發(fā)布時間：2020-03-23 01:02

【摘要】：新型城鎮(zhèn)化強調以人為核心,糾正了以往城鎮(zhèn)化的偏差,即房地產(chǎn)先行造成的土地城鎮(zhèn)化并沒有使人民生活得到真正改善的不良現(xiàn)象。新型城鎮(zhèn)化要求大中小城市統(tǒng)籌發(fā)展、城鄉(xiāng)結合協(xié)調發(fā)展,要做到以產(chǎn)興城和產(chǎn)城融合。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了“黃金十年”快速擴張階段后已經(jīng)進入了調整和轉型階段。新興的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)運營帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展,能夠把地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設和地產(chǎn)運營三者很好地結合起來,符合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展思路,有很大的發(fā)展前景。投資環(huán)境對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資選擇和投資收益有很大影響,但目前對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這種新型地產(chǎn)開發(fā)模式的投資環(huán)境綜合評價研究較少,因此有必要研究區(qū)域產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境以降低投資風險。本文對新型城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和投資環(huán)境進行了理論分析,通過對相關專家學者已有的研究成果進行梳理,并結合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資當中的實際問題構建了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價體系。運用頻度統(tǒng)計和最小均方差方法從經(jīng)濟環(huán)境、財政金融環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、基礎設施環(huán)境、市場環(huán)境和社會環(huán)境六大方面最終篩選出了40個評價指標。運用熵權法和灰色關聯(lián)相結合的評價方法對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境進行綜合評價排名,在此基礎上對研究對象進行分類并進行探索空間統(tǒng)計分析。本文通過熵權灰色關聯(lián)分析得到河南省18個地級市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價排名,河南省18地市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境可以分為四類,鄭州市投資環(huán)境最優(yōu),屬于第一類投資環(huán)境,洛陽市、南陽市、商丘市、新鄉(xiāng)市和許昌市投資環(huán)境較好,屬于第二類投資環(huán)境,周口市、駐馬店市、焦作市、信陽市、平頂山市、安陽市、開封市、三門峽市和濮陽市投資環(huán)境中等,屬于第三類投資環(huán)境,漯河市、鶴壁市和濟源市投資環(huán)境較差,屬于第四類投資環(huán)境。通過探索性空間統(tǒng)計分析發(fā)現(xiàn)河南省產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境呈現(xiàn)空間正相關,從整體上看相鄰城市具有空間集聚效應,投資環(huán)境較好區(qū)域相對來說較集中,并且對周圍城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境具有帶動作用。
【圖文】：

8圖 1.1 框架結構圖1.4 研究可能的創(chuàng)新點在評價指標體系構建方面，本文針對現(xiàn)有文獻忽視了土地市場發(fā)育程度對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境影響的研究不足，加入了對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境有重要影響的土地市場因素，使得評價評價指標體系更加科學合理。在實證方法選擇方面，本文嘗試將熵權法確定權重和灰色關聯(lián)度確定最終得分兩種方法進行結合，并將其應用到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境綜合評價中，使得綜合評價結果更加科學合理。

蘭州財經(jīng)大學碩士學位論文 新型城鎮(zhèn)化背景下河南省產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價研3 新型城鎮(zhèn)化下河南省產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、機遇及投資環(huán)評價的現(xiàn)實意義3.1 河南省基本情況和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀河南位于我國中部，地處我國中原大地，自然條件優(yōu)越，交通四通八達，我國東部和西部的重要的承接地帶，自古以來戰(zhàn)略地位至關重要，歷史上曾有個朝代在河南定都，也因此孕育了燦爛的華夏文明。河南省共有 18 個省轄市新時期河南省快速發(fā)展，，2018 年底總人口 10960 萬人，常住人口 9605 萬人，20年河南省 GDP 為 48055.86 億元，其中省會城市 GDP 突破萬億。
【學位授予單位】：蘭州財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

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1 董繼紅;吳潔;賈森;;我國主要城市的新型城鎮(zhèn)化進程評價[J];中國建設信息化;2019年14期

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本文編號：2595909