【摘要】：一線城市的住房價格和需求不斷攀升,直接導致投資過熱。開發(fā)競爭又引發(fā)地價哄抬,最終導致供給側(cè)的開發(fā)投資泡沫形成。文章首先通過假設開發(fā)法和剩余法分析住房投資開發(fā)的成本和利潤構(gòu)成,然后將住房的投資收益率與經(jīng)濟基本面增速對比,從而定量估算北京市住房開發(fā)投資泡沫化水平。結(jié)果表明,北京市住房開發(fā)項目的房價中,利潤占比較高;住房開發(fā)項目平均投資收益率偏高,開發(fā)投資的預期上升,供給側(cè)整體呈現(xiàn)輕微泡沫化趨勢。但由于需求端的投資預期和剛性需求持續(xù)增長,短期內(nèi)呈現(xiàn)供需兩旺,市場風險總體可控。
【作者單位】： 北京大學城市與環(huán)境學院;
【基金】：國土資源部公益性行業(yè)科研專項“京津冀土地優(yōu)化利用一體化管控關鍵技術與應用”(項目號:201511010-3A)。主持人:馮長春。課題承擔單位:北京大學(國土資源部國土規(guī)劃與開發(fā)重點實驗室)
【分類號】：F299.23

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本文編號：2545087