【摘要】：廣州市某業(yè)主持有天河區(qū)一商業(yè)地塊，在自身缺乏酒店經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)及不具備建筑施工資格的情況下擬進(jìn)入星級酒店行業(yè)，向市場提供客房、餐飲及寫字樓租賃服務(wù)，同時實(shí)現(xiàn)該商業(yè)地塊的資產(chǎn)增值。但目前國內(nèi)及廣州市的酒店行業(yè)內(nèi)的競爭日趨激烈，選擇合適的投資及經(jīng)營模式對于酒店的生存發(fā)展顯得至關(guān)重要。本文將針對此項(xiàng)目（以下稱F酒店）進(jìn)行調(diào)查研究，在咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上，，提供備選投資及經(jīng)營方案，并選取一定的財(cái)務(wù)指標(biāo)深入分析各投資及經(jīng)營方案的優(yōu)劣，從而為業(yè)主的投資決策提供充分的信息。 本文在對比分析國內(nèi)外常見的星級酒店投資及經(jīng)營模式的基礎(chǔ)上，論述了BOT模式的發(fā)展概況以及BOT模式在酒店行業(yè)的應(yīng)用。通過波特五力競爭性分析模型、SWOT模型、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、安全邊際等分析方法，對酒店行業(yè)的宏觀環(huán)境、競爭環(huán)境、發(fā)展趨勢及F酒店的投資回報(bào)進(jìn)行了全面評估。 宏觀環(huán)境及競爭性分析表明，雖然全球經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，國內(nèi)酒店供應(yīng)量大幅增長，由于高星級酒店的進(jìn)入門檻較高，雖然競爭有所加劇，但相對而言競爭不算激烈；國內(nèi)的酒店行業(yè)盈利為歷史最好，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來將釋放大量需求，目前是一個比較好的市場機(jī)會；業(yè)主的最終目的是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，因此，盡快投資建設(shè)酒店并經(jīng)營能減少土地閑置帶來的損失。 對于備選經(jīng)營方案，根據(jù)財(cái)務(wù)投資回報(bào)分析及概率分析結(jié)果推薦采用BOT模式（IRR=10.3%）。盈虧平衡分析表明采用BOT投資及經(jīng)營模式時F酒店具有較高的安全邊際（安全邊際率大于30%）。 同時本文也深入分析了F酒店業(yè)主在實(shí)施BOT模式時應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險，如：獲得特許經(jīng)營權(quán)的投資經(jīng)營者選擇、合約訂立、泄密、意外等方面存在的風(fēng)險，以及Ｆ酒店各投資方案中有可能產(chǎn)生的債權(quán)人、股東、經(jīng)營者面臨的風(fēng)險及控制這些風(fēng)險應(yīng)采取的對策。
[Abstract]:A certain owner of Guangzhou who holds a commercial plot in Tianhe District intends to enter the star-rated hotel industry in the absence of hotel management experience and construction qualification to provide room, catering and office rental services to the market. At the same time realize the commercial land asset appreciation. However, the competition in the hotel industry in Guangzhou and China is becoming more and more fierce, so it is very important to choose the right investment and management mode for the hotel development. This article will carry on the investigation and research to this project (hereinafter referred to as F hotel), on the basis of consulting the specialized organization, provides the alternative investment and the management plan, and selects the certain financial index to deeply analyze each investment and the management plan's merits and demerits, In order to provide sufficient information for the owner's investment decision. On the basis of comparing and analyzing the common investment and management modes of star hotels at home and abroad, this paper discusses the development of BOT mode and the application of BOT model in hotel industry. Through SWOT model, net present value of finance, internal rate of return, margin of safety and so on, the macro environment, competition environment, development trend and investment return of F hotel are comprehensively evaluated. The macro-environment and competitive analysis show that, although the global economy is facing downward pressure, the domestic hotel supply has increased substantially, because of the high entry threshold of high-star hotels, although the competition has been intensified, the competition is relatively not fierce; The domestic hotel industry has the best profit in history. With the development of China's economy, it will release a lot of demand in the future. At present, it is a relatively good market opportunity. The ultimate goal of the owners is to realize the appreciation of assets. Therefore, Investing in hotels and operating as soon as possible can reduce the loss of idle land. BOT model (IRR=10.3%) is recommended according to the results of financial return analysis and probability analysis. The break-even analysis shows that F hotel has a high margin of safety (the margin of safety is more than 30%) when adopting BOT investment and management mode. At the same time, this paper also deeply analyzes the risk that F hotel owner should pay attention to when implementing BOT mode, such as investment operator selection, contract conclusion, leak, accident and so on. The risks faced by creditors, shareholders and operators in each investment plan of F Hotel and the countermeasures to be taken to control these risks are also discussed.
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F719

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本文編號：2223234