【摘要】：近幾年來,伴隨著旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,一種將旅游與房地產(chǎn)融合的新型行業(yè)出現(xiàn)——旅游房地產(chǎn),二者的融合是發(fā)展經(jīng)濟、滿足市場需求、提高城市魅力的重要切入點。產(chǎn)權(quán)式酒店作為旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)的一種形式,近幾年在我國各城市如雨后春筍般興起。但是由于我國產(chǎn)權(quán)式酒店的興起不像西方國家一樣先有需求后有市場,而是直接將西方國家的分時度假和產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)模式引進(jìn)來,再進(jìn)行大力宣傳來讓國民接受,因此在經(jīng)營發(fā)展過程中存在諸多問題,隨之而來的是一系列的投資風(fēng)險。 產(chǎn)權(quán)式酒店投資在國外已經(jīng)相當(dāng)成熟,但在我國尚處于萌芽時期,目前我國的房地產(chǎn)業(yè)和酒店業(yè)雖然各自相對規(guī)范,但作為二者的結(jié)合的產(chǎn)物——產(chǎn)權(quán)式酒店卻處于混亂狀態(tài),相關(guān)的法律、法規(guī)尚不健全。因此產(chǎn)權(quán)式酒店的投資還是風(fēng)險重重。通過研究產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險,對規(guī)范開發(fā)商的不當(dāng)行為、提高酒店管理方的風(fēng)險意識、維護(hù)投資者利益具有重要意義：一是通過對產(chǎn)權(quán)式酒店的投資研究,可以推動房地產(chǎn)投資創(chuàng)新,在促進(jìn)房地產(chǎn)投資與旅游消費的同時,轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊乃枷胗^念。投資產(chǎn)權(quán)式酒店,將開發(fā)投資與置業(yè)投資兩種投資方式融合在一起,一方面分散了投資風(fēng)險,另一方面可以獲取穩(wěn)定的回報和增值預(yù)期,達(dá)到雙贏的效果；二是產(chǎn)權(quán)式酒店的一個核心之處在于產(chǎn)權(quán)與投資,這是在分時度假產(chǎn)品發(fā)展階段的一個突破與創(chuàng)新,這使得產(chǎn)權(quán)式酒店不僅僅成為投資者旅游度假的一種方式,更成為其投資理財?shù)囊环N選擇,其結(jié)果是開發(fā)商、投資者及管理者多方獲利,令產(chǎn)權(quán)式酒店的投資更具誘惑力；三是通過對產(chǎn)權(quán)式酒店的投資研究,分析當(dāng)前產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展現(xiàn)狀、投資前景,趨利避害,為廣大投資者規(guī)避產(chǎn)權(quán)式酒店投資風(fēng)險獻(xiàn)計獻(xiàn)策,有助于規(guī)范我國產(chǎn)權(quán)式酒店的投資市場。 本文的研究內(nèi)容總共六個部分。第一章是論文的導(dǎo)論部分,介紹本文的研究背景及研究意義,并對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行闡述,概述一下本文的主要研究內(nèi)容及其方法,最后總結(jié)了本文的創(chuàng)新和不足之處。 第二章是有關(guān)產(chǎn)權(quán)式酒店投資的相關(guān)理論,包括產(chǎn)權(quán)式酒店的涵義、分類和與其它投資的區(qū)別,同時對產(chǎn)權(quán)式酒店涉及的理論進(jìn)行闡述,主要包括產(chǎn)權(quán)理論、投資理論和風(fēng)險理論。 第三章是產(chǎn)權(quán)式酒店國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀。包括產(chǎn)權(quán)式酒店在國外的發(fā)展現(xiàn)狀和它們的經(jīng)驗,以及在我國的發(fā)展?fàn)顩r,包括在我國如何興起、當(dāng)前現(xiàn)狀、未來的發(fā)展趨勢和目前所存在的主要問題。 第四章為我國產(chǎn)權(quán)式酒店投資的風(fēng)險分析。主要圍繞產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展在我國當(dāng)前經(jīng)濟環(huán)境下所面臨的各種風(fēng)險,包括誠信風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、市場風(fēng)險、法律風(fēng)險等風(fēng)險。 第五章為我國產(chǎn)權(quán)式酒店投資的風(fēng)險規(guī)避。通過闡述建議或具體措施,以期解決產(chǎn)權(quán)式酒店面臨的各種風(fēng)險。 第四章和第五章為本文的重點部分。 第六章產(chǎn)權(quán)式酒店投資的案例分析,以海航集團康樂園產(chǎn)權(quán)式酒店和北京金色假日產(chǎn)權(quán)式酒店為例分析產(chǎn)權(quán)式酒店所具有的投資價值和其對風(fēng)險的各種規(guī)避措施。 本文以產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險分析為研究方向,綜合運用經(jīng)濟學(xué)、投資學(xué)、房地產(chǎn)、金融學(xué)等相關(guān)學(xué)科的理論,從產(chǎn)權(quán)式酒店的類型、產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展?fàn)顩r、產(chǎn)權(quán)式酒店的投資風(fēng)險等方面,分析我國投資者在投資這種新型的產(chǎn)權(quán)式酒店方面所面臨的風(fēng)險因素。最后的結(jié)論是產(chǎn)權(quán)式酒店投資作為一種新型的投資模式會逐漸被廣大投資者所接受,但是有投資必然會有風(fēng)險,產(chǎn)權(quán)式酒店投資也面臨著誠信、經(jīng)營、市場、法律等一系列的投資風(fēng)險,但是只要我們能在投資之前冷靜分析各種風(fēng)險因素,針對具體風(fēng)險采取相對應(yīng)的措施來有效規(guī)避它們,趨利避害,那么我國產(chǎn)權(quán)式酒店的投資市場才能更加規(guī)范,投資者的投資信心才能增加。
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【學(xué)位授予單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F719

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2326136