【摘要】：目前我國社會老齡化問題日益突出,傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老模式已不具備優(yōu)勢,擁有養(yǎng)老配套設施及養(yǎng)老服務的養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為社會關注的熱點。然而我國養(yǎng)老地產(chǎn)正處于起步階段,養(yǎng)老地產(chǎn)項目前期投資大且資金回收期長,當前我國養(yǎng)老地產(chǎn)項目經(jīng)濟價值偏低,尚未找到適合養(yǎng)老地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的盈利模式。本文基于養(yǎng)老地產(chǎn)項目前期投資大、資金回收期長、需要整合相關資源,以及房地產(chǎn)企業(yè)、保險企業(yè)、老年服務業(yè)等單個企業(yè)無法獨立維持養(yǎng)老地產(chǎn)項目健康發(fā)展的特點,本文從養(yǎng)老地產(chǎn)分別與醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)融合的三個方面入手,將產(chǎn)業(yè)融合中資源整合、風險分擔、協(xié)同發(fā)展的思想與養(yǎng)老地產(chǎn)項目所涉及的行業(yè)眾多、要求整合各類資源的后期運營管理對接起來,以更好地適應養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運營。文章第一部分總結了國內(nèi)外學者關于養(yǎng)老地產(chǎn)的研究成果并對相關理論進行介紹;第二部分梳理了目前中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀,以及我國養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融合的現(xiàn)狀,并對其融合特點、融合方式及分布區(qū)域進行具體分析;第三部分在前文的基礎上對養(yǎng)老地產(chǎn)與不同產(chǎn)業(yè)融合進行了具體分析,并將融合養(yǎng)老地產(chǎn)項目與非融合地產(chǎn)項目的經(jīng)濟價值進行測算及對比分析;第四部分在案例分析的基礎上對養(yǎng)老地產(chǎn)與相關產(chǎn)業(yè)融合過程中影響其經(jīng)濟價值提升的問題及原因進行了分析總結;第五部分對于提升融合養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)濟價值提出政策建議;第六部分是本文的最終結論與不足之處。本文的研究結論主要有以下三個方面:首先,養(yǎng)老地產(chǎn)與相關產(chǎn)業(yè)融合是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢;其次,養(yǎng)老地產(chǎn)的融合發(fā)展有利于提升養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)濟價值。再次,提出養(yǎng)老地產(chǎn)分別醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)融合的新觀點。以期進一步推進開發(fā)企業(yè)對我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的探索,為當前處于探索階段的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參考借鑒。
【圖文】：

圖 2.1 2001-2018 年養(yǎng)老地產(chǎn)所在城市占比來源：作者根據(jù)中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)整理繪制第一，目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)分布不均衡。當前養(yǎng)老地產(chǎn)主要分布在京津冀區(qū)域、長三角區(qū)域、珠三角區(qū)域以及川渝區(qū)域。其他旅游的地區(qū)也有少量分布。從服務方面來說，京津冀、長三角地區(qū)的更加豐富，所提供的服務也更加多元化。在具有代表性養(yǎng)老項目

目前美國養(yǎng)老房地產(chǎn)投資信托基金是主流融資模式。信托投險低，收入穩(wěn)定，資金充裕，供貨時間長，模式靈活的特點，信老融資的融資工具和融資渠道，并成立 SPV 和通過結構性融資，債權人的組合進行直接融資（見圖 2.2）。第二，在 2001-2018 年融資建設的養(yǎng)老地產(chǎn)項目有 6 個，占比 11.5%，目前在我國的養(yǎng)老的還比較少。第三，信托投資基金也存在一定問題。信托投資基，，目前的發(fā)展還不夠成熟，使房地產(chǎn)開發(fā)商望而卻步。
【學位授予單位】：鄭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：D669.6;F299.23

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本文編號：2603466