本文關(guān)鍵詞：基于時(shí)間尺度的房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《現(xiàn)代城市研究》 2013年11期

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基于時(shí)間尺度的房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性分析

   

【摘要】：本文運(yùn)用小波分析方法,選取房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)和房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)兩個(gè)指標(biāo),分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的相互關(guān)系。首先,劃分它們的關(guān)聯(lián)性分析時(shí)間尺度,界定其短期為2個(gè)季度,長(zhǎng)期為3年,分別提取相應(yīng)高頻與低頻部分的小波相干系數(shù),比較分析短期和長(zhǎng)期的關(guān)聯(lián)性;其次,通過(guò)小波相干譜,以可視化的形式表征多個(gè)時(shí)間尺度上房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性,歸納出它們隨時(shí)間推移的變化規(guī)律。研究表明:(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相互關(guān)系短期波動(dòng)較大,長(zhǎng)期相對(duì)穩(wěn)定;(2)兩者的長(zhǎng)期關(guān)聯(lián)性明顯,在1-3年的周期上最為顯著;(3)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始宏觀調(diào)控后,與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性顯著增強(qiáng),說(shuō)明宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互動(dòng)影響較大。

【作者單位】： 北京大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)院;北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究鑒定中心;
【關(guān)鍵詞】：
【基金】：
【分類號(hào)】：F293.3;F124
【正文快照】：

0引言房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè),其發(fā)展的興衰關(guān)系到人民安居樂(lè)業(yè)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,更影響著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)的良性互動(dòng)與協(xié)調(diào)發(fā)展,是當(dāng)前值得深入研究的重要課題之一。20世紀(jì)90年代以來(lái),學(xué)術(shù)界涌現(xiàn)了較多研究房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系

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