3 中可以看出，2015 年至 2018 年 TH 房地產(chǎn)公司內(nèi)部要依靠預(yù)售賬款，而外部融資則以銀行借款為核心。四年間 TH 房地產(chǎn)公總額穩(wěn)步提升，從 15.73 億元增長至 26.97 億元；其中，內(nèi)部融資額從 的 1.18 億元增長至 2018 年的 9.97 億元，外部融資從 2015 年的 14.55 長至 2018 年的 17 億元，均保持持續(xù)上漲的態(tài)勢。第三節(jié) TH 房地產(chǎn)公司融資風(fēng)險分析一、長期融資到期還本時間集中比較歷年財務(wù)數(shù)據(jù)，TH 房地產(chǎn)公司的融資模式中，銀行長期借款占據(jù)大的比重，公共融資比較依賴長期銀行借款，并且長期借款的期限多為，還款時間較為集中。以 2016 年為例，全年償還長期借款 3 億元，2017

最有效的措施。這樣才能確保體系建立的科學(xué)性和實用性。關(guān)聯(lián)性原則風(fēng)險管理涉及到公司經(jīng)營的各個方面，包括公司的管理結(jié)構(gòu)，營部督察工作和績效評價工作等。為此，內(nèi)部融資風(fēng)險管理體系的全局，綜合考慮公司的各項事務(wù)對融資的影響程度，將各個因素，形成一個整體。合法性原則融資風(fēng)險管理體系的建立不能與我國的法律法規(guī)相違背，必須遵場規(guī)律辦事，做到合法合規(guī)。TH 房地產(chǎn)公司融資風(fēng)險管理的內(nèi)容旨在對 TH 房地產(chǎn)公司的融資風(fēng)險管理體系進(jìn)行優(yōu)化，以遵循融-控制的流程為基礎(chǔ)，將原有的叫為合理有效的程序得以保留調(diào)程序加以改進(jìn)優(yōu)化，進(jìn)而提高 TH 房地產(chǎn)公司對融資風(fēng)險的控制融資風(fēng)險管理體系圖如下：

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本文編號：2771995