【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常重要的,它的平穩(wěn)發(fā)展對(duì)于提升國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平起關(guān)鍵作用。綠地集團(tuán)是一家全球經(jīng)營(yíng)的多元化企業(yè)集團(tuán),創(chuàng)立于1992年,總部設(shè)立于中國(guó)上海,綠地集團(tuán)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍布全國(guó)各大省、自治區(qū)、直轄市,特別是高鐵車站商務(wù)區(qū)、超高層、產(chǎn)業(yè)園、大型城市綜合體等區(qū)域的開發(fā)。世界十大高層建筑中,近一半來自綠地。上市公司的財(cái)務(wù)信息是投資者的投資依據(jù),傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析僅以財(cái)務(wù)報(bào)表及數(shù)據(jù)為基準(zhǔn),由于房地產(chǎn)企業(yè)特殊的經(jīng)營(yíng)模式和行業(yè)特點(diǎn),直接使用現(xiàn)有的財(cái)務(wù)分析方法對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析,可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)企業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的誤判,不能得出有針對(duì)性的結(jié)論和全面反映公司的財(cái)務(wù)狀況。因此本文利用哈佛大學(xué)佩譜、希利等人研發(fā)的哈佛財(cái)務(wù)分析框架,首先查閱哈佛框架國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)、期刊、論文等資料,梳理國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)史,學(xué)習(xí)并且總結(jié)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀。研究學(xué)習(xí)哈佛框架相關(guān)理論知識(shí),主要從戰(zhàn)略分析、財(cái)務(wù)分析、會(huì)計(jì)分析、前景分析四個(gè)維度研究相關(guān)理論基礎(chǔ)知識(shí),學(xué)習(xí)各模塊如何進(jìn)行分析。然后選取較有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)——綠地集團(tuán)進(jìn)行案例分析,運(yùn)用2015-2018年的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)。先對(duì)綠地集團(tuán)進(jìn)行系統(tǒng)地財(cái)務(wù)狀況介紹,再分別采用定性分析與定量分析相結(jié)合的分析方式從戰(zhàn)略分析、會(huì)計(jì)分析、財(cái)務(wù)分析、前景分析四個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的剖析。在主要的四個(gè)章節(jié)中,戰(zhàn)略分析從宏觀戰(zhàn)略環(huán)境以及微觀戰(zhàn)略分析入手;會(huì)計(jì)分析選取對(duì)于綠地集團(tuán)最為重要的存貨、應(yīng)收賬款、固定資產(chǎn)三個(gè)會(huì)計(jì)科目進(jìn)行會(huì)計(jì)政策介紹和會(huì)計(jì)估計(jì);財(cái)務(wù)分析運(yùn)用縱向橫向相結(jié)合的分析方法,橫向選取與綠地集團(tuán)同樣處于行業(yè)領(lǐng)先地位的萬科集團(tuán)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)進(jìn)行行業(yè)對(duì)比分析。從償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力以及現(xiàn)金流量分析四個(gè)角度進(jìn)行分析;前景分析是對(duì)行業(yè)前景、戰(zhàn)略的前景、風(fēng)險(xiǎn)前景分別分析。通過一系列的分析,發(fā)現(xiàn)綠地集團(tuán)的償債能力和營(yíng)運(yùn)能力較弱,盈利能力發(fā)展趨勢(shì)較好,發(fā)現(xiàn)綠地集團(tuán)的存貨占資產(chǎn)比重過大、開發(fā)成本較高、應(yīng)收賬款管理工作效率差、獲利能力需要提高。最終,對(duì)綠地集團(tuán)從四個(gè)層面分別提出幾點(diǎn)發(fā)展建議,希望對(duì)于綠地集團(tuán)以及對(duì)行業(yè)優(yōu)化發(fā)展和財(cái)務(wù)分析有借鑒作用。
【圖文】：

綠地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率2015-2018變動(dòng)圖

圖 5-2 四家企業(yè) 2015-2018 年資產(chǎn)負(fù)債率對(duì)比由圖 5-1 可知，綠地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率在 2015-2017 年呈下降趨勢(shì)，2018 年又小幅上升，是由于 2018 年綠地集團(tuán)預(yù)收款項(xiàng)較 2017 年上升 42.46%，說明 2018 年綠地集團(tuán)的主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售增長(zhǎng)，，與綠地集團(tuán) 2018 年制定高鐵站項(xiàng)目銷售戰(zhàn)略相呼應(yīng)。由
【學(xué)位授予單位】：東北石油大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2684549