本文關鍵詞：廣州市住宅專項維修資金繳存管理研究

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【摘要】：維修資金作為房屋的“養(yǎng)老金”是保證居民安居樂業(yè)的重要前提,伴隨著我國住房商品化、社會化逐步發(fā)展起來的維修資金制度在保障廣大業(yè)主房屋正常使用、維護社會和諧穩(wěn)定方面發(fā)揮了巨大作用。但監(jiān)管模式、體制尚處于探索階段、資金“歸集難”等長期困擾監(jiān)管工作的難題未得到有效破解。需要我們不斷實踐、深入探索、加強研究、拿出實招,不斷從體制上、機制上促進監(jiān)管熱點疑難問題的破解。目前正處于我國維修資金正處于交存額迅速增長、社會高度關注的時期,也是破解監(jiān)管熱點疑難問題、促進監(jiān)管模式的轉型升級的關鍵時期。時間緊、任務重,既面臨挑戰(zhàn),也是難得的發(fā)展機遇。作為維修資金管理部門,及時收集匯總全國各地維修資金繳存動態(tài)和重大的政策措施,緊緊圍繞熱點、難題和創(chuàng)新經驗等主題,開展溝通交流、加強探索研究、提供優(yōu)質服務,開創(chuàng)維修資金管理工作的新局面。導論部分,論述的重點為選題背景、意義、國內外管理研究現狀以及研究的目標、思路和方法等;基礎概念和理論部分,主要論述了物業(yè)、物業(yè)管理、社區(qū)管理、公共物品等相關理論�，F狀部分論述了維修資金、維修資金繳存與使用、住房專項維修資金管理辦法等概念,以及廣州維修資金繳存的歷史演變、遺留的問題,并闡述了維修資金對社會的積極意義;廣州市物業(yè)專項維修資金繳存現狀中所存在的問題,主要論述了廣州市物業(yè)專項維修資金管理執(zhí)法中存在的問題,并對存在的問題的原因進行分析;對策措施部分,主要結合廣州市物業(yè)專項維修資金管理中存在的問題提出針對性的解決對策,從而提高廣州市物業(yè)專項維修資金繳存管理水平。
【關鍵詞】：住宅專項維修資金 管理機制 發(fā)展與困境 繳存
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.47
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-17
• 1.1 研究背景與研究意義10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究的意義11
• 1.2 核心概念11-12
• 1.3 國內外研究現狀12-16
• 1.3.1 國外研究現狀12-14
• 1.3.2 國內研究現狀14-16
• 1.4 研究的主要內容16
• 1.5 研究方法16-17
• 第二章 維修資金管理的基礎概念及理論17-20
• 2.1 相關概念17-18
• 2.1.1 物業(yè)17
• 2.1.2 物權17
• 2.1.3 住宅專項維修資金17-18
• 2.2 基礎理論18-20
• 2.2.1 公共服務理論18
• 2.2.2 物權理論18
• 2.2.3 社區(qū)管理理論18-20
• 第三章 廣州市住宅專項維修資金的發(fā)展歷史與功效20-25
• 3.1 國家構建維修資金管理制度的過程20-21
• 3.2 廣州市住宅專項維修資金管理制度的發(fā)展歷程21-22
• 3.2.1 2003年之前維修資金的相關規(guī)定21
• 3.2.2 2003年后維修資金的相關規(guī)定21-22
• 3.3 廣州市住宅專項維修資金管理制度實施的成效22-25
• 3.3.1 適應了房地產行業(yè)的市場化發(fā)展需要22-23
• 3.3.2 保證了廣州市物業(yè)管理制度的不斷完善23-24
• 3.3.3 保護了廣大業(yè)主的合法財產權益24-25
• 第四章 廣州市維修資金繳存管理存在的問題25-35
• 4.1 廣州市維修資金繳存管理的現實困境25-27
• 4.1.1 住宅專項維修資金欠繳問題突出25
• 4.1.2 維修資金管理主體缺乏專業(yè)能力25-26
• 4.1.3 維修資金繳存制度的立法不完善26
• 4.1.4 維修資金信息管理平臺建設相對滯后。26-27
• 4.2 造成現實困境的影響因素27-35
• 4.2.1 維修資金欠繳嚴重的影響因素27-30
• 4.2.2 維修資金管理主體缺乏專業(yè)能力的影響因素30-31
• 4.2.3 維修資金繳存制度的立法不完善的影響因素31-34
• 4.2.4 維修資金的信息平臺建設相對滯后的影響因素34-35
• 第五章 完善廣州市維修資金繳存管理的思路35-43
• 5.1 調查研究，，制定出臺實施細則35-36
• 5.1.1 全面調查研究，進一步解決欠繳維修資金歸集難的問題35-36
• 5.1.2 統(tǒng)一管理體系，解決公有、回遷房遺留問題36
• 5.2 建章制度，增強管理主體專業(yè)能力36-40
• 5.2.1 加強政府行政主管部門的專業(yè)能力36-39
• 5.2.2 完善業(yè)主大會制度39-40
• 5.3 建設網絡，推進維修資金信息平臺建設40-43
• 5.3.1 完善資金管理模式，強化賬務集中式管理41
• 5.3.2 進一步強化業(yè)務管理流程，提供信息申報手段41
• 5.3.3 加強資金流轉過程中的監(jiān)管力度、保障數據安全。41-42
• 5.3.4 建設面對公眾的管理平臺，加強業(yè)主的知情權42-43
• 結論43-45
• 參考文獻45-48
• 致謝48-49
• 附件49

本文編號：1122808