【摘要】：隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快,城市化水平越來(lái)越高,以北京、上海、深圳等城市為代表的一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)不斷高企,對(duì)于新進(jìn)入的青年購(gòu)房群體無(wú)疑平添了高壁壘,租賃住房成為這些青年人的居住首選。青年長(zhǎng)租公寓結(jié)合了青年和長(zhǎng)租兩大特性,是目前廣大青年租賃需求的產(chǎn)物,與海外成熟長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)最大的不同,中國(guó)低租金回報(bào)率、短租期、低續(xù)約率以及高資金成本,使得整個(gè)長(zhǎng)租公寓行業(yè)貨幣化率不高。本文從A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的角度出發(fā),結(jié)合長(zhǎng)租公寓的外部環(huán)境、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境以及現(xiàn)有長(zhǎng)租公寓的開(kāi)發(fā)模式,在對(duì)青年消費(fèi)群體的需求進(jìn)行調(diào)研和分析的基礎(chǔ)上,制定其長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)策略,為其市場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供借鑒,也為其他企業(yè)進(jìn)入該市場(chǎng)提供參考。同時(shí),關(guān)于長(zhǎng)租公寓的開(kāi)發(fā)研究還處于起步階段,相關(guān)文獻(xiàn)比較少,關(guān)于長(zhǎng)租公寓開(kāi)發(fā)模式的課題的選題具有一定的創(chuàng)新性,因此本文具有較高的現(xiàn)實(shí)意義和理論價(jià)值。本文使用模型分析、問(wèn)卷調(diào)查以及描述性統(tǒng)計(jì)分析等方法對(duì)長(zhǎng)租公寓的宏觀(guān)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境進(jìn)行了深入剖析,并對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行了梳理,在此基礎(chǔ)上,本文以消費(fèi)者需求理論為基礎(chǔ),對(duì)青年群體的消費(fèi)特征進(jìn)行分析,并使用問(wèn)卷調(diào)查方法對(duì)消費(fèi)者房租租賃需求進(jìn)行了深入調(diào)研,最后,文章以戰(zhàn)略管理理論為基礎(chǔ),結(jié)合消費(fèi)者需求理論,對(duì)A公司長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)策略進(jìn)行了制定。本文認(rèn)為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊,A公司應(yīng)該從青年消費(fèi)者的復(fù)合需求角度出發(fā),采用服務(wù)增值的方式,對(duì)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品進(jìn)行開(kāi)發(fā),要重視公寓的設(shè)計(jì)和裝修,并通過(guò)資源整合,最大程度的提供給消費(fèi)者多種配套服務(wù),滿(mǎn)足其基本居住需求、事業(yè)需求以及社交需求。
【圖文】：

２．１．２長(zhǎng)租公寓政策及需求環(huán)境分析逡逑（１）長(zhǎng)租公寓政策逡逑國(guó)家及地方政府關(guān)于推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策不斷出臺(tái)，從稅收優(yōu)惠、逡逑公積金提前、租購(gòu)?fù)瑱?quán)、平臺(tái)建設(shè)等多方面推進(jìn)，，利于住房租賃市場(chǎng)的進(jìn)一步加逡逑速發(fā)展。２０１７年５月１９日，住建部發(fā)布《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》，逡逑推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的立法規(guī)范。２０１７年７月１８日，九部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口逡逑凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求加快房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)逡逑結(jié)構(gòu)性改革和建立購(gòu)租并舉住房制度，多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，創(chuàng)新逡逑住房租賃管理和服務(wù)體制；并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成逡逑都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等１２個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單逡逑位。其后，試點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)／方案。近日，住建部稱(chēng)將逡逑“立法明確租售同權(quán)，租房買(mǎi)房享同等待遇”。自２０１６年６月國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)逡逑布綱領(lǐng)性文件《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房出租市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》后，甘肅、海南、逡逑

圖２－２租金個(gè)人收入比逡逑２）城市租房供給不足。逡逑目前，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的租房人口數(shù)量龐大，一線(xiàn)城市如北京，租房人口占城逡逑市人口的３４％；上海為４０％，深圳為３４％。雖然與國(guó)外大城市如美國(guó)紐約等尚有逡逑差距，但與香港等城市己十分接近。如果考慮到中國(guó)城鎮(zhèn)化水平僅有６０％，而歐逡逑美基本在８５％以上的現(xiàn)狀，未來(lái)中國(guó)還會(huì)有大量人口進(jìn)入到城市當(dāng)中就業(yè)生活，逡逑租房人口必將繼續(xù)擴(kuò)張。新崛起的一線(xiàn)城市和省會(huì)城市與北上廣的情況比較接近，逡逑均處于２０％左右。逡逑８0％邐＿租賃房屋占比q孀夥咳絲謖急儒義希叮福ュ義希罰埃ュ危叮矗ュ危叮常ュ螢靛義希

本文編號(hào)：2702924