發(fā)布時(shí)間：2017-08-11 02:01

  本文關(guān)鍵詞：養(yǎng)老地產(chǎn)PFIR融資模式及風(fēng)險(xiǎn)分析

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【摘要】：隨著我國(guó)老齡化社會(huì)現(xiàn)象的不斷加劇,“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)的日益突顯,老年消費(fèi)和養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)需求逐漸增大。全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室數(shù)據(jù)顯示,2014年中國(guó)老年人口的消費(fèi)潛力為4萬(wàn)億,占GDP的8%,2025年這一數(shù)據(jù)將增長(zhǎng)至106萬(wàn)億元左右,占比達(dá)到33%。養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)的重要部分,如何通過(guò)政府指導(dǎo)、企業(yè)開(kāi)發(fā)滿足廣大老年群體的需要,值得各相關(guān)部門重點(diǎn)研究。本文首先從養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期融資入手,通過(guò)梳理養(yǎng)老地產(chǎn)的特殊內(nèi)涵,深入分析現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)融資模式的內(nèi)涵、特征及適應(yīng)性,結(jié)合我國(guó)具體國(guó)情,構(gòu)建了養(yǎng)老地產(chǎn)PFI-REITs(PFIR)融資模式,對(duì)該融資模式的各參與方及具體操作流程進(jìn)行闡述。其次,針對(duì)構(gòu)建的養(yǎng)老地產(chǎn)PFIR融資模式,采用RBS對(duì)其融資項(xiàng)目操作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行層級(jí)羅列,通過(guò)發(fā)放關(guān)于“養(yǎng)老地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)因素的調(diào)查問(wèn)卷”,收集數(shù)據(jù),進(jìn)一步運(yùn)用熵值法對(duì)各子項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因子的重要程度詳細(xì)分析。數(shù)據(jù)處理后分析發(fā)現(xiàn),養(yǎng)老地產(chǎn)投資政策的變動(dòng)、通貨膨脹的出現(xiàn)、施工技術(shù)的優(yōu)劣、項(xiàng)目投資收益結(jié)果以及養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟度、需求量和最終使用者的滿意度較其他幾項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因子而言尤為重要。最后基于上述研究結(jié)果提出,我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)在采用PFIR融資方式前,首要任務(wù)是國(guó)家建立健全鼓勵(lì)投資的政策體系,完善從SPV成立標(biāo)準(zhǔn)、收益憑證兌現(xiàn)方式、REITs持有人維權(quán)途徑、各參與方收益分配比例等方面的法律制度;第二,政府從原有的建設(shè)職能,向協(xié)調(diào)、監(jiān)督職能轉(zhuǎn)變;第三,如果養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)采用該融資模式,必須要隨時(shí)保證各利益相關(guān)方的信息溝通,實(shí)現(xiàn)互利共贏;第四,充分挖掘各地區(qū)老年人需求,準(zhǔn)確地位,提高配套服務(wù),保證投資收益的實(shí)現(xiàn);同時(shí)保證在整個(gè)融資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段,對(duì)專業(yè)管理機(jī)構(gòu)的建設(shè)和工作人員的培訓(xùn)。本文通過(guò)上述分析,逐步對(duì)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)融資環(huán)節(jié)存在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題提出可行建議,以供相關(guān)部門進(jìn)行參考。一旦養(yǎng)老地產(chǎn)在我國(guó)不同地區(qū)順利發(fā)展,滿足老年人身心需要,就能緩解老齡化增幅過(guò)快帶來(lái)的各項(xiàng)社會(huì)壓力,促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老地產(chǎn) 融資模式 PFIR 風(fēng)險(xiǎn)因素 熵值法
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F719;D669.6
【目錄】：

