發(fā)布時(shí)間：2017-09-22 09:12

  本文關(guān)鍵詞：煙臺(tái)市怡翠山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目籌建風(fēng)險(xiǎn)管理研究

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【摘要】：自住房體制改革實(shí)施至今,商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走高,社會(huì)中的爭(zhēng)議聲也越來越多。2008年,美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā)波及到了世界金融體系的穩(wěn)定,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也從多年的紅火逆轉(zhuǎn)為低迷,直到最近幾年,房地產(chǎn)市場(chǎng)才有了復(fù)蘇的跡象,形成一個(gè)以08年為低點(diǎn)的深V形發(fā)展路徑。隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸飽和,一直隱藏著的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)也愈加明顯。為了保證房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力和房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,風(fēng)險(xiǎn)管理將會(huì)在項(xiàng)目管理中扮演越來越重要的角色。論文寫作的依據(jù)是建立在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論的基礎(chǔ)上,以煙臺(tái)市怡翠山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象’,通過真實(shí)的數(shù)據(jù)資料系統(tǒng)地分析了現(xiàn)階段煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目周邊的市場(chǎng)環(huán)境,著重強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)項(xiàng)目籌建風(fēng)險(xiǎn)在整個(gè)開發(fā)流程中的重要程度,應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)管理的理論對(duì)該項(xiàng)目全過程中的籌建階段進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)分析,并針對(duì)分析出的每一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)制定了一對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。論文首先對(duì)本文的選題背景、研究意義及技術(shù)路線等內(nèi)容進(jìn)行了概括,正文共分為五個(gè)部分。第一部分對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論和方法進(jìn)行了簡(jiǎn)要的說明。第二部分結(jié)合數(shù)據(jù)資料,對(duì)煙臺(tái)市怡翠山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目概況進(jìn)行了介紹。第三部分應(yīng)用德爾菲法對(duì)煙臺(tái)市怡翠山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目籌建風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別,建立了該項(xiàng)目籌建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并通過AHP層次分析法確定了各風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重。第四部分使用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)項(xiàng)目籌建風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了綜合評(píng)價(jià)。第五部分針對(duì)識(shí)別出的每個(gè)風(fēng)險(xiǎn)制定了一一相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施,以求降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和對(duì)項(xiàng)目的影響程度。
【關(guān)鍵詞】：風(fēng)險(xiǎn)管理 德爾菲法 層次分析法 模糊綜合評(píng)價(jià)法
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.27;TU71
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 0 前言9-15
• 0.1 研究的背景和意義9-10
• 0.1.1 研究背景9
• 0.1.2 研究目的及意義9-10
• 0.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-12
• 0.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀10-11
• 0.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀11-12
• 0.3 研究?jī)?nèi)容與研究方法12-15
• 0.3.1 研究?jī)?nèi)容12-13
• 0.3.2 技術(shù)路線13-14
• 0.3.3 創(chuàng)新點(diǎn)14-15
• 1 怡翠山莊項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論基礎(chǔ)和研究方法15-21
• 1.1 風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)15-16
• 1.1.1 風(fēng)險(xiǎn)的概念內(nèi)涵15
• 1.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的概念內(nèi)涵15
• 1.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類15-16
• 1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理16-18
• 1.2.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的起源16
• 1.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的程序16-18
• 1.3 怡翠山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的方法18-21
• 1.3.1 德爾菲法18
• 1.3.2 層次分析法18-19
• 1.3.3 模糊綜合評(píng)價(jià)法19-21
• 2 煙臺(tái)市怡翠山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目概況21-27
• 2.1 項(xiàng)目位置與競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境21-22
• 2.1.1 項(xiàng)目區(qū)位21
• 2.1.2 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境21-22
• 2.2 項(xiàng)目定位22-23
• 2.2.1 項(xiàng)目區(qū)位的優(yōu)劣勢(shì)22
• 2.2.2 項(xiàng)目定位策略22-23
• 2.3 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)23-27
• 2.3.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)指標(biāo)23-24
• 2.3.2 項(xiàng)目的預(yù)估成本與預(yù)期收益24-25
• 2.3.3 項(xiàng)目的資金籌措25-27
• 3 煙臺(tái)市怡翠山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目籌建風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別27-38
• 3.1 怡翠山莊項(xiàng)目籌建風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的過程27-35
• 3.1.1 風(fēng)險(xiǎn)因素的選取原則28
• 3.1.2 基于德爾菲法的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別28-34
• 3.1.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立34-35
• 3.2 基于層次分析法確定風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重35-38
• 4 煙臺(tái)市怡翠山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目籌建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)38-45
• 4.1 基于模糊綜合評(píng)價(jià)法的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)38-40
• 4.1.1 創(chuàng)建模糊矩陣38
• 4.1.2 對(duì)模糊矩陣進(jìn)行模糊評(píng)價(jià)計(jì)算38-39
• 4.1.3 進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)39
• 4.1.4 模糊綜合評(píng)價(jià)法的評(píng)價(jià)結(jié)論39-40
• 4.2 基于財(cái)務(wù)分析方法的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)40-45
• 4.2.1 基于敏感性分析方法的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)40-42
• 4.2.2 基于盈虧平衡分析方法的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)42-44
• 4.2.3 投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的結(jié)論44-45
• 5 煙臺(tái)市怡翠山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目籌建風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)45-56
• 5.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)常用的方法45-49
• 5.1.1 風(fēng)險(xiǎn)回避46-47
• 5.1.2 風(fēng)險(xiǎn)減輕47
• 5.1.3 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移47-49
• 5.1.4 風(fēng)險(xiǎn)自留49
• 5.2 怡翠山莊項(xiàng)目籌建風(fēng)險(xiǎn)的具體應(yīng)對(duì)措施49-56
• 5.2.1 土地審批手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)50-51
• 5.2.2 規(guī)劃方案審批風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)51-52
• 5.2.3 戶型設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)52-53
• 5.2.4 資金籌措風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)53-54
• 5.2.5 合作方選擇風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)54-55
• 5.2.6 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的專家意見55-56
• 6 結(jié)論與展望56-58
• 6.1 研究結(jié)論56
• 6.2 研究展望56-58
• 參考文獻(xiàn)58-61
• 致謝61-62
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷62-63
• 發(fā)表的學(xué)術(shù)論文63

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：899966