【摘要】：進(jìn)入改革開放時期,伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國社會轉(zhuǎn)型加劇、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,在城市區(qū)域內(nèi)慢慢出現(xiàn)了城中村這一獨(dú)特的居民住宅地域空間現(xiàn)象。根據(jù)城中村形成的原因,能夠看出,城中村具備農(nóng)村——城市轉(zhuǎn)型不完全以及城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)特點(diǎn),因此也被稱為“都市里的村莊”。城中村的出現(xiàn),產(chǎn)生了大量的社會性問題。隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度的加快,改造城中村已成為城市更新發(fā)展的主要工作,需要指出的是,在改造工作的推進(jìn)實(shí)施中,不僅涉及到改造村民、村(社)集體、政府職能部門、社會投資人等多方面的利益關(guān)系,同時也涉及到諸如城中村中由農(nóng)村進(jìn)入到城市的流動人口等一些“潛在利益者”的利益。目前,雖然可行性評價(jià)在投資項(xiàng)目中被廣泛運(yùn)用,但是關(guān)于城中村改造方面,特別是我國西部城市城中村可行性評價(jià)還是較少運(yùn)用。進(jìn)入21世紀(jì),我國西部地區(qū)發(fā)展加快,城市建設(shè)用地?cái)U(kuò)大、城市功能逐步完善、土地征用體量激增等因素直接導(dǎo)致原本位于城市和鄉(xiāng)村過渡區(qū)域的郊區(qū)農(nóng)村漸漸被納入了城市建管的范圍中；大量城中村的產(chǎn)生,給經(jīng)濟(jì)相對不發(fā)達(dá)的西部城市的帶來諸如城市環(huán)境、公共設(shè)施建設(shè)、社會治安等方面的隱患,嚴(yán)重阻礙了我國西部城市的可持續(xù)發(fā)展。目前,昆明和我國西部其他城市一樣,正進(jìn)入經(jīng)濟(jì)、社會轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期,但是主城范圍內(nèi)大量的城中村漸漸成為了擋在昆明發(fā)展道路上的攔路石,是亟待妥善處理的重大問題。受昆明市經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展的歷史原因影響,目前在昆明市城中村中存在城市功能不完善,生活及居住環(huán)境較差,使用功能限制以及土地利用效率極低,沒有充分發(fā)揮其土地價(jià)值的最大化等諸多問題。本文試圖通過從城中村改造項(xiàng)目的可行性評價(jià)分析作為切入點(diǎn),對開發(fā)改造模式進(jìn)行對比與分析,研究了多種開發(fā)模式的特點(diǎn)、優(yōu)劣勢及實(shí)際運(yùn)用；并構(gòu)建了城中村改造項(xiàng)目與開發(fā)模式選優(yōu)模型,通過適用性比較分析、市場化改造驅(qū)動力分析模型、風(fēng)險(xiǎn)及市場價(jià)值實(shí)現(xiàn)的比較與分析等步驟,為城中村改造項(xiàng)目選擇和確定最優(yōu)開發(fā)模式提供新思路和新方法。在理論和模型分析的基礎(chǔ)上,論文通過對昆明市西山區(qū)27號片區(qū)高朱村改造項(xiàng)目案例的研究,論證了通過適用性分析、市場驅(qū)動力分析以及風(fēng)險(xiǎn)掌控及市場價(jià)值實(shí)現(xiàn)的分析,能夠?yàn)檫x擇并確定城中村改造項(xiàng)目的最佳開發(fā)模式提供經(jīng)驗(yàn)和借鑒,有效推進(jìn)城中村改造進(jìn)程,促進(jìn)城市功能完善、產(chǎn)業(yè)提升、環(huán)境優(yōu)化。
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.27

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本文編號：2563376