• 摘要3-5
• ABSTRACT5-11
• 1 緒論11-15
• 1.1 研究背景與意義11-12
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意義12
• 1.2 研究?jī)?nèi)容與目的12-13
• 1.2.1 研究?jī)?nèi)容12-13
• 1.2.2 研究目的13
• 1.3 研究方法與技術(shù)路線圖13-15
• 1.3.1 研究方法13
• 1.3.2 論文技術(shù)路線圖13-15
• 2 相關(guān)理論及研究綜述15-23
• 2.1 老齡化社會(huì)的含義及發(fā)展現(xiàn)狀15
• 2.2 我國(guó)人口老齡化特點(diǎn)15
• 2.3 養(yǎng)老及養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵15-17
• 2.4 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀17-21
• 2.4.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀17-21
• 2.4.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀21
• 2.5 融資及融資模式21-23
• 3 現(xiàn)行房地產(chǎn)融資模式的應(yīng)用及其特點(diǎn)分析23-39
• 3.1 BOT融資模式23-25
• 3.1.1 BOT融資模式的內(nèi)涵23
• 3.1.2 BOT融資模式在養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)用的綜述23
• 3.1.3 BOT模式在其他領(lǐng)域應(yīng)用綜述23-24
• 3.1.4 BOT模式的優(yōu)劣分析24-25
• 3.2 PFI融資模式25-29
• 3.2.1 PFI融資模式內(nèi)涵25
• 3.2.2 PFI融資模式應(yīng)用綜述25
• 3.2.3 養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式風(fēng)險(xiǎn)因素分析25-29
• 3.2.4 PFI模式的優(yōu)劣分析29
• 3.3 PPP融資模式29-30
• 3.3.1 PPP融資模式內(nèi)涵29
• 3.3.2 PPP融資模式在養(yǎng)老地產(chǎn)的應(yīng)用29
• 3.3.3 PPP模式在其他領(lǐng)域的應(yīng)用情況29-30
• 3.3.4 PPP模式的優(yōu)劣分析30
• 3.4 ABS融資模式30-31
• 3.4.1 ABS的內(nèi)涵及在養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)用30
• 3.4.2 ABS融資方式在其他領(lǐng)域研究綜述30-31
• 3.4.3 ABS模式的優(yōu)劣分析31
• 3.5 REITS融資模式31-34
• 3.5.1 REITs簡(jiǎn)介31-32
• 3.5.2 REITs在我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的應(yīng)用32
• 3.5.3 REITs在其他領(lǐng)域應(yīng)用的研究綜述32-33
• 3.5.4 養(yǎng)老地產(chǎn)REITs融資博弈分析33-34
• 3.5.5 REITs模式的優(yōu)劣分析34
• 3.6 保險(xiǎn)資金融資模式34-37
• 3.6.1 保險(xiǎn)資金內(nèi)涵34
• 3.6.2 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)研究述綜34-35
• 3.6.3 政策支持35-36
• 3.6.4 險(xiǎn)企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀36
• 3.6.5 保險(xiǎn)資金模式的優(yōu)劣分析36-37
• 3.7 小結(jié)37-39
• 4 構(gòu)建養(yǎng)老地產(chǎn)PFIR融資模式39-45
• 4.1 PFIR融資模式39-41
• 4.1.1 PFIR融資模式的原型39-40
• 4.1.2 PFIR融資模式操作流程40-41
• 4.1.3 PFIR融資模式主要參與方41
• 4.2 PFIR融資模式在養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)用的可行性分析41-42
• 4.2.1 政府大力支持41
• 4.2.2 民間資本投資需求41-42
• 4.2.3 政策可行性42
• 4.2.4 SPV規(guī)避籌資風(fēng)險(xiǎn)42
• 4.3 PFIR融資模式優(yōu)劣勢(shì)分析42-45
• 4.3.1 PFIR融資模式的優(yōu)點(diǎn)42-43
• 4.3.2 PFIR融資模式的不足43-45
• 5 基于熵值法的養(yǎng)老地產(chǎn)PFIR風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)45-57
• 5.1 PFIR融資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素管理45-47
• 5.1.1 PFIR項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別—RBS法45-46
• 5.1.2 PFIR項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)價(jià)46-47
• 5.2 熵值法基本理論47-48
• 5.2.1 原始數(shù)據(jù)矩陣標(biāo)準(zhǔn)化47-48
• 5.2.2 定義熵及熵權(quán)48
• 5.2.3 熵權(quán)綜合評(píng)價(jià)48
• 5.3 養(yǎng)老地產(chǎn)PFIR融資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)建立48-53
• 5.3.1 數(shù)據(jù)來(lái)源48-51
• 5.3.2 原始數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化51
• 5.3.3 熵及熵權(quán)的計(jì)算51-53
• 5.4 小結(jié)53-57
• 6 養(yǎng)老地產(chǎn)PFIR融資模式的發(fā)展建議57-59
• 6.1 完善法律制度，健全政策體系57
• 6.2 轉(zhuǎn)變政府職能，，規(guī)避合作風(fēng)險(xiǎn)57-58
• 6.3 加強(qiáng)信息溝通，促進(jìn)經(jīng)驗(yàn)交流58
• 6.4 挖掘市場(chǎng)需求，提升配套服務(wù)58
• 6.5 發(fā)展管理機(jī)構(gòu)，培養(yǎng)專業(yè)人員58-59
• 7 結(jié)論與展望59-61
• 7.1 結(jié)論59
• 7.2 展望59-61
• 參考文獻(xiàn)61-65
• 附錄:養(yǎng)老地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)因素的調(diào)查問(wèn)卷65-68
• 致謝68

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2 李憲科;王永興;楊保林;;沿海軍隊(duì)閑地產(chǎn)對(duì)外開(kāi)發(fā)問(wèn)題探討[J];軍事經(jīng)濟(jì)研究;1992年12期

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1 本報(bào)記者 宋磊;養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：和地產(chǎn)劃清界限[N];經(jīng)濟(jì)觀察報(bào);2014年

2 李沖;外資基金中國(guó)地產(chǎn)全解[N];中國(guó)房地產(chǎn)報(bào);2005年

3 ;動(dòng)力地產(chǎn)引爆城市建設(shè)革命[N];中國(guó)聯(lián)合商報(bào);2007年

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5 本報(bào)記者　 李書(shū)p

本文編號(hào)：653661