【摘要】：項目的可行性研究是在決策前,根據(jù)項目所在地的發(fā)展規(guī)劃要求,對與投資項目相關(guān)的社會、經(jīng)濟、市場等要素進行分析,通過研究判斷項目是否合理,具不具備可行性。而房地產(chǎn)開發(fā)項目,特別是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目因為開發(fā)建設(shè)周期長,投資額度大,存在著巨大的市場風(fēng)險,同時房地產(chǎn)項目開發(fā)又是一個動態(tài)的過程,需要在項目實施過程中不斷適應(yīng)房地產(chǎn)市場的適時變化。所以為確保房地產(chǎn)項目策劃定位的科學(xué)合理性,投資建設(shè)的規(guī)范有序性,在項目建設(shè)過程中規(guī)避項目風(fēng)險,最大限度地提高投資回報率,就必然需要項目前期投資策劃過程中對項目進行充分的可行性研究工作。通過對項目的可行性研究,實現(xiàn)項目的科學(xué)化和民主化決策,保障項目決策程序的規(guī)范性,減少項目投資決策失誤的概率,為后期項目實施過程中的管理和控制提供必要的科學(xué)依據(jù)和參考。本文以鳳凰國際廣場這一商業(yè)地產(chǎn)項目為例進行項目可行性研究,按照理論知識積累,基本情況調(diào)查,需求分析,財務(wù)分析,效益風(fēng)險分析的步驟進行系統(tǒng)的可行性分析。同時又結(jié)合項目業(yè)主單位的管理決策體系,在每個工作環(huán)節(jié)中通過WBS和責(zé)任矩陣對項目可行性研究的工作進行分解,對責(zé)任和任務(wù)進行劃分。本文通過對項目所在地的社會經(jīng)濟發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場情況進行深入細致的調(diào)查與研究,結(jié)合對項目自身資源條件、區(qū)位情況、規(guī)劃指標(biāo)等因素,對項目“Shopping Park”這一體現(xiàn)生態(tài)休閑購物的先進商業(yè)地產(chǎn)理念作為本項目的開發(fā)定位進行可行性論證。并對項目建設(shè)各個環(huán)節(jié),提出管控建議,保障項目能夠順利推進。再結(jié)合項目的規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo),進行認(rèn)真仔細的經(jīng)濟分析和比較論證,通過測算項目投資、銷售收入、現(xiàn)金流量及財務(wù)分析后,由此得出該項目經(jīng)濟指標(biāo)是否可行和如何籌資建設(shè)。還從風(fēng)險管理的角度,對項目社會風(fēng)險、市場風(fēng)險,經(jīng)營管理風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等進行分析。本文通過對鳳凰國際廣場項目全面系統(tǒng)地的分析論證后,得出結(jié)論:該項目資源區(qū)位優(yōu)勢突出,業(yè)態(tài)及規(guī)劃定位合理,經(jīng)濟和社會效益良好,項目預(yù)期風(fēng)險可控,整個項目開發(fā)建設(shè)是完全可行的�？尚行匝芯康慕Y(jié)論可以為項目建設(shè)單位及投資決策者提供科學(xué)決策依據(jù)。
【圖文】：

上升９位。規(guī)上工業(yè)利潤總額連續(xù)２３個月增長２５％以上。工業(yè)增值稅逡逑增長３６．６％，增速居全省第１位。建筑業(yè)產(chǎn)值２１８．７４億元、增長２８％。逡逑３．３．２項目區(qū)現(xiàn)狀逡逑本項目地處廣元市利州區(qū)嘉陵老城區(qū)東北部，處于傳統(tǒng)市中心核心區(qū)邊緣、逡逑區(qū)位優(yōu)勢突出，基礎(chǔ)及生活配套設(shè)施完善。項目地塊緊接兩條城市主干道，西側(cè)逡逑為蜀門北路、北側(cè)為建設(shè)路，東臨鳳凰山公園，西出煙波街沿皇澤大橋，離上西逡逑片區(qū)、火車站僅一步之遙，南沿蜀門北路出蜀門大橋與南河組團便捷聯(lián)通，西經(jīng)逡逑建設(shè)路、環(huán)城路可直通東壩。項目區(qū)域交通優(yōu)勢非常明顯，能有效的輻射周邊片逡逑區(qū)，具有較強的人氣聚集性，商業(yè)價值較氋。逡逑項目所在地原為廣元市恒華紡織廠用地，規(guī)劃凈用地面積約為５１．５畝，用地逡逑性質(zhì)為工業(yè)用地，土地及其資產(chǎn)為廣元市投資控股（集團）公司所有，，目前分別逡逑由廣元市資博公司及廣紡?fù)泄苤行拇鸀榻?jīng)營管理。經(jīng)前期調(diào)查，該地塊內(nèi)商業(yè)用逡逑房、生產(chǎn)辦公用房合計２７０００余平方米，其中現(xiàn)己出租２２３００平方米，涉及房屋逡逑承租戶８３戶，公房住戶８戶。逡逑

圖３－２項目總平圖逡逑
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2596138