本文選題：××酒店綜合體項目　切入點：投資環(huán)境分析　出處：《山東大學(xué)》2012年碩士論文

【摘要】：近十年來,房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展,行業(yè)投資、開發(fā)熱度極高,整個市場利潤空間很大,經(jīng)歷了輝煌的暴利時代。然而,近兩年在政府控制房價、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下,房地產(chǎn)市場的投資增速開始減緩。大小房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈或多或少現(xiàn)緊缺態(tài)勢,都在極力尋找新的融資之道,同時重點做著“去庫存、以價換量”的工作,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了現(xiàn)金為王的時代。在這種形勢下,做好投資研究、精選高價值經(jīng)濟性項目至關(guān)重要,關(guān)系著房地產(chǎn)企業(yè)的資金利用率、資源優(yōu)化配置和未來的發(fā)展前景。房地產(chǎn)項目的投資額度大,同時具有高收益和杠桿效應(yīng)的屬性。根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理,高收益意味著高風(fēng)險,加上投資基數(shù)大,房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險進(jìn)而被放大。在高風(fēng)險、資金壓力及日益嚴(yán)峻的市場競爭下,如何保證項目高收益又使風(fēng)險最低?在項目投資前對地產(chǎn)項目做好全面科學(xué)準(zhǔn)確的可行性研究成為重中之重。項目投資可行性分析關(guān)系到房地產(chǎn)投資能否成功,同時也是項目開發(fā)中的直接指導(dǎo)和參考依據(jù)。 論文主要根據(jù)房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟分析的方法和內(nèi)容,來對xx酒店綜合體項目投資的經(jīng)濟性、合理性作了詳細(xì)說明和評估,以評價該項目投資是否可行。第一章介紹房地產(chǎn)總體環(huán)境以及該項目的來源,并提出對其項目做進(jìn)一步投資可行性分析的必要性。第二章概述房地產(chǎn)投資的理論,介紹了房地產(chǎn)投資的特征、分類、投資過程、存在的風(fēng)險和對項目投資進(jìn)行可行性分析的技術(shù)方法。論文第三章介紹該項目的區(qū)域概況、項目背景、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品定位。論文后面四章為論文的關(guān)鍵部分,在分析本項目的投資環(huán)境的基礎(chǔ)上,對市場的供需情況作了詳細(xì)地調(diào)查和分析,結(jié)合調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果,明確了消費人群的需求特征,并根據(jù)需求和競爭狀況預(yù)測市場走勢和產(chǎn)品價格,認(rèn)為高端酒店需求會增加,對價格的敏感性不高,要求集中在項目產(chǎn)品的質(zhì)量、性能和體驗上。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合項目的規(guī)劃設(shè)計方案和節(jié)能設(shè)計措施明確開發(fā)方案的合理性和項目優(yōu)越性,并依據(jù)初步方案估算了項目成本和收入,通過損益表、現(xiàn)金流量表分析其凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等相關(guān)指標(biāo),并進(jìn)行敏感性分析確定重點風(fēng)險及大小,最終對項目的可行性做出判斷。研究結(jié)果表明：XX酒店綜合體項目的開發(fā)具有投資環(huán)境符合性和市場競爭優(yōu)勢,項目具有明顯的經(jīng)濟效益和社會效益。 本論文采用理論體系和實際項目相結(jié)合的模式,同時參考國內(nèi)外相關(guān)項目可行性研究方面的理論成果和方法,通過詳實的環(huán)境、數(shù)據(jù)對xx酒店綜合體項目層層分析和歸納,最終得出該項目投資可行的結(jié)論。論文的創(chuàng)新之處在于更加注重行業(yè)政策調(diào)控及區(qū)域建設(shè)規(guī)劃對項目投資的影響,在項目投資可行性研究中引入市場調(diào)查法、PEST分析法、SWOT分析法、財務(wù)分析等系統(tǒng)分析的方法,從建設(shè)方案和節(jié)能設(shè)計上體現(xiàn)投資的合理性,具有一定的實踐操作意義。
[Abstract]:In recent years , the real estate market has been booming , the industry investment , the development enthusiasm is extremely high , the whole market profit space is very large , has experienced a glorious era of profits . However , in recent two years , in the government to control the house price , adjust the housing supply structure , strengthen the land control , credit control and so on , the investment risk of the real estate industry has been enlarged . In this situation , how to ensure the high yield of the project and the future development prospect . In this situation , how to ensure the high yield of the project and the future development prospect . In this situation , the feasibility analysis of the project investment is related to the success of the real estate investment and the direct guidance and reference basis in the project development .

Based on the analysis of the investment environment of the project , the paper introduces the characteristics , classification , investment process , risks and the feasibility of the project investment . In chapter 3 , the paper introduces the characteristics , classification , investment process , the risks and the feasibility of the project investment .

This thesis adopts the combination of theory system and practical project . At the same time , we draw the conclusion that the project investment is feasible through detailed environment and data . The innovation of this paper is to pay more attention to the influence of industry policy regulation and regional construction planning on project investment .

【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F283;F719

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1719358