【摘要】：隨著我國(guó)改革開(kāi)放的大力推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主力軍已有40余年,日后也會(huì)在促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮更加重要的作用。近年來(lái)國(guó)家加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度,市場(chǎng)供求關(guān)系正在以微妙的方式發(fā)生變化。房地產(chǎn)企業(yè)面臨著房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足等難題,行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境極不平穩(wěn),造成企業(yè)業(yè)績(jī)下滑、銷(xiāo)售不暢,許多企業(yè)難以維持經(jīng)營(yíng)紛紛倒閉,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)走到了風(fēng)口浪尖,整個(gè)行業(yè)亟待轉(zhuǎn)型和升級(jí)。此時(shí)有別于傳統(tǒng)重資產(chǎn)方式的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式顯現(xiàn)出它獨(dú)有的優(yōu)勢(shì),房地產(chǎn)企業(yè)看到了未來(lái)發(fā)展的希望。2015年中旬,JY地產(chǎn)董事長(zhǎng)宣告公司將實(shí)施以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式為主的發(fā)展戰(zhàn)略,企業(yè)也將從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向新型生活服務(wù)商轉(zhuǎn)變。本文把JY地產(chǎn)作為主要研究對(duì)象,運(yùn)用了文獻(xiàn)分析法、案例分析法、定量分析方法和層次分析法主要分析了JY地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的模式及其對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效的影響。本文首先通過(guò)目前市場(chǎng)的背景研究提出房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型這個(gè)概念,并選取JY地產(chǎn)作為案例對(duì)象;其次整理了相關(guān)文獻(xiàn)和理論作為研究基礎(chǔ);然后對(duì)JY地產(chǎn)實(shí)施輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的動(dòng)因、有利條件進(jìn)行了分析并且通過(guò)三方面探討了其輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型初期的運(yùn)營(yíng)模式;第四部分分析了JY地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型前后財(cái)務(wù)特征的變化、各種財(cái)務(wù)能力的變化,進(jìn)而通過(guò)財(cái)務(wù)層次分析法計(jì)算,得出結(jié)論——JY地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效有正面的影響;接著通過(guò)之前的分析得到啟示,房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型是有價(jià)值的,可以改善企業(yè)的盈利能力、緩解資金壓力、利于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,并針對(duì)JY地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型所面臨的風(fēng)險(xiǎn)與不足提出了相應(yīng)的優(yōu)化建議。本文結(jié)合對(duì)JY地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型模式的研究和對(duì)其財(cái)務(wù)績(jī)效的研究得出結(jié)論:房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型具有較為顯著的發(fā)展?jié)摿蛢r(jià)值,輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效有積極的影響。同時(shí),房企輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型過(guò)程中會(huì)面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)與不足也值得國(guó)內(nèi)外學(xué)者們注意。希望通過(guò)JY地產(chǎn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的案例可以為我國(guó)其他重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)房企公司提供可以參考和借鑒的經(jīng)驗(yàn),促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)蓬勃的發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：2675377