本文選題：土地一級開發(fā) + 市場化運作��； 參考：《重慶大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：土地是一種不可再生的稀缺資源,實現(xiàn)土地資源的合理配置無論是對城市建設(shè)還是國家發(fā)展都有著十分重要的戰(zhàn)略意義。我國施行土地儲備制度正是對土地資源合理配置的探索,而作為其中重要一環(huán)的土地一級開發(fā)在我國的實踐之路也并不平坦。近年來,我國土地一級開發(fā)在國家土地政策和新型城鎮(zhèn)化的共同推動下逐漸向著市場化的方向發(fā)展,市場化運作的土地一級開發(fā)模式在實踐中得到越來越多的運用。北京市是全國率先開始探索土地一級開發(fā)市場化運作模式的城市,相較于其他地區(qū)發(fā)展較成熟,但現(xiàn)實中仍然存在許多尚待解決的問題,其中之一便是政府該如何有效規(guī)制土地一級開發(fā)企業(yè),這直接關(guān)系到土地一級開發(fā)市場化的發(fā)展方向和前景,因而是目前迫切需要解決的問題。土地一級開發(fā)具有復(fù)雜性和地域差異,因此文章首先通過比較分析有關(guān)土地一級開發(fā)的定義及其與土地儲備的異同明晰了土地一級開發(fā)的本質(zhì),并結(jié)合現(xiàn)實進一步歸納出了市場化背景下土地一級開發(fā)的特征;政府規(guī)制也具有明顯的國家差異,因此本文從規(guī)制主體、規(guī)制對象、規(guī)制方式、規(guī)制措施和規(guī)制目的這五大要素入手對我國政府規(guī)制的特定內(nèi)涵進行了明確。以此為基礎(chǔ),明確了市場化背景下土地一級開發(fā)政府規(guī)制的內(nèi)涵。進一步的,在內(nèi)涵界定清楚的基礎(chǔ)上,文章通過對實踐當(dāng)中土地一級開發(fā)模式的變遷進行梳理,明確了土地一級開發(fā)的市場化發(fā)展趨勢;在把握北京市土地一級開發(fā)的開發(fā)模式和土地市場總體現(xiàn)狀的情況下,對政府規(guī)制現(xiàn)狀進行了全面分析。在上述基礎(chǔ)分析的基礎(chǔ)上,文章引入成熟的委托代理理論來揭示土地一級開發(fā)政府規(guī)制的實質(zhì)。首先分析了土地一級開發(fā)中的委托代理關(guān)系,進而構(gòu)建了土地一級開發(fā)的單任務(wù)和多任務(wù)委托代理模型,通過模型的結(jié)果解釋了北京市目前的土地一級開發(fā)政府規(guī)制的部分合理性、分析了有待優(yōu)化的地方并找到了優(yōu)化的路徑。最后,文章對北京市土地一級開發(fā)政府規(guī)制的優(yōu)化提出了具體的對策和建議,為市場化背景下北京市土地一級開發(fā)政府規(guī)制的優(yōu)化提供理論參考。
[Abstract]:Land is a kind of non-renewable scarce resources. It is of great strategic significance to realize the rational allocation of land resources for both urban construction and national development. The implementation of land reserve system in China is the exploration of rational allocation of land resources, and the practical road of land primary development, which is an important part of it, is not smooth in our country. In recent years, the land first level development in our country is being promoted by the national land policy and the new urbanization, and the land development mode of the market operation has been applied more and more in practice. Beijing is the first city in China to explore the market-oriented mode of land development. Compared with other regions, Beijing is more mature, but in reality there are still many problems to be solved. One of them is how the government should regulate the land level development enterprises effectively, which is directly related to the development direction and prospect of the land level development marketization, so it is an urgent problem that needs to be solved at present. First of all, the definition of land first development and its similarities and differences with land reserve are clear about the nature of land first level development, because of the complexity and geographical difference of land first level development, so the paper firstly analyzes the definition of land first level development and its similarities and differences with land reserve. Combined with the reality, the paper further sums up the characteristics of the land development under the background of marketization; the government regulation also has obvious national differences, so this article from the regulation subject, the regulation object, the regulation way, This paper clarifies the specific connotation of government regulation in China, starting with the five elements of regulation measures and purpose. Based on this, the connotation of government regulation of land development under the background of marketization is clarified. Furthermore, on the basis of the clear definition of the connotation, the article clarifies the market-oriented development trend of the land development by combing the changes of the land development model in practice. Under the condition of grasping the development mode and the overall present situation of the land market in Beijing, this paper makes a comprehensive analysis on the present situation of government regulation. On the basis of the above basic analysis, this paper introduces the mature principal-agent theory to reveal the essence of the government regulation of land development. Firstly, the principal-agent relationship in land primary development is analyzed, and then the single-task and multi-task principal-agent models of land first-level development are constructed. Based on the results of the model, this paper explains the rationality of the current government regulation of primary land development in Beijing, analyzes the areas to be optimized and finds out the optimized path. Finally, the paper puts forward concrete countermeasures and suggestions to optimize the government regulation of Beijing's land development, which provides a theoretical reference for the optimization of Beijing's land development government regulation under the background of marketization.
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D630;F299.27

