【摘要】：自古以來住房都是人們生活的必需品,要研究住房問題,必須考慮人的因素,而人的因素中人口結構又是影響住房需求的重要因素。在對人口結構與住房需求的相關研究進行梳理后發(fā)現(xiàn),人口結構中的人口年齡結構、人口家庭結構、人口城鄉(xiāng)結構是影響住房需求的主要人口結構因素,不僅會影響住房需求的總量,還會影響住房需求的結構。因此,本文主要從這三個層面,探析四川省人口結構變動對住房需求的影響。首先對人口結構與住房需求的相關概念進行界定,并以生命周期理論和住房供需理論為理論基礎,定性分析人口結構對住房需求的影響。其次根據(jù)人口年齡結構、人口家庭結構、人口城鄉(xiāng)結構以及住房需求的相關數(shù)據(jù),對四川省人口結構和住房市場需求變化情況進行了詳盡的分析,并找出當前四川省住房市場存在的主要問題:一是住房供需失衡,總量和結構存在矛盾;二是老齡化程度加重,養(yǎng)老型住房供需結構不合理;三是家庭結構核心化,中小戶型住房供需差距較大;四是城鎮(zhèn)化加快,新增城市人口住房需求難以被滿足。然后建立人口結構與住房需求的ARDL模型和ECM模型,研究四川省人口結構變動對住房需求的動態(tài)影響,得出:第一,隨著少子化趨穩(wěn)和老齡化的日漸加劇,四川省人口年齡結構對住房需求的負向影響逐漸減弱;第二,隨著家庭規(guī)�？s小化保持平穩(wěn),四川省人口家庭結構對住房需求的負向影響趨于穩(wěn)定;第三,隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展進入加速期,四川省人口城鄉(xiāng)結構對住房需求的正向影響會進一步擴大。最后本文結合結論和當前四川省住房市場存在的問題,提出相關對策建議,引導開發(fā)商進行合理的住房投資,引導政府制定有效的住房政策,從而推動四川省住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
【圖文】：

命周期之間的關系，同時還涉及到未來收入和財產之間的關系。弗朗科.莫迪利尼和艾伯特.安多指出人們的消費方式，是根據(jù)整個生命周期提前進行計劃的僅僅是對當期的收入進行支出，還會對過往的積累進行支出，即在收入波動較的情況下，根據(jù)本人所處的生命周期階段來進行妥善安排，合理消費，使其保一定的穩(wěn)定18。如圖 2.1 所示，個體生命周期可分為：第一階段是收入相對比較的青年時期；第二階段是人生中收入巔峰的中年時期；第三階段是收入較少或有收入的老年時期。第一階段，年輕人的收入普遍偏低，一般消費會超過收入，因為有穩(wěn)定的工作，未來的收入可能會持續(xù)增加，所以往往會將收入很大一部用于消費，甚至通過銀行貸款用來購買住房等耐用品，這段時期的資金累積量少，甚至為負；第二階段進入中年，收入日益增加，將會達到整個生命周期的高點，這個時期的收入一般都會大于支出消費，一方面要常還年輕時提前消費產生的負債，另外還要將一部分收入儲藏起來，用于未來養(yǎng)老；第三階段，步老年，在這一時期基本上沒有收入，消費甚至會超出目前的收入，此時消費主依靠過去財產的積累而并非當前收入（見圖 2.1）。

圖 2.2 住房供需短期均衡房供需長期均衡而言，長期內市場對需求變化有足夠的反應時間，因此長期內住生移動。如圖 2.3 所示，當住房需求受人口結構等價格以外因素需求曲線 則向右上方移動至 ，房價由 上漲到 ，此時市場都會增加住房供給量，住房供給曲線 向右下方移動至 ，與需 ，住房價格回落至 ，均衡數(shù)量由 上漲至 。當住房需求受外因素影響而減少時，需求曲線 則向左下方移動至 ，房價時市場中的所有開發(fā)商都會減少住房供給量，住房供給曲線 向與需求曲線 相交于 ，，住房價格回升至 ，均衡數(shù)量由 降低較短期而言，長期內住房市場運行機制更有效率，無論住房需求期內住房市場總能以最優(yōu)的價格和數(shù)量滿足住房需求，實現(xiàn)一般源配置的有效化。
【學位授予單位】：四川師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：C924.2;F299.23

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