【摘要】：房地產(chǎn)在企業(yè)資產(chǎn)中通常作為固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而服務(wù),對(duì)于固定資產(chǎn)企業(yè)通常以成本模式入賬計(jì)量。而隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,市場(chǎng)中出現(xiàn)了具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn),公允價(jià)值計(jì)量一般應(yīng)用在流動(dòng)性強(qiáng)的金融資產(chǎn)中,而國(guó)際上在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用也愈加廣泛。為了與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)現(xiàn)接軌,我國(guó)于2006年頒布投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則,投資性房地產(chǎn)將區(qū)別于固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn),成為可以采用公允價(jià)值計(jì)量的非金融資產(chǎn)。準(zhǔn)則對(duì)投資性房地產(chǎn)的范圍進(jìn)行了劃分,并對(duì)計(jì)量模式的選擇和應(yīng)用提供了詳細(xì)的解讀和規(guī)定。但是在準(zhǔn)則發(fā)布的十幾年內(nèi),縱觀國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng),公允價(jià)值的應(yīng)用情況和效果并不理想。在實(shí)務(wù)操作中投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量還存在著很多問(wèn)題。為了推廣公允價(jià)值計(jì)量的應(yīng)用,對(duì)于這些問(wèn)題的探究是很有必要的。本文在閱讀國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,梳理了投資性房地產(chǎn)和公允價(jià)值的概念以及公允價(jià)值的相關(guān)理論,通過(guò)案例分析法對(duì)公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)所存在的問(wèn)題展開(kāi)研究。文章闡述了公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的研究背景與意義,在簡(jiǎn)要介紹我國(guó)公允價(jià)值計(jì)量的行業(yè)應(yīng)用現(xiàn)狀后,結(jié)合陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)有限公司披露的年報(bào)數(shù)據(jù)整理出公司的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀以及公司在變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式前后的變動(dòng)詳情和公允價(jià)值計(jì)量的披露情況。然后結(jié)合財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)從資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、凈利潤(rùn)和股東權(quán)益等方面分析了所產(chǎn)生的影響。并結(jié)合變更計(jì)量模式前后的財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)比,闡述公允價(jià)值計(jì)量帶來(lái)的三方面影響:降低資產(chǎn)負(fù)債率,提高凈資產(chǎn)收益率,降低資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)陽(yáng)光股份在采用公允價(jià)值計(jì)量存在公司營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)增加、公允價(jià)值取得成本較大、財(cái)務(wù)信息可靠性降低等問(wèn)題,筆者將這些問(wèn)題總結(jié)之后分為風(fēng)險(xiǎn)、成本、和會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求三個(gè)方面闡述。并針對(duì)這些問(wèn)題提出細(xì)化披露內(nèi)容,強(qiáng)化透明度;增強(qiáng)管理層職業(yè)判斷;加快建立信息數(shù)據(jù)庫(kù);引進(jìn)相關(guān)技術(shù)人才;改進(jìn)公司的業(yè)績(jī)標(biāo)準(zhǔn);完善資產(chǎn)評(píng)估體系和規(guī)范評(píng)估方法等建議。最后對(duì)全文進(jìn)行總結(jié)并得出結(jié)論:公允價(jià)值計(jì)量會(huì)使得公司的利潤(rùn)更加波動(dòng),企業(yè)選擇公允價(jià)值計(jì)量要基于自身。公允價(jià)值計(jì)量若想被更多企業(yè)采納,就需要有效的房地產(chǎn)市場(chǎng)和完善的房地產(chǎn)估值體系做支撐,公允價(jià)值計(jì)量在活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)中能充分發(fā)揮可靠性和相關(guān)性的優(yōu)勢(shì)。如何有效推廣公允價(jià)值計(jì)量仍然值得深入研究。
【學(xué)位授予單位】：河南科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：2695092