本文關(guān)鍵詞：CPI對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資影響的實(shí)證研究

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【摘要】：在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)由高速發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)橹懈咚侔l(fā)展的新常態(tài)下,房地產(chǎn)行業(yè)也經(jīng)歷了從“黃金時(shí)代”到“白銀時(shí)代”的轉(zhuǎn)變。從政府實(shí)行宏觀調(diào)控政策以來(lái),各領(lǐng)域尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性,但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱的現(xiàn)象依然存在,地方政府為了政績(jī)和GDP常常會(huì)放寬土地出讓的條件和限制,比如人為的調(diào)整用地規(guī)劃條件、降低土地底價(jià)以滿足開(kāi)發(fā)商的需求。國(guó)家自從實(shí)施住房制度改革開(kāi)始,房地產(chǎn)迎來(lái)了高速發(fā)展期,也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和上下游行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)"的大環(huán)境下,適度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展有著重要戰(zhàn)略意義,如果過(guò)熱則會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重傷害。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱的現(xiàn)象普遍存在,不僅與房企發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān),與地方政府的做法也緊密相關(guān)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)和有關(guān)投資理論可知,影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的因素有很多,如CPI指數(shù)、外商直接投資和利率,而CPI指數(shù)是影響最大的因素。為了消除房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在的開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱現(xiàn)象,遏制非理性投資行為,保證房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展,規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)制度,為國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策的制定提供參考,需要探究CPI指數(shù)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的影響機(jī)制和數(shù)量關(guān)系。CPI指數(shù)大小主要反應(yīng)通貨膨脹的程度。國(guó)內(nèi)專家學(xué)者大多用的是房地產(chǎn)投資與GDP、國(guó)民總收入等宏觀經(jīng)濟(jì)總量年度數(shù)據(jù)做實(shí)證研究,而且控制變量和樣本數(shù)據(jù)量偏少,對(duì)通貨膨脹和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資之間的研究較少,然而CPI指數(shù)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資具有密切的聯(lián)系�；诖朔N考慮,本文選取了2005-2014年的月度數(shù)據(jù),來(lái)從整體上研究CPI和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資之間的關(guān)系。首先,本文介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相關(guān)概論和理論基礎(chǔ),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資概念、特性、作用做了一個(gè)基本的介紹和梳理,回顧了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的發(fā)展歷程,簡(jiǎn)要分析了下當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀；其次,在相關(guān)理論的基礎(chǔ)上分析全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的現(xiàn)狀,通過(guò)分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和CPI相關(guān)月度數(shù)據(jù)分析二者之間的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)二者呈負(fù)相關(guān)關(guān)系：再次,在現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,建立實(shí)證模型驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與CPI的關(guān)系,并且引入外商直接投資和利率這兩個(gè)控制變量。將CPI指數(shù)、外商直接投資、銀行同業(yè)拆借利率作為控制變量,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為因變量,通過(guò)ADF檢驗(yàn)、Johansen協(xié)整檢驗(yàn)、ECM誤差修正模型、Granger因果檢驗(yàn),實(shí)證分析全國(guó)有關(guān)變量2005—-2014年的月度時(shí)間序列,以此探究CPI與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的相互關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn),在三個(gè)解釋變量中,CPI對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的影響最大,短期影響比長(zhǎng)期影響要更加明顯,而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與CPI是雙向格蘭杰因果關(guān)系。最后,在前文一系列實(shí)證研究分析的前提下,為國(guó)家宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供建設(shè)性意見(jiàn),以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康有序發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F726;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 董裕平;;房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性調(diào)整與通貨膨脹控制[J];財(cái)經(jīng)科學(xué);2008年11期

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本文編號(hào)：1171731