【摘要】：隨著中國城市化進程的不斷加快,城市化水平越來越高,以北京、上海、深圳等城市為代表的一線城市房價不斷高企,對于新進入的青年購房群體無疑平添了高壁壘,租賃住房成為這些青年人的居住首選。青年長租公寓結(jié)合了青年和長租兩大特性,是目前廣大青年租賃需求的產(chǎn)物,與海外成熟長租公寓市場最大的不同,中國低租金回報率、短租期、低續(xù)約率以及高資金成本,使得整個長租公寓行業(yè)貨幣化率不高。本文從A房地產(chǎn)開發(fā)公司的角度出發(fā),結(jié)合長租公寓的外部環(huán)境、行業(yè)競爭環(huán)境以及現(xiàn)有長租公寓的開發(fā)模式,在對青年消費群體的需求進行調(diào)研和分析的基礎上,制定其長租公寓市場的開發(fā)策略,為其市場開發(fā)提供借鑒,也為其他企業(yè)進入該市場提供參考。同時,關(guān)于長租公寓的開發(fā)研究還處于起步階段,相關(guān)文獻比較少,關(guān)于長租公寓開發(fā)模式的課題的選題具有一定的創(chuàng)新性,因此本文具有較高的現(xiàn)實意義和理論價值。本文使用模型分析、問卷調(diào)查以及描述性統(tǒng)計分析等方法對長租公寓的宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境進行了深入剖析,并對長租公寓市場現(xiàn)有的開發(fā)模式進行了梳理,在此基礎上,本文以消費者需求理論為基礎,對青年群體的消費特征進行分析,并使用問卷調(diào)查方法對消費者房租租賃需求進行了深入調(diào)研,最后,文章以戰(zhàn)略管理理論為基礎,結(jié)合消費者需求理論,對A公司長租公寓市場的開發(fā)策略進行了制定。本文認為長租公寓市場發(fā)展前景廣闊,A公司應該從青年消費者的復合需求角度出發(fā),采用服務增值的方式,對長租公寓產(chǎn)品進行開發(fā),要重視公寓的設計和裝修,并通過資源整合,最大程度的提供給消費者多種配套服務,滿足其基本居住需求、事業(yè)需求以及社交需求。
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２．１．２長租公寓政策及需求環(huán)境分析逡逑（１）長租公寓政策逡逑國家及地方政府關(guān)于推動住房租賃市場發(fā)展的政策不斷出臺，從稅收優(yōu)惠、逡逑公積金提前、租購同權(quán)、平臺建設等多方面推進，，利于住房租賃市場的進一步加逡逑速發(fā)展。２０１７年５月１９日，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，逡逑推動住房租賃市場的立法規(guī)范。２０１７年７月１８日，九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口逡逑凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求加快房地產(chǎn)市場供給側(cè)逡逑結(jié)構(gòu)性改革和建立購租并舉住房制度，多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場，創(chuàng)新逡逑住房租賃管理和服務體制；并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成逡逑都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等１２個城市作為首批開展住房租賃試點的單逡逑位。其后，試點城市陸續(xù)出臺發(fā)展住房租賃市場的意見／方案。近日，住建部稱將逡逑“立法明確租售同權(quán)，租房買房享同等待遇”。自２０１６年６月國務院辦公廳發(fā)逡逑布綱領性文件《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房出租市場的若干意見》后，甘肅、海南、逡逑

圖２－２租金個人收入比逡逑２）城市租房供給不足。逡逑目前，國內(nèi)一線城市的租房人口數(shù)量龐大，一線城市如北京，租房人口占城逡逑市人口的３４％；上海為４０％，深圳為３４％。雖然與國外大城市如美國紐約等尚有逡逑差距，但與香港等城市己十分接近。如果考慮到中國城鎮(zhèn)化水平僅有６０％，而歐逡逑美基本在８５％以上的現(xiàn)狀，未來中國還會有大量人口進入到城市當中就業(yè)生活，逡逑租房人口必將繼續(xù)擴張。新崛起的一線城市和省會城市與北上廣的情況比較接近，逡逑均處于２０％左右。逡逑８0％邐＿租賃房屋占比q孀夥咳絲謖急儒義希叮福ュ義希罰埃ュ危叮矗ュ危叮常ュ螢靛義希

本文編號：2702924