本文關(guān)鍵詞：基于GIS的南京市住宅收益率研究

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【摘要】：房屋住宅的租金回報(bào)率不僅是衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否合理的指標(biāo),而且在一定程度上能夠反映住宅的投資價(jià)值以及市場(chǎng)的泡沫累計(jì)程度,對(duì)于指導(dǎo)房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的制定等具有重要意義。本文選取南京市426個(gè)住宅樓盤(pán)作為樣本計(jì)算年租金回報(bào)率,結(jié)合Arc Gis、Geoda等軟件對(duì)南京市住宅收益率的空間分布特征進(jìn)行分析研究。研究結(jié)果表明:南京市租金回報(bào)率的峰值點(diǎn)主要出現(xiàn)在邊緣地區(qū),而極值點(diǎn)大多出現(xiàn)在老城區(qū);此外,從空間上看,租金回報(bào)率在相距較近的地塊之間的相似程度較為明顯,這與區(qū)位因素有緊密聯(lián)系,具有相似屬性的呈聚集狀態(tài),總體呈現(xiàn)高高聚集和低低聚集的空間分布規(guī)律;住宅樓盤(pán)的地理位置、房齡、交通因素以及學(xué)區(qū)因素都可能是此現(xiàn)象形成的原因。
【作者單位】： 南京林業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院;東南大學(xué);
【關(guān)鍵詞】： 租金回報(bào)率 投資價(jià)值 空間分布
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 在健康運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,銷售價(jià)格應(yīng)該是租金按照正常收益率的折現(xiàn)結(jié)果,兩者之間本應(yīng)存在較強(qiáng)的相關(guān)性[1]。但由于市場(chǎng)中的投機(jī)行為以及長(zhǎng)期的泡沫累計(jì),導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高而不能反映出市場(chǎng)的真實(shí)需求,房?jī)r(jià)與租金的比例關(guān)系被打破,兩者出現(xiàn)嚴(yán)重的背離現(xiàn)象。房地產(chǎn)的投資收益主要由

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本文編號(hào)：994351