【摘要】：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是我國(guó)公示地價(jià)體系建設(shè)的重要組成部分,及時(shí)準(zhǔn)確的更新基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)建設(shè)一個(gè)公平、公正、公開的土地市場(chǎng)有重要的指導(dǎo)作用。基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要依據(jù),基準(zhǔn)地價(jià)更新是自然資源部依法全面管理和合理利用土地資源,顯化土地資產(chǎn)價(jià)值、明確土地產(chǎn)權(quán)的重要工作。因此,基準(zhǔn)地價(jià)定期更新十分重要,基準(zhǔn)地價(jià)制定的合理性不僅影響著土地市場(chǎng)的有序發(fā)展,而且牽動(dòng)著整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的和諧穩(wěn)定。本文以ArcGIS為技術(shù)基礎(chǔ),運(yùn)用地統(tǒng)計(jì)學(xué)原理,通過對(duì)保康縣城區(qū)住宅用地樣點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集和整理,對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)更新參數(shù)確定,對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)計(jì)算、修正,然后在ArcGIS中進(jìn)行操作,確保樣點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)順利建立。完成上述工作之后,根據(jù)樣點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)的實(shí)際情況,開展空間分析,先建立數(shù)據(jù)子集,然后對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行正態(tài)分布檢驗(yàn)、尋找樣點(diǎn)地價(jià)數(shù)據(jù)的離群值、進(jìn)行全局趨勢(shì)分析和空間自相關(guān)分析,選擇合適的半變異函數(shù)模型,對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行Kriging空間插值,并利用標(biāo)準(zhǔn)誤差分布圖分析插值效果。最后根據(jù)Kriging空間插值的結(jié)果,作為劃分土地級(jí)別的重要依據(jù),并為計(jì)算每一級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ),然后對(duì)�？悼h城區(qū)住宅用地地價(jià)進(jìn)行空間結(jié)構(gòu)分析。本文主要得出以下結(jié)論:(1)通過對(duì)四種半變異函數(shù)模型的交叉檢驗(yàn),本文最終選擇了普通克里金環(huán)狀模型進(jìn)行空間插值。(2)根據(jù)普通克里金環(huán)狀模型的插值結(jié)果劃分住宅用地土地級(jí)別、確定基準(zhǔn)地價(jià)和繪制地價(jià)剖面圖,對(duì)住宅用地地價(jià)進(jìn)行空間結(jié)構(gòu)分析,進(jìn)一步驗(yàn)證插值結(jié)果的合理性,并探索住宅用地地價(jià)的變化規(guī)律,經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)住宅用地地價(jià)在空間上存在明顯的變異性。(3)Kriging空間插值法是直接利用己發(fā)生交易的樣點(diǎn)地價(jià)進(jìn)行空間插值,然后根據(jù)插值結(jié)果劃分土地級(jí)別,確定基準(zhǔn)地價(jià),比傳統(tǒng)“先定級(jí),后估價(jià)”的方法更加合理,測(cè)算結(jié)果更加具有科學(xué)性和準(zhǔn)確性,并且考慮了城市空間結(jié)構(gòu)對(duì)城市基準(zhǔn)地價(jià)的影響。
【圖文】：

本文按照研究背景一一研宄理論一一研究方法一一研[偨崧鄣幕舅悸罰渝義涎√獾難繡潮塵叭朧鄭詼怨諭庋芯肯腫春拖鐘屑撲惴椒Ｐ偷難繡郴≈�，辶x隙員？迪爻喬淖≌玫鼗嫉丶勱脅饉�，緡撳茧H趼廢嘸跡保薄ｅ義希巫柿鮮占掊義襄五危掊澹у五義襄危殄五邋危翦五邋，

本文編號(hào)：2588337