本文關(guān)鍵詞：基于GFCM的雍景熙岸項(xiàng)目住宅均價(jià)制定方法研究

  更多相關(guān)文章： 商品住宅價(jià)格 市場(chǎng)比較法 灰色理論 粗糙集理論 模糊聚類(lèi)分析

【摘要】：確定科學(xué)合理的商品住宅價(jià)格是開(kāi)發(fā)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)最有效的方法,也是開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)其企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的關(guān)鍵。合理的住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格能夠使項(xiàng)目更容易受到消費(fèi)者的青睞,從而使企業(yè)達(dá)到占據(jù)市場(chǎng)份額、加快資金回籠、實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的目的。針對(duì)商品住宅進(jìn)行價(jià)格制定時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅項(xiàng)目的特點(diǎn)及其所在的區(qū)域環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境采取最適宜的定價(jià)方法。在對(duì)國(guó)內(nèi)外商品住宅定價(jià)方面的研究成果進(jìn)行分類(lèi)歸納總結(jié)的基礎(chǔ)上,分別對(duì)相關(guān)價(jià)格理論、商品住宅的價(jià)格影響因素、定價(jià)方法等方面進(jìn)行分析,然后結(jié)合雍景熙岸商品住宅項(xiàng)目的實(shí)際情況,經(jīng)過(guò)對(duì)不同類(lèi)型定價(jià)方法比較后,選擇市場(chǎng)比較法作為本文的研究方法。但是傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法中存在可比住宅項(xiàng)目實(shí)例選取盲目、指標(biāo)選擇和權(quán)重確定主觀性強(qiáng)、最終價(jià)格確定粗糙等方面的缺陷,對(duì)此,通過(guò)引入粗糙集理論、灰色理論、模糊聚類(lèi)分析理論和指數(shù)平滑法來(lái)對(duì)其進(jìn)行改造,以此構(gòu)建了基于灰色模糊聚類(lèi)分析的商品住宅定價(jià)模型,并利用該定價(jià)模型對(duì)雍景熙岸商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行了價(jià)格制定。相對(duì)傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法,新構(gòu)建的定價(jià)模型中可比住宅項(xiàng)目實(shí)例和指標(biāo)的選取更為科學(xué)、指標(biāo)權(quán)重的確定更為準(zhǔn)確、最終價(jià)格的計(jì)算更加精確。同時(shí),為檢驗(yàn)該定價(jià)模型計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性,建立了基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的商品住宅定價(jià)模型,并以之對(duì)雍景熙岸項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格計(jì)算,利用二者的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行偏差對(duì)比。通過(guò)對(duì)雍景熙岸商品住宅項(xiàng)目的定價(jià)研究,建立了一個(gè)科學(xué)合理的商品住宅定價(jià)模型。該定價(jià)模型的建立不僅豐富了商品住宅定價(jià)的相關(guān)理論和方法,還對(duì)其他商品住宅項(xiàng)目的定價(jià)具有較強(qiáng)的參考和指導(dǎo)意義。
【關(guān)鍵詞】：商品住宅價(jià)格 市場(chǎng)比較法 灰色理論 粗糙集理論 模糊聚類(lèi)分析
【學(xué)位授予單位】：東北林業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-26
• 1.1 論文研究的背景9-15
• 1.1.1 雍景熙岸住宅項(xiàng)目背景9
• 1.1.2 住宅市場(chǎng)的價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)9-15
• 1.2 研究的的和意義15-16
• 1.2.1 研究的目的15
• 1.2.2 研究的意義15-16
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀分析16-23
• 1.3.1 國(guó)外商品住宅定價(jià)研究現(xiàn)狀分析16-19
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)商品住宅定價(jià)研究現(xiàn)狀分析19-22
• 1.3.3 國(guó)內(nèi)外商品住宅定價(jià)研究理論評(píng)述22-23
• 1.4 研究的內(nèi)容及技術(shù)路線23-25