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 宋安成;;土地一級開發(fā)法律風(fēng)險與規(guī)避[J];城市開發(fā);2012年04期

2 李金升;;招標選擇土地一級開發(fā)實施單位的法律規(guī)制[J];中國招標;2012年48期

3 李金升;;社會資金參與土地一級開發(fā)收益模式的法律分析[J];中國房地產(chǎn)金融;2013年06期

4 牛明;;土地一級開發(fā)領(lǐng)域的風(fēng)險與機遇[J];法人;2014年03期

5 徐青;劉美華;;城市土地一級開發(fā)中的政府治理[J];廣東土地科學(xué);2014年02期

6 李金升;;土地一級開發(fā)單位招標的法律規(guī)制[J];上海房地;2012年11期

7 ;市人民政府關(guān)于印發(fā)貴陽市土地一級開發(fā)整理實施意見的通知[J];貴陽市人民政府公報;2011年17期

8 陳倩;;解讀北京市土地一級開發(fā)相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件[J];北京房地產(chǎn);2006年03期

9 蘇子茗;段希霞;;企業(yè)參與土地一級開發(fā)的法律風(fēng)險與規(guī)避探析[J];法制與社會;2013年25期

10 ;北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)中關(guān)村科技園區(qū)土地一級開發(fā)暫行辦法的通知[J];北京市人民政府公報;2002年08期

相關(guān)會議論文 前2條

1 李燕;劉雙;孔令娜;;土地一級開發(fā)相關(guān)問題探討[A];節(jié)約集約用地及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展——2009年海峽兩岸土地學(xué)術(shù)研討會論文集[C];2009年

2 葛勝平;;土地收購儲備制度資金流向與風(fēng)險分析[A];轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式與土地節(jié)約利用——2006中國科協(xié)年會12專題分會場第4單元會場論文集[C];2006年

相關(guān)重要報紙文章 前10條

1 蔡金水;土地一級開發(fā)到底如何搞[N];北京日報;2005年

2 王志強、婁立平;開辟土地一級開發(fā)市場[N];中國房地產(chǎn)報;2004年

3 戴士潮;土地一級開發(fā)要打市場牌[N];中國房地產(chǎn)報;2004年

4 任志強／文;北京市應(yīng)建立 公開的土地一級開發(fā)市場[N];財經(jīng)時報;2004年

5 劉宇鑫;本市土地一級開發(fā)首次實行招投標[N];北京日報;2007年

6 本報記者　 王偉民;北京土地一級開發(fā)引入招標機制 透明市場有助穩(wěn)定房價[N];中國房地產(chǎn)報;2006年

7 本報記者　 荊寶潔;資金問題直戳土地一級開發(fā)軟肋 融資模式創(chuàng)新方可解燃眉之急[N];中國房地產(chǎn)報;2006年

8 王偉民;北京土地一級開發(fā)首批招標試點啟動[N];中國房地產(chǎn)報;2006年

9 葉加;求解土地一級開發(fā)資金困局[N];財經(jīng)時報;2006年

10 許慧穎;北京啟動土地一級開發(fā)招標[N];第一財經(jīng)日報;2006年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 陳斯冰;城市危改地塊土地一級開發(fā)評價研究[D];天津大學(xué);2009年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 常軍;北京市土地一級開發(fā)相關(guān)問題研究[D];清華大學(xué);2008年

2 趙飛;北京市土地一級開發(fā)的模式選擇和融資途徑研究[D];首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué);2010年

3 劉洋海;成都市土地一級開發(fā)的模式與問題分析[D];西南財經(jīng)大學(xué);2010年

4 張婭榮;土地一級開發(fā)利益分配及協(xié)調(diào)機制研究[D];重慶大學(xué);2014年

5 孫辰莎;土地一級開發(fā)成本管理研究[D];首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué);2015年

6 張慧;土地一級開發(fā)項目中的企業(yè)風(fēng)險及對策研究[D];廣西大學(xué);2015年

7 趙寅鵬;土地一級開發(fā)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理研究[D];西南科技大學(xué);2015年

8 劉家良;基于蒙特卡洛的土地一級開發(fā)項目地價測算方法研究[D];青島理工大學(xué);2015年

9 楊婷;市場化背景下北京市土地一級開發(fā)的政府規(guī)制研究[D];重慶大學(xué);2015年

10 魏婧;企業(yè)投資土地一級開發(fā)項目風(fēng)險管理研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2011年

，

本文編號：1971647