本文關鍵詞：CPI對房地產開發(fā)投資影響的實證研究

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【摘要】：在我國國民經濟由高速發(fā)展轉變?yōu)橹懈咚侔l(fā)展的新常態(tài)下,房地產行業(yè)也經歷了從“黃金時代”到“白銀時代”的轉變。從政府實行宏觀調控政策以來,各領域尤其是房地產市場逐步回歸理性,但是房地產開發(fā)投資過熱的現象依然存在,地方政府為了政績和GDP常常會放寬土地出讓的條件和限制,比如人為的調整用地規(guī)劃條件、降低土地底價以滿足開發(fā)商的需求。國家自從實施住房制度改革開始,房地產迎來了高速發(fā)展期,也帶動了相關產業(yè)和上下游行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。在我國經濟進入“新常態(tài)"的大環(huán)境下,適度的房地產開發(fā)投資對國民經濟的平穩(wěn)健康發(fā)展有著重要戰(zhàn)略意義,如果過熱則會對實體經濟造成嚴重傷害。目前房地產開發(fā)投資過熱的現象普遍存在,不僅與房企發(fā)展戰(zhàn)略有關,與地方政府的做法也緊密相關。根據國家統(tǒng)計局等網站上的數據和有關投資理論可知,影響房地產開發(fā)投資的因素有很多,如CPI指數、外商直接投資和利率,而CPI指數是影響最大的因素。為了消除房地產市場上存在的開發(fā)投資過熱現象,遏制非理性投資行為,保證房地產行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展,規(guī)范房地產行業(yè)各項制度,為國家宏觀經濟調控政策的制定提供參考,需要探究CPI指數對房地產開發(fā)投資的影響機制和數量關系。CPI指數大小主要反應通貨膨脹的程度。國內專家學者大多用的是房地產投資與GDP、國民總收入等宏觀經濟總量年度數據做實證研究,而且控制變量和樣本數據量偏少,對通貨膨脹和房地產開發(fā)投資之間的研究較少,然而CPI指數和房地產開發(fā)投資具有密切的聯(lián)系�；诖朔N考慮,本文選取了2005-2014年的月度數據,來從整體上研究CPI和房地產開發(fā)投資之間的關系。首先,本文介紹了房地產開發(fā)投資相關概論和理論基礎,對房地產開發(fā)投資概念、特性、作用做了一個基本的介紹和梳理,回顧了房地產開發(fā)投資的發(fā)展歷程,簡要分析了下當前房地產市場現狀；其次,在相關理論的基礎上分析全國房地產開發(fā)投資的現狀,通過分析房地產開發(fā)投資和CPI相關月度數據分析二者之間的關系,發(fā)現二者呈負相關關系：再次,在現狀分析的基礎上,建立實證模型驗證房地產開發(fā)投資與CPI的關系,并且引入外商直接投資和利率這兩個控制變量。將CPI指數、外商直接投資、銀行同業(yè)拆借利率作為控制變量,房地產開發(fā)投資為因變量,通過ADF檢驗、Johansen協(xié)整檢驗、ECM誤差修正模型、Granger因果檢驗,實證分析全國有關變量2005—-2014年的月度時間序列,以此探究CPI與房地產開發(fā)投資的相互關系。研究發(fā)現,在三個解釋變量中,CPI對房地產開發(fā)投資的影響最大,短期影響比長期影響要更加明顯,而且房地產開發(fā)投資與CPI是雙向格蘭杰因果關系。最后,在前文一系列實證研究分析的前提下,為國家宏觀調控和房地產行業(yè)發(fā)展提供建設性意見,以促進經濟社會健康有序發(fā)展。
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F726;F299.23

【參考文獻】

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1 董裕平;;房地產市場的理性調整與通貨膨脹控制[J];財經科學;2008年11期

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本文編號：1171731