本文關(guān)鍵詞：基于面板數(shù)據(jù)的房價(jià)空間溢出效應(yīng)研究

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【摘要】：住房問題關(guān)系到國計(jì)民生,一直備受關(guān)注,國家政策也大力支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、物價(jià)上漲等經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化,高房價(jià)問題已成為另一重大經(jīng)濟(jì)問題。國內(nèi)外學(xué)者針對房價(jià)的波動(dòng)問題進(jìn)行大量研究,主要以分析時(shí)間維度上經(jīng)濟(jì)變量對房價(jià)的影響為研究方向,但從空間維度定量探討房價(jià)空間溢出效應(yīng)的研究相對較少。本文引入房價(jià)空間自相關(guān)的概念,研究中國房價(jià)中的空間依賴和空間溢出現(xiàn)象。本文在文獻(xiàn)研究的基礎(chǔ)上,首先對房價(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行探索性空間分析,并對房價(jià)空間溢出效應(yīng)進(jìn)行機(jī)理分析,探討影響房價(jià)空間溢出的直接因素和間接因素;然后利用全局空間自相關(guān)指標(biāo)Moran’s I和局部空間自相關(guān)指標(biāo)Local Moran’s I及Moran散點(diǎn)圖,從全局和局部兩個(gè)角度檢驗(yàn)我國房價(jià)的空間相關(guān)性;進(jìn)而運(yùn)用1998-2013年中國31個(gè)省級(jí)面板數(shù)據(jù),建立非空間面板模型檢驗(yàn)貸款利率、房價(jià)收入比、房地產(chǎn)計(jì)劃投資額、房地產(chǎn)竣工造價(jià)、人口增長率與房價(jià)的關(guān)系,并在模型中加入空間因素建立空間誤差模型,從實(shí)證的角度研究中國房價(jià)空間溢出效應(yīng);最后結(jié)合實(shí)證研究的結(jié)論,對我國房價(jià)調(diào)控提出相關(guān)政策建議。本文得到的主要研究結(jié)論如下:一是我國房價(jià)存在顯著地全局空間自相關(guān),且自相關(guān)程度成一定的上升趨勢,局部區(qū)域房價(jià)存在明顯的集聚效應(yīng);二是我國房價(jià)存在顯著地正向空間溢出效應(yīng),空間誤差模型反映的空間溢出效應(yīng)系數(shù)為0.3487。其中房價(jià)收入比、房地產(chǎn)計(jì)劃投資額、房地產(chǎn)竣工造價(jià)、人口增長率對房價(jià)波動(dòng)具有顯著地正向推動(dòng)作用,而貸款利率對房價(jià)波動(dòng)具有負(fù)向作用。三是考慮空間因素后,各影響因素對房價(jià)的解釋能力發(fā)生不同程度的變動(dòng),相對于非空間面板模型,貸款利率、房價(jià)收入比、人口增長率等以影響房地產(chǎn)市場需求為主的指標(biāo),對房價(jià)的解釋能力有不同程度的上升,而房地產(chǎn)竣工造價(jià)、房地產(chǎn)計(jì)劃投資額兩個(gè)供給層面的指標(biāo),對房價(jià)的解釋能力則出現(xiàn)下降。
【關(guān)鍵詞】：房價(jià) 空間相關(guān)性 空間溢出效應(yīng)
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第一章 緒論10-15
• 1.1 研究背景與意義10-12
• 1.2 研究內(nèi)容與框架12-13
• 1.3 研究方法13-15
• 第二章 國內(nèi)外文獻(xiàn)研究15-20
• 2.1 空間計(jì)量方法研究綜述15-16
• 2.2 房價(jià)空間溢出效應(yīng)文獻(xiàn)研究16-18
• 2.3 存在問題與發(fā)展方向18-20
• 第三章 中國房價(jià)空間溢出機(jī)理分析20-30
• 3.1 房價(jià)空間溢出原因初探20-22
• 3.2 房價(jià)區(qū)域聯(lián)動(dòng)現(xiàn)象分析22-23
• 3.3 房價(jià)空間溢出機(jī)理分析23-30
• 3.3.1 房價(jià)空間溢出的間接因素23-25
• 3.3.2 房價(jià)空間溢出的直接因素25-30
• 第四章 中國房價(jià)空間相關(guān)性分析30-42
• 4.1 中國房價(jià)時(shí)間特征分析30-31
• 4.2 中國房價(jià)空間特征分析31-42
• 4.2.1 空間相關(guān)性描述方法32-35
• 4.2.2 全局空間相關(guān)性分析35-38
• 4.2.3 局部空間相關(guān)性分析38-42
• 第五章 中國房價(jià)空間溢出效應(yīng)實(shí)證分析42-56
• 5.1 房價(jià)空間理論模型的設(shè)定42-44
• 5.2 房價(jià)空間溢出因素的選取44-46
• 5.3 空間面板模型的選擇46-49
• 5.3.1 面板數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)46-47
• 5.3.2 固定效應(yīng)與隨機(jī)效應(yīng)檢驗(yàn)47-48
• 5.3.3 空間滯后模型與空間誤差模型的選擇48-49
• 5.4 房價(jià)空間溢出效應(yīng)的非空間面板分析49-51
• 5.5 房價(jià)空間溢出效應(yīng)的空間面板分析51-53
• 5.6 實(shí)證結(jié)論分析53-56
• 第六章 結(jié)論與政策建議56-61
• 6.1 主要結(jié)論56-58
• 6.2 政策建議58-60
• 6.3 研究展望60-61
• 參考文獻(xiàn)61-65
• 附錄 空間權(quán)重矩陣65-66
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果66-67
• 致謝67-68
• 附件68

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 吳老二;劉婧;;人口遷移與房地產(chǎn)價(jià)格——以廣東省為例[J];地域研究與開發(fā);2007年04期

2 劉軼;史運(yùn)昌;;熱錢對房地產(chǎn)價(jià)格的影響——基于京、滬、穗、深圳數(shù)據(jù)的實(shí)證研究[J];廣東金融學(xué)院學(xué)報(bào);2009年06期

3 沈悅;周奎省;李善q，

本文編號(hào)：899006