本文關(guān)鍵詞：蒙特卡洛模擬改進(jìn)的收益法在商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛,以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表的城市綜合體正在各大中城市快速涌現(xiàn)。超大體量、眾多業(yè)態(tài)、一體化管理是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì),但這種模式也使開發(fā)商面臨越來(lái)越大的資金壓力。我國(guó)房地產(chǎn)金融體系的落后,房地產(chǎn)開發(fā)嚴(yán)重依賴銀行,拓寬融資渠是商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的唯一出路。融資的前提是合理估值,商業(yè)地產(chǎn)是一種特殊的評(píng)估對(duì)象,其價(jià)值影響因素眾多,對(duì)評(píng)估參數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格假設(shè)條件下的點(diǎn)估計(jì)并不符合實(shí)際狀況,據(jù)此得出的評(píng)估值并不一定是可能的結(jié)果。因此有必要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的評(píng)估方法做一定改進(jìn),保證其估值的合理性與科學(xué)性。本文第一部分主要介紹了選題背景和意義以及國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀。第二部分首先界定了商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念及經(jīng)營(yíng)模式,在這個(gè)基礎(chǔ)上總結(jié)出了商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn),之后對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估的三大基本方法做了分析和比較,得出收益法是最能體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。第三部分結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)對(duì)收益法的三個(gè)關(guān)鍵參數(shù)(收益額、折現(xiàn)率、收益期)進(jìn)行了詳細(xì)闡述,對(duì)影響收益法參數(shù)選擇的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了歸納和總結(jié),認(rèn)為這些風(fēng)險(xiǎn)因素的存在使評(píng)估參數(shù)具有很大的不確定性,從而降低了評(píng)估結(jié)果的可靠性,考慮引入不確定性的收益法,將參數(shù)的點(diǎn)估計(jì)擴(kuò)大為區(qū)間估計(jì)。第四部分引入了蒙特卡洛模擬對(duì)收益法進(jìn)行了修正,詳細(xì)介紹了模擬的原理、過(guò)程。利用蒙特卡洛模擬能夠?qū)﹄S機(jī)變量進(jìn)行多次隨機(jī)取值的優(yōu)勢(shì),將不確定性量化,得出最可能評(píng)估結(jié)果。第五部分以具體的商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估案例為基礎(chǔ),分別使用傳統(tǒng)收益法和蒙特卡洛模擬修正后的收益法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估,并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行了分析和比較,認(rèn)為后者更多的考慮了相關(guān)變量的不確定性,得出的評(píng)估結(jié)果更加貼近市場(chǎng)波動(dòng)的現(xiàn)實(shí)。第六部分總結(jié)了本文的主要結(jié)論與觀點(diǎn),分析了研究存在的不足之處并對(duì)未來(lái)的研究進(jìn)行了展望。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)地產(chǎn) 收益法 不確定性 區(qū)間估計(jì) 蒙特卡洛模擬
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.32
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 第1章 緒論11-17
• 1.1 研究背景和研究意義11-13
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 研究現(xiàn)狀13-14
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀13
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 1.3 研究思路及方法14-16
• 1.3.1 研究思路14-15
• 1.3.2 研究方法15-16
• 1.4 本文創(chuàng)新點(diǎn)16-17
• 第2章 商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估理論分析17-22
• 2.1 商業(yè)地產(chǎn)的基本概念17-19
• 2.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義17
• 2.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式17-18
• 2.1.3 商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)18-19
• 2.2 商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)19
• 2.3 商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估的方法19-22
• 2.3.1 商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估的三大基本方法20-21
• 2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估方法的選擇21-22
• 第3章 收益法在商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用22-29
• 3.1 收益法的基本理論22
• 3.2 商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估中參數(shù)的確定22-25
• 3.2.1 收益額22-24
• 3.2.2 折現(xiàn)率24
• 3.2.3 收益期24-25
• 3.3 收益法在商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估中的不足25
• 3.4 商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估中的不確定性25-29
• 3.4.1 宏觀層面25-27
• 3.4.2 微觀層面27-29
• 第4章 引入蒙特卡洛模擬改進(jìn)收益法29-34
• 4.1 基本原理29
• 4.2 基本程序29-30
• 4.3 模擬過(guò)程30-34
• 4.3.1 建立模型30
• 4.3.2 確定風(fēng)險(xiǎn)變量30
• 4.3.3 隨機(jī)變量的概率分布30-32
• 4.3.4 隨機(jī)抽樣32
• 4.3.5 確定模擬次數(shù)32
• 4.3.6 模擬結(jié)果32-34
• 第5章 商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估案例34-51
• 5.1 案例基本概況34-35
• 5.2 收益法的實(shí)際運(yùn)用35-45
• 5.2.1 基本思路35
• 5.2.2 確定收益期35
• 5.2.3 確定收益額35-41
• 5.2.4 確定運(yùn)營(yíng)費(fèi)用41-43
• 5.2.5 確定折現(xiàn)率43
• 5.2.6 確定評(píng)估值43-45
• 5.3 蒙特卡洛改進(jìn)的收益法的運(yùn)用45-50
• 5.3.1 確定數(shù)學(xué)模型45
• 5.3.2 確定風(fēng)險(xiǎn)變量45-46
• 5.3.3 確定風(fēng)險(xiǎn)變量概率分布46-48
• 5.3.4 生成結(jié)果48-50
• 5.3.5 結(jié)果分析50
• 5.4 兩種評(píng)估結(jié)果比較50-51
• 第6章 研究結(jié)論51-53
• 6.1 主要觀點(diǎn)與結(jié)論51
• 6.2 研究不足51-53
• 參考文獻(xiàn)53-56
• 致謝56

  本文關(guān)鍵詞：蒙特卡洛模擬改進(jìn)的收益法在商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：256766