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容23
• 1.4.2 研究的技術(shù)路線23-25
• 1.5 研究方法和創(chuàng)新點(diǎn)25-26
• 1.5.1 研究的方法和難點(diǎn)25
• 1.5.2 論文研究的創(chuàng)新之處25-26
• 2 商品住宅項(xiàng)目定價(jià)理論概述26-42
• 2.1 價(jià)格理論26-34
• 2.1.1 基于供求理論的商品住宅市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)原因分析26-28
• 2.1.2 商品住宅價(jià)格理論總結(jié)28-29
• 2.1.3 商品住宅的特征29-30
• 2.1.4 影響商品住宅價(jià)格的因素30-33
• 2.1.5 商品住宅的價(jià)格特點(diǎn)33-34
• 2.2 現(xiàn)行住宅定價(jià)方法的概述34-35
• 2.2.1 現(xiàn)行定價(jià)方法的比較34-35
• 2.3 市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法分析35-39
• 2.3.1 市場(chǎng)比較法的原理35-36
• 2.3.2 市場(chǎng)比較法的應(yīng)用條件36-37
• 2.3.3 市場(chǎng)比較法的程序37-38
• 2.3.4 市場(chǎng)比較法的缺陷38-39
• 2.4 GFCM定價(jià)模型的適用性39-40
• 2.5 本章小結(jié)40-42
• 3 基于GFCM的商品住宅定價(jià)模型構(gòu)建42-62
• 3.1 基于GFCM的框架模型構(gòu)建42-43
• 3.2 理論的適用性43-48
• 3.2.1 粗糙集理論(Rough Sets)及其適用性43-44
• 3.2.2 灰色理論(Grey System)及其適用性44
• 3.2.3 模糊聚類(lèi)分析理論(Fuzzy Clustering Analysis)及其適用性44-48
• 3.3 GFCM定價(jià)模型關(guān)鍵要素確定方法48-61
• 3.3.1 指標(biāo)體系構(gòu)建方法48-52
• 3.3.2 住宅定價(jià)指標(biāo)權(quán)重確定52-55
• 3.3.3 可比住宅項(xiàng)目實(shí)例的選取55-58
• 3.3.4 可比住宅項(xiàng)目實(shí)例因素修正58-60
• 3.3.5 住宅項(xiàng)目最終價(jià)格計(jì)算60-61
• 3.4 本章小結(jié)61-62
• 4 基于GFCM定價(jià)模型的雍景熙岸商品住宅實(shí)證研究62-87
• 4.1 雍景熙岸商品住宅項(xiàng)目概述62-64
• 4.1.1 項(xiàng)目概述62-63
• 4.1.2 項(xiàng)目特色63-64
• 4.2 雍景熙岸住宅項(xiàng)目的指標(biāo)體系構(gòu)建64-70
• 4.2.1 數(shù)據(jù)信息的搜集64-67
• 4.2.2 雍景熙岸商品住宅定價(jià)指標(biāo)處理67-70
• 4.3 主要指標(biāo)選擇的驗(yàn)證及其權(quán)重確定70-75
• 4.3.1 主要指標(biāo)選擇的驗(yàn)證和權(quán)重計(jì)算71-73
• 4.3.2 可比住宅項(xiàng)目實(shí)例的選擇73-75
• 4.4 影響因素修正75-80
• 4.4.1 區(qū)域因素的修正75-77
• 4.4.2 個(gè)別因素的修正77-80
• 4.4.3 修正后的可比住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格80
• 4.5 雍景熙岸住宅項(xiàng)目平均價(jià)格的計(jì)算80
• 4.6 計(jì)算結(jié)果的對(duì)比分析80-86
• 4.6.1 基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型的雍景熙岸住宅價(jià)格確定80-85
• 4.6.2 傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法商品住宅價(jià)格計(jì)算85
• 4.6.3 結(jié)果對(duì)比分析85-86
• 4.7 本章小結(jié)86-87
• 結(jié)論87-88
• 參考文獻(xiàn)88-92
• 附錄1 2015年70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)92-99
• 附錄2 2010-2014年哈爾濱市與全國(guó)商品住宅價(jià)格浮動(dòng)圖99-100
• 附錄3 商品住宅價(jià)格影響因素(指標(biāo))及其來(lái)源100-102
• 附錄4 商品住宅價(jià)格影響因素(指標(biāo))評(píng)分表102-103
• 附錄5 商品住宅指標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)103-105
• 附錄6 商品住宅價(jià)格約簡(jiǎn)分類(lèi)表105-106
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文106-107
• 致謝107-108

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1014487