本文關(guān)鍵詞：“營(yíng)改增”對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響與應(yīng)對(duì)研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) “營(yíng)改增” 稅負(fù) 微觀財(cái)務(wù)分析

【摘要】：我國(guó)自2012年1月1日起,率先在上海實(shí)施營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)改增”)的改革,拉開(kāi)“營(yíng)改增”的序幕。2016年3月5日兩會(huì)政府報(bào)告提出:從5月1日起,全面實(shí)施“營(yíng)改增”,將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)這四大行業(yè)。從“營(yíng)改增”進(jìn)程來(lái)看,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”已全面實(shí)施。房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演著“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的角色,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系著其他行業(yè)的興衰,國(guó)民生活水平的高低,以及地方政府收入規(guī)模的大小等。房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”從細(xì)則出臺(tái)到政策實(shí)施時(shí)間之短,給房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”改革的影響帶來(lái)了挑戰(zhàn)。本文正是在這一背景下,以“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響為著眼點(diǎn),重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“營(yíng)改增”后稅負(fù)的變化,明晰了“營(yíng)改增”后我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能面臨的問(wèn)題,針對(duì)這些問(wèn)題,為我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”提出了對(duì)策與建議。本文分別從定性與定量?jī)蓚�(gè)層面對(duì)“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響做了深入分析。分析結(jié)果表明:(1)房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)、經(jīng)營(yíng)成本、財(cái)務(wù)核算、經(jīng)營(yíng)模式四個(gè)方面產(chǎn)生影響。(2)通過(guò)對(duì)10家房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行微觀財(cái)務(wù)分析,發(fā)現(xiàn)“營(yíng)改增”稅率設(shè)定為6%與11%時(shí),樣本企業(yè)的平均稅負(fù)分別下降了4.28%與0.33%;當(dāng)稅率設(shè)定為13%與17%時(shí),平均稅負(fù)分別上升了1.18%與4.02%。(3)在對(duì)樣本公司進(jìn)行稅負(fù)測(cè)算時(shí),本文通過(guò)投入產(chǎn)出表和統(tǒng)計(jì)年鑒的相關(guān)數(shù)據(jù),將房地產(chǎn)業(yè)的中間投入進(jìn)行進(jìn)一步分解,明確土地出讓金可抵扣稅額、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本可抵扣稅額、新增固定資產(chǎn)可抵扣稅額占總可抵扣稅額的比率分別為60.21%、37.03%及2.76%,結(jié)果顯示,土地出讓金是否可抵扣、企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本可抵的比例的大小是影響企業(yè)“營(yíng)改增”后稅負(fù)高低的重要因素。在之前定性與定量研究的基礎(chǔ)上,本文對(duì)“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能面臨的問(wèn)題進(jìn)行了分析,并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”改革帶來(lái)的問(wèn)題提出了對(duì)策與建議:(1)企業(yè)要密切關(guān)注政策變化,積極申請(qǐng)地方政府出臺(tái)的過(guò)渡階段扶持政策;(2)遵循有效稅收籌劃原理,通過(guò)對(duì)經(jīng)營(yíng)模式、供應(yīng)商的選擇、合理制定售價(jià)等方法,降低企業(yè)稅負(fù);(3)完善企業(yè)財(cái)務(wù)控制制度;(4)提升增值稅專用發(fā)票的管理水平;(5)提高財(cái)務(wù)人員專業(yè)能力。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) “營(yíng)改增” 稅負(fù) 微觀財(cái)務(wù)分析
【學(xué)位授予單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F812.42;F299.233.4
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第一章 引言9-16
• 第一節(jié) 研究背景及意義9-11
• 一、選題背景9-10
• 二、研究意義10-11
• 第二節(jié) 文獻(xiàn)綜述與評(píng)述11-14
• 一、房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”研究現(xiàn)狀11-13
• 二、文獻(xiàn)評(píng)述13-14
• 第三節(jié) 研究方法與思路14-16
• 一、研究方法14
• 二、研究思路14-16
• 第二章“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)影響的一般分析16-31
• 第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概況16-19
• 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的界定16
• 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)作模式16-19
• 第二節(jié) 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)影響分析19-31
• 一、“營(yíng)改增”影響征管體制和企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)19-23
• 二、“營(yíng)改增”影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本結(jié)構(gòu)變化23-25
• 三、“營(yíng)改增”影響企業(yè)財(cái)務(wù)核算體系變化25-28
• 四、“營(yíng)改增”影響企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式的重新調(diào)整28-31
• 第三章“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅負(fù)影響的實(shí)證分析31-45
• 第一節(jié) 作用機(jī)理分析31-33
• 第二節(jié) 微觀財(cái)務(wù)分析33-45
• 一、微觀財(cái)務(wù)分析測(cè)算方法33-34
• 二、微觀財(cái)務(wù)分析測(cè)算34-40
• 三、測(cè)算結(jié)果與結(jié)論40-45
• 第四章“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能面臨的問(wèn)題45-51
• 第一節(jié) 與建筑業(yè)博弈的問(wèn)題45-47
• 一、利用甲供材（工程）的博弈問(wèn)題45-46
• 二、建筑企業(yè)稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的博弈問(wèn)題46
• 三、招投標(biāo)報(bào)價(jià)的博弈問(wèn)題46-47
• 第二節(jié) 企業(yè)進(jìn)項(xiàng)抵扣的問(wèn)題47-48
• 一、進(jìn)項(xiàng)抵扣不足47-48
• 二、進(jìn)項(xiàng)與銷(xiāo)項(xiàng)不匹配48
• 第三節(jié) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的問(wèn)題48-51
• 一、發(fā)票管理方面48-49
• 二、財(cái)務(wù)核算方面49
• 三、經(jīng)營(yíng)方式方面49-50
• 四、人員管理方面50-51
• 第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”的對(duì)策51-59
• 第一節(jié) 關(guān)注政策變化，，爭(zhēng)取政策支持51-52
• 第二節(jié) 合理運(yùn)用稅收籌劃52-55
• 第三節(jié) 完善企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度55-56
• 第四節(jié) 提升增值稅專用發(fā)票管理水平56-57
• 第五節(jié) 提高財(cái)務(wù)人員專業(yè)能力57-59
• 結(jié)論59-60
• 參考文獻(xiàn)60-64
• 致謝64-66
• 在讀期間完成的研究成果66

