發(fā)布時間：2017-03-22 17:02

  本文關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系的實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近些年來,越來越多的人進入適婚年齡,房地產(chǎn)價格也越來越受到人們的關(guān)注。國家頻頻頒布的“國十條”、“國八條”、“國五條”等等的一系列調(diào)控政策也引起了媒體與大眾的激烈討論。到底是政府對房地產(chǎn)價格太過敏感,還是房地產(chǎn)確實存在著許多刻不容緩的問題需要改進。我國房地產(chǎn)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度大的特點,會直接或間接的對上下游近60多個行業(yè)產(chǎn)生影響,因此合理的房價對保證社會和諧和民生穩(wěn)定都具有很大的影響。而我國房地產(chǎn)市場在1998年之后才真正發(fā)展起來,歷史相對較短,房地產(chǎn)市場還不成熟,而房地產(chǎn)價格又是反映房地產(chǎn)市場狀況的一個很重要的指標,因此有必要對房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系進行實證研究,從而便于政府制定更有針對性的長期有序的調(diào)控方針來指引房地產(chǎn)市場可以朝著更加和諧的方向發(fā)展。本文主要通過計量經(jīng)濟學的方法對房地產(chǎn)價格同經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系進行理論和實證分析。首先對我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行簡要闡述。分析發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)投資增速雖有所減緩,但投資總額持續(xù)上漲；我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上升,但增速放緩,并且房屋銷售面積在2014年出現(xiàn)下滑趨勢；全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)逐年下降。接著針對房地產(chǎn)的均衡價格進行探討,通過建立房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟變量之間的協(xié)整模型,得到了房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟之間的長期均衡關(guān)系,并得出以下結(jié)論：第一,貨幣供應量的增加會增大信貸市場的流動性并且還會伴隨著物價的上漲,而這兩方面的影響都會最終導致房地產(chǎn)價格的上漲；第二,居民收入的增加將提升其購買能力,進而提升對住房以及住房條件的需求,最終促使房價上升；第三,房地產(chǎn)市場存在著買漲不買跌的“正反饋”交易現(xiàn)象,人們對于房地產(chǎn)市場升值的預期將引發(fā)旺盛的投資需求,最終導致房地產(chǎn)價格的上漲。這也就說明了,我國的房地產(chǎn)價格具有很強的宏觀經(jīng)濟面支撐。接著,利用脈沖響應函數(shù)分析與方差分解的方法來對房地產(chǎn)價格波動對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生的影響做出進一步的分析。分別就房地產(chǎn)價格變動對居民消費水平的影響以及房地產(chǎn)價格變動對社會投資總額的影響這兩個方面進行研究。分析得出以下結(jié)論：第一,由于我國存在著房價收入比偏高、貧富差距大以及房地產(chǎn)三級市場與房地產(chǎn)金融市場不完善等因素的制約,我國房價上升對居民消費的拉動作用并沒有國外研究中體現(xiàn)的那么明顯。其次,房地產(chǎn)價格上升短期內(nèi)將促進社會投資總額的增加,可是長期來說這種影響并不穩(wěn)定,甚至會抑制投資的增長,對投資產(chǎn)生負面影響。由以上結(jié)論能夠發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價格和我國經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)。兩者相互影響,又相互制約。因而有關(guān)部門需謹慎制定有關(guān)房地產(chǎn)市場的方針政策,對房地產(chǎn)市場進行有效地規(guī)劃,這對促進房地產(chǎn)市場乃至整個國民經(jīng)濟的健康協(xié)調(diào)發(fā)展都將起到非常關(guān)鍵的作用。本文的創(chuàng)新點為：第一,目前國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟之間關(guān)系的研究多數(shù)只針對個別變量間的關(guān)系進行分析,不能很好的刻畫兩者之間的互動關(guān)系。因而本文分別從我國經(jīng)濟對房價的影響以及房價波動對經(jīng)濟發(fā)展的影響這兩個方面入手來進行研究,從而反映兩者之間的互動關(guān)系。第二,以往研究中缺乏房地產(chǎn)價格波動對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生影響的途徑的研究,因而本文將從房價波動對居民消費、社會投資的影響這兩個方面分別進行分析。同時,由于筆者的知識水平有限,本文的研究也存在著一定的局限性,本文的不足主要表現(xiàn)在：第一,由于我國關(guān)于房地產(chǎn)方面的統(tǒng)計數(shù)據(jù)比較匱乏,因此本文無法更加全面清晰的對中國房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系進行研究。第二,本文主要從我國的宏觀整體出發(fā)對房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系進行研究,并未對我國房地產(chǎn)價格的區(qū)域性差異進行深入的對比研究。第三,房地產(chǎn)具有很強的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性,已有一些學者分析認為房價變動將對其它產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品價格造成影響,而本文對這一部分并未涉及。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)價格 經(jīng)濟發(fā)展 協(xié)整模型 脈沖響應函數(shù)
【學位授予單位】：東北財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F124
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 引言9-17
• 1.1 選題背景與研究意義9-11
• 1.1.1 選題背景9-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 文獻綜述11-15
• 1.2.1 國內(nèi)研究綜述11-14
• 1.2.2 國外研究綜述14-15
• 1.2.3 文獻評述15
• 1.3 研究方法與結(jié)構(gòu)安排15-17
• 1.3.1 研究方法15-16
• 1.3.2 結(jié)構(gòu)安排16
• 1.3.3 本文的創(chuàng)新16-17
• 2 影響房地產(chǎn)均衡價格的因素分析17-30
• 2.1 我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析17-20
• 2.1.1 我國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀17-18
• 2.1.2 我國房地產(chǎn)銷售市場現(xiàn)狀18-19
• 2.1.3 全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)19-20
• 2.2 影響房地產(chǎn)均衡價格因素的理論分析20-24
• 2.2.1 影響房地產(chǎn)市場需求的主要因素20-23
• 2.2.2 影響房地產(chǎn)市場供給的主要因素23-24
• 2.3 影響房地產(chǎn)均衡價格的實證分析24-30
• 2.3.1 數(shù)據(jù)與變量24-25
• 2.3.2 單位根檢驗25-26
• 2.3.3 協(xié)整檢驗26-30
• 3 房地產(chǎn)價格波動對經(jīng)濟發(fā)展的影響30-44
• 3.1 房地產(chǎn)價格波動對消費的影響30-39
• 3.1.1 房價波動影響消費的渠道30-32
• 3.1.2 房價波動對消費的影響程度32-35
• 3.1.3 房價波動對消費影響的實證分析35-39
• 3.2 房地產(chǎn)價格波動對投資的影響39-44
• 3.2.1 房價波動對投資的傳導機制39-40
• 3.2.2 房價波動對投資影響的實證分析40-44
• 4 結(jié)論44-48
• 4.1 結(jié)論44-45
• 4.2 政策建議45-46
• 4.3 不足與展望46-48
• 參考文獻48-52
• 后記52-53

【相似文獻】

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本文編號：261886