持續(xù)增長的老年人口,使得國內養(yǎng)老服務產業(yè)具有巨大的發(fā)展機遇和潛力,但由于我國居民養(yǎng)老主要為傳統(tǒng)居家養(yǎng)老模式,新興養(yǎng)老機構投資需求大、回報周期長、市場運作模式不清晰、投資與運營主體良莠不齊以及各地居民消費支付能力差異大等問題,致使養(yǎng)老項目在償債能力、市場定位等方面存在較大的不確定性。本文通過梳理國內養(yǎng)老服務產業(yè)相關政策,對養(yǎng)老服務產業(yè)運營及融資模式進行分析,提出養(yǎng)老服務產業(yè)發(fā)展背景下商業(yè)銀行的策略選擇。 

【文章來源】：福建金融. 2020,(03)

【文章頁數】：6 頁

【文章目錄】：
一、國內養(yǎng)老服務產業(yè)相關政策梳理
    （一）界定養(yǎng)老服務設施用地范圍。
    （二）鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展。
    （三）多渠道推進養(yǎng)老消費。
    （四）鼓勵采用政府和社會資本合作（PPP）模式。
    （五）進一步拓寬養(yǎng)老服務投融資渠道。
二、國內養(yǎng)老服務產業(yè)盈利及運營模式分析
    （一）國內養(yǎng)老服務產業(yè)的盈利模式分析。
    （二）國內養(yǎng)老服務產業(yè)的運營模式分析。
        1. 重資產運營模式。
        2. 輕資產運營模式。
三、養(yǎng)老服務產業(yè)現有融資模式分析
    （一）商業(yè)銀行融資。
        1. 并購貸款。
        2. PPP項目融資。
    （二）養(yǎng)老專項債券。
    （三）養(yǎng)老產業(yè)基金。
四、養(yǎng)老服務產業(yè)創(chuàng)新型融資模式探索
    （一）商業(yè)銀行買方信貸融資模式。
    （二）養(yǎng)老項目REITs。
五、養(yǎng)老服務產業(yè)發(fā)展背景下商業(yè)銀行的策略選擇
    （一）優(yōu)選項目股東，落實足值有效擔保。
    （二）確保項目定位清晰，優(yōu)選剛需養(yǎng)老服務項目。
    （三）關注項目長期運營能力，防范重建設輕運營風險。


【參考文獻】：
碩士論文
[1]我國養(yǎng)老地產項目的融資模式研究[D]. 張丹丹.西南交通大學 2016
[2]基于REITs的養(yǎng)老地產融資模式研究[D]. 王熊.重慶大學 2014



本文編號：3586279