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 ;四川省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司[J];今日四川;2000年01期

2 劉蔚;;談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的商品觀念[J];上海房地;2000年05期

3 陳青,劉學(xué)海,殷東亭;應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)檔案的收集整理工作[J];中國(guó)房地產(chǎn);2001年03期

4 ;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)[J];經(jīng)濟(jì)師;2001年11期

5 林文;福州市國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的問(wèn)題及出路[J];城市開(kāi)發(fā);2001年05期

6 鐘治峰 ,方勁松邋;省房協(xié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)委員會(huì)成立[J];當(dāng)代建設(shè);2001年05期

7 張梅;貴陽(yáng)清理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地[J];中國(guó)房地信息;2001年06期

8 周茂林;談房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改制問(wèn)題[J];城市開(kāi)發(fā);2002年03期

9 ;福州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司[J];城市開(kāi)發(fā);2002年06期

10 ;北京豪威嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司[J];城市開(kāi)發(fā);2002年06期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 何紹一;方耀華;;北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的問(wèn)題與建議[A];課題研究報(bào)告與論文選編（1995年-2000年）[C];2000年

2 魏汝會(huì);陳瑩;;關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)與管理[A];21世紀(jì)中國(guó)土地科學(xué)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展——中國(guó)土地學(xué)會(huì)2003年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2003年

3 潘京蘭;;城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系的研究[A];河南省土木建筑學(xué)會(huì)2010年學(xué)術(shù)大會(huì)論文集[C];2010年

4 叢支水;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地分析與建議[A];2004年中國(guó)科協(xié)年會(huì)3分會(huì)場(chǎng)論文摘要集[C];2004年

