【摘要】：近年來,伴隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的稅收已經(jīng)逐步成為了我國稅收收入的重要來源與增收的亮點。但是,從稅收經(jīng)濟(jì)關(guān)系的角度進(jìn)行深入分析,房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入增長和行業(yè)整體的繁榮發(fā)展并不完全相互匹配。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動具有環(huán)節(jié)多、周期長、資金流動量大等諸多特點,這些特點使得房地產(chǎn)行業(yè)整體的稅收收入流失現(xiàn)象嚴(yán)重。從某種程度上來看,房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,不僅給稅收部門的征管工作帶來了挑戰(zhàn),同時也給房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理工作帶來了不同程度的風(fēng)險。因此,加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)及整體行業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險管理具有重要意義。本文創(chuàng)新性的選取了一家房地產(chǎn)公司YT公司的一個住宅項目S項目的開發(fā)過程作為研究對象。首先,本文闡述了研究意義、研究背景及思路方法、創(chuàng)新和不足;其次,介紹了YT房地產(chǎn)公司S項目的背景及涉稅情況,主要涉及S項目的經(jīng)營情況及繳稅情況。通過對YT房地產(chǎn)公司所處的行業(yè)特征及企業(yè)稅負(fù)情況的描述,結(jié)合目前我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景分析得出YT房地產(chǎn)公司進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險管理的必要性;接下來,進(jìn)入文章的主體部分,利用財務(wù)指標(biāo)分析方法先從總體上分析了YT房地產(chǎn)公司S項目存在的稅務(wù)風(fēng)險,隨后從取得土地環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)、納稅申報環(huán)節(jié)等四個環(huán)節(jié)入手,從稅種評估模型和稅收風(fēng)險點兩個維度進(jìn)行分析,通過具體的案例及對數(shù)據(jù)的分析計算,探索YT公司S項目存在的稅務(wù)風(fēng)險,并進(jìn)一步分析S項目稅務(wù)風(fēng)險的形成內(nèi)部原因及外部原因;最后,綜合以上分析,本文得出對YT房地產(chǎn)公司S項目稅務(wù)風(fēng)險防范的對策建議,從體制機(jī)制的高度、內(nèi)部、外部層次的結(jié)合等角度,探索房地產(chǎn)公司的稅務(wù)風(fēng)險防控措施。本文從一個房地產(chǎn)項目的案例分析入手,通過從各個角度對S項目的稅務(wù)風(fēng)險分析,以期得出房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)風(fēng)險管理的一般范式。我國房地產(chǎn)行業(yè)正處在平穩(wěn)快速發(fā)展的時期,房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)管理也正在逐步完善的階段,希望通過本案例的分析能為房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險防控提供一定的借鑒意義,為不斷完善我國房地產(chǎn)行業(yè)的稅務(wù)管理建言獻(xiàn)策。
【圖文】：

圖 1-1 S 項目 2015-2018 年重要財務(wù)指標(biāo)S 項目在 2015 年至 2018 年這 4 年期間，，營業(yè)收入呈現(xiàn)出先上升后下降的方面與 S 項目自身建設(shè)周期性密切相關(guān)，另一方面也與國家在房地產(chǎn)行業(yè)

S項目2015-2018年納稅情況
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.233.4;F812.42

【參考文獻(xiàn)】

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1 江sマ

本文編號：2676983