【摘要】：近幾年，經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店在我國(guó)大中城市悄然興起。提供清潔衛(wèi)生的客房、味美營(yíng)養(yǎng)的早餐,交通便利、地段繁華、品牌知名的連鎖經(jīng)營(yíng)，這樣的經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店已經(jīng)成為一種非常流行的住宿設(shè)施在國(guó)內(nèi)大中城市蓬勃發(fā)展起來(lái)。目前，經(jīng)濟(jì)型酒店做得比較成功的有：如家、漢庭、錦江之星、莫泰168、速8連鎖、桔子和7天連鎖，經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店在長(zhǎng)沙近三年才發(fā)展起來(lái)，目前已開(kāi)辦的商務(wù)酒店有如家快捷、莫泰168連鎖、七天連鎖等。尤其七天連鎖在長(zhǎng)沙已開(kāi)辦了14家，住房?jī)r(jià)格在118元—158元之間，如家快捷連鎖價(jià)格在168元—189元之間，莫泰168連鎖價(jià)格168—198之間。這幾家商務(wù)酒店住房率在90%以上，市場(chǎng)前景看好。 隨著長(zhǎng)株潭一體化推進(jìn)和“四化兩型”社會(huì)的建設(shè)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，，商務(wù)洽談人士將愈加增多；周邊旅游資源正進(jìn)行整合，旅游酒店市場(chǎng)將非常廣闊。本篇論文首先進(jìn)行宏觀環(huán)境分析研究，分別從經(jīng)濟(jì)、自然、投資和政策環(huán)境分析，論證了項(xiàng)目所處的宏觀有利形勢(shì)。其次考察了深圳賽格寶華公司橙果酒店長(zhǎng)沙項(xiàng)目的現(xiàn)狀、酒店行業(yè)背景和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，說(shuō)明本項(xiàng)目立項(xiàng)的可行性和未來(lái)發(fā)展的美好前景。然后對(duì)酒店需求和供應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)行了定性和定量的預(yù)測(cè)和分析，確立本酒店的市場(chǎng)定價(jià)、目標(biāo)客戶群和項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣策略。本論文重點(diǎn)在于項(xiàng)目投資估算、資金籌措和使用計(jì)劃、財(cái)務(wù)分析等方面，證明本項(xiàng)目投資具有較好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。同時(shí)通過(guò)不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析，說(shuō)明本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)較小。論文做了詳細(xì)和周密的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和論證，為公司提供了詳實(shí)的參考依據(jù)和可行的建議。 本論文依據(jù)筆者所在公司的實(shí)際業(yè)務(wù)，結(jié)合MBA所學(xué)到的理論知識(shí)和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)酒店投資進(jìn)行了全面的分析。本論文只作為可行性的研究分析，其可靠性有待于實(shí)踐的檢驗(yàn)。
【圖文】：

也說(shuō)明長(zhǎng)沙市酒店行業(yè)還有很大空白市場(chǎng)。由于目標(biāo)酒店位于長(zhǎng)大道 1 號(hào),火車(chē)站、公交總站、長(zhǎng)株潭汽車(chē)站等附近，國(guó)儲(chǔ)電腦撐購(gòu)物商鋪林立，地理位置優(yōu)越、吸引力大[27]。結(jié)合上述長(zhǎng)沙酒店發(fā)展現(xiàn)狀,我們可以得出結(jié)論:從顧客需求因素考慮,項(xiàng)目酒店會(huì)有景,即表明該項(xiàng)目從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)是可行的。目酒店目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分主要指明確目標(biāo)酒店所需服務(wù)的細(xì)分市場(chǎng)、區(qū)分酒店客細(xì)分市場(chǎng)主體消費(fèi)特征，方便項(xiàng)目制定建設(shè)、營(yíng)銷策略，為項(xiàng)目依據(jù)[22]。目標(biāo)酒店位于長(zhǎng)沙火車(chē)站旁邊，周邊是各個(gè)交通總站和戶主要來(lái)源于商旅人士及團(tuán)隊(duì)會(huì)議需求，考慮臨時(shí)旅客需求，將場(chǎng)和住戶結(jié)構(gòu)來(lái)源預(yù)估如下：商務(wù)市場(chǎng) 60%（其中國(guó)內(nèi)商務(wù)客源 25%、政府客源 10%）、旅游休閑市場(chǎng) 40%（旅游散客 20%、旅運(yùn)動(dòng)休閑購(gòu)物 5%）

是項(xiàng)目管理最為復(fù)雜的階段[29]。在該階段，公司的主要任務(wù)是對(duì)、速度、成本、安全等工作進(jìn)行控制。為實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)目標(biāo)控制，管理公司風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)。項(xiàng)目建設(shè)完成部分的價(jià)值與計(jì)劃部分統(tǒng)一用貨幣進(jìn)行度量，可以用 S 目進(jìn)度和投資進(jìn)行評(píng)價(jià)，獲得兩者差異，然后對(duì)剩下的任務(wù)進(jìn)行預(yù)測(cè)和 S 曲線圖中（如圖 5.3 所示）：有三個(gè)基本參數(shù)：BSWS (budgeted cost focheduled)：計(jì)劃完成工程預(yù)算造價(jià)，ASWP(actual cost of work performed)：實(shí)際造價(jià)，BCWP (budgeted cost of work performed)：已完工程預(yù)算造價(jià)價(jià)值；有兩個(gè)偏差指標(biāo)：速度偏差（schedule variance, SV），SV BCWP 價(jià)偏差（cost variance, CV)， CV BCWP ACWP；兩個(gè)績(jī)效指標(biāo)：進(jìn)度（schedule performance index , SPI)9，造價(jià)績(jī)效指數(shù)（cost performance PI)10。一個(gè)最終工程決算指標(biāo)：EAC（estimate at completion），用來(lái)核算程的最終花銷計(jì)算， EAC ACWP ( BAC BCWP) CPI。如果 EAC 工程進(jìn)行征程；反之，工程項(xiàng)目實(shí)際完成情況與計(jì)劃有偏差，公司應(yīng)該，組織人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，制定對(duì)策[30]。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F272.3;F719

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 陳雪瓊;;中國(guó)飯店業(yè)投資行為諸因素分析[J];商業(yè)研究;2006年09期

2 伍蕾;鄭向敏;;基于AHP方法的我國(guó)飯店投資決策指標(biāo)體系研究[J];重慶工學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2009年05期

3 田憬汪;;酒店籌備10大核心理念[J];飯店現(xiàn)代化;2009年05期

4 王西方;邵曉暉;劉蘇衡;;我國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展現(xiàn)狀研究[J];經(jīng)營(yíng)管理者;2011年03期

5 孫紅;;投資項(xiàng)目可行性研究理論綜述[J];華北電力大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2008年06期

6 陳曉云;;酒店投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)探析[J];價(jià)值工程;2012年08期

7 黃思霞;;論旅游飯店建設(shè)的可行性研究[J];廣州研究;1985年04期

8 李景初;趙武;;餐飲酒店選址策略研究[J];科技信息(學(xué)術(shù)研究);2007年31期

9 光起 ,李春生;如何進(jìn)行項(xiàng)目可行性分析[J];中國(guó)食品;2005年Z1期

10 薛楠;;企業(yè)投資項(xiàng)目可行性分析[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2010年05期

本文編號(hào)：2534281