5 ;蘇州市新滄浪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企業(yè)簡(jiǎn)介[A];2007中國(guó)民族和地域特色建筑及規(guī)劃成果博覽會(huì)、2007民族和地域建筑文化可持續(xù)發(fā)展論壇論文集[C];2007年

6 張海全;;論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)安全管理和安全生產(chǎn)的重要性[A];中國(guó)管理科學(xué)文獻(xiàn)[C];2008年

7 徐華龍;;上海民俗文化的保護(hù)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)[A];中國(guó)東方文化研究會(huì)學(xué)術(shù)研究年會(huì)論文集[C];2005年

8 李慶;;地勘單位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅收籌劃[A];資源·環(huán)境·循環(huán)經(jīng)濟(jì)——中國(guó)地質(zhì)礦產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)2005年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2005年

9 陳智群;;氣象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)具備的素質(zhì)[A];陜西省氣象學(xué)會(huì)2006年學(xué)術(shù)交流會(huì)論文集[C];2006年

10 李瑋;郝向麟;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境影響及對(duì)策建議[A];2009全國(guó)非金屬礦產(chǎn)資源與勘察技術(shù)交流會(huì)論文專輯[C];2009年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 ;各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況[N];中國(guó)信息報(bào);2003年

2 ;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況[N];中國(guó)信息報(bào);2004年

3 ;各地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況[N];中國(guó)信息報(bào);2004年

4 張?chǎng)?加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境監(jiān)管[N];中國(guó)環(huán)境報(bào);2007年

5 記者 李琦琨;貴州將開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目巡查[N];經(jīng)濟(jì)信息時(shí)報(bào);2006年

6 葉卡斯;1～9月廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增37.5%[N];廣州日?qǐng)?bào);2007年

7 翁莉莎;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平穩(wěn)增長(zhǎng)[N];湄洲日?qǐng)?bào);2008年

8 記者 娜日斯;我市11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)被通報(bào)批評(píng)[N];呼和浩特日?qǐng)?bào)(漢);2008年

9 記者 程旭 通訊員 李江峰;地區(qū)檢查涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目[N];哈密報(bào)(漢);2009年

10 ;2009年1-2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況[N];中國(guó)信息報(bào);2009年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前9條

1 鄭翔;中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地政府管制研究[D];北京交通大學(xué);2010年

2 薛小榮;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信的博弈分析與對(duì)策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2007年

3 王建喜;我國(guó)度假房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及其規(guī)制研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

4 趙琳;基于全生命周期的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與控制研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2012年

5 李哲;中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資行為研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2009年

6 王建偉;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)投資決策研究[D];同濟(jì)大學(xué);2005年

7 劉濤;基于實(shí)物期權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策理論研究[D];上海交通大學(xué);2007年

8 吳清旺;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的利益沖突與衡平——以民事權(quán)利保障為中心[D];西南政法大學(xué);2004年

9 沈良峰;房地產(chǎn)企業(yè)知識(shí)管理與支撐技術(shù)研究[D];東南大學(xué);2007年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 徐文濤;提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地利用率途徑的研究[D];西安建筑科技大學(xué);2007年

2 楊小威;西北某濕陷性黃土地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)研究和對(duì)策分析[D];華南理工大學(xué);2015年

3 王妹;AT公司花園小區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程管理案例研究[D];燕山大學(xué);2015年

4 馮玉剛;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制研究[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

5 張思佳;中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政審批問(wèn)題研究[D];大連海事大學(xué);2015年

6 魏安翔;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)控制研究[D];長(zhǎng)安大學(xué);2015年

7 傅樂(lè);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資融券方式探索與實(shí)踐研究[D];浙江工業(yè)大學(xué);2015年

8 鄧娟;ABC房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司融資問(wèn)題研究[D];重慶大學(xué);2015年

9 侯燕;菏澤市磐石新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2013年

10 孫秀寶;吉林省舒蘭市菲玫園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2014年

本文編號(hào)：986978