【摘要】：伴隨鄂爾多斯市城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,物業(yè)管理行業(yè)的地位日益突顯,不僅在提升城市整體形象、提高市民生活品質(zhì)、促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)方面發(fā)揮著異常突出的作用,而且為鄂爾多斯市創(chuàng)建國(guó)家文明城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市等起到了積極的推動(dòng)作用。然而,隨著該行業(yè)迅速的發(fā)展,問(wèn)題和矛盾也逐步顯現(xiàn)。發(fā)展和規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理,是以人為本的直接體現(xiàn),是從住有所居向住有宜居的質(zhì)的跨越,不僅能推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)及產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、優(yōu)化完善城市環(huán)境、促進(jìn)就業(yè)率提升,還能為居民打造一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境,使人們?cè)诹己玫纳罘諊姓嬲硎苋松男腋：蜕鐣?huì)的和諧。本文從三個(gè)方面提出了鄂爾多斯市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問(wèn)題,行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低、整體運(yùn)作不規(guī)范方面存在物業(yè)和開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的職責(zé)區(qū)分不清晰,物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)模小、服務(wù)水平低,服務(wù)不到位、收費(fèi)不透明等問(wèn)題；行業(yè)管理粗放、矛盾問(wèn)題突出方面存在新建住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題眾多,老舊住宅小區(qū)推行物業(yè)管理困難,行業(yè)協(xié)會(huì)作用尚未發(fā)揮等問(wèn)題；行業(yè)宣傳不足,業(yè)主對(duì)物業(yè)管理認(rèn)知盲目方面存在缺乏正確的物業(yè)消費(fèi)觀念,維權(quán)手段簡(jiǎn)單,缺乏主人翁意識(shí)、業(yè)主委員會(huì)成立難等問(wèn)題。從政府職能角度分析,物業(yè)管理法制建設(shè)滯后,行政管理機(jī)構(gòu)系統(tǒng)化程度低,政府監(jiān)管、引導(dǎo)和扶持不足是產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因。針對(duì)上述原因,結(jié)合對(duì)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)借鑒,在政府角度上,從不斷完善住宅小區(qū)物業(yè)管理地方法規(guī)和機(jī)制建設(shè),齊抓共管、強(qiáng)化各相關(guān)職能部門(mén)之間配合,加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管、引導(dǎo)和扶持,推進(jìn)物業(yè)問(wèn)題協(xié)調(diào)解決四個(gè)方面提出了推進(jìn)鄂爾多斯市住宅小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展的具體對(duì)策建議。
[Abstract]:With the rapid development of urban construction and real estate industry in Ordos, the status of property management industry is becoming increasingly prominent, not only in promoting the overall image of the city, but also in improving the quality of life of citizens. Promoting the construction of harmonious community plays an extremely prominent role, and has played an active role in the establishment of national civilization city, national health city and national garden city for Ordos city. However, with the rapid development of the industry, problems and contradictions also gradually appear. The development and standardization of residential property management is a direct embodiment of people-oriented and a qualitative leap from living to living. It can not only promote the healthy development of property management industry and industry, but also optimize and perfect the urban environment. The promotion of employment rate can also create a safe and comfortable living environment for the residents, so that people can really enjoy the happiness of life and the harmony of the society in a good living atmosphere. This paper puts forward the problems of property management in residential district of Ordos from three aspects, such as low entry threshold, not clear distinction between property and developer's responsibilities, and small scale of real estate service enterprise. Problems such as low level of service, inadequate service, opaque charges, extensive industry management, outstanding contradictions, many problems left over in the development of newly built residential areas, and difficulties in the implementation of property management in old and old residential areas, The role of trade associations has not yet been brought into play; there are problems such as insufficient propaganda of the industry, lack of correct concept of property consumption in owners' blind cognition of property management, simple means of safeguarding rights, lack of sense of ownership, difficulty in establishing owners' committees, and so on. From the point of view of government function, the legal construction of property management lags behind, the degree of systematization of administrative organization is low, and the lack of government supervision, guidance and support are the reasons for the above problems. In view of the above reasons, combined with the experience of advanced and developed regions at home and abroad, from the angle of government, from the angle of the government, we should constantly perfect the local laws and regulations and the mechanism construction of the property management in the residential district, and work together to strengthen the cooperation among the relevant functional departments. Strengthen the industry supervision, guide and support, and promote the coordination of property problems in four aspects of the development of property management in residential areas in Ordos City, the specific countermeasures and suggestions are put forward.
【學(xué)位授予單位】：內(nèi)蒙古大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.47

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本文編號(hào)：2144474