本文關(guān)鍵詞：舊城改造中“地隨房走”模式分析

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【摘要】：土地出讓問(wèn)題是當(dāng)前社會(huì)熱點(diǎn)問(wèn)題之一。我國(guó)現(xiàn)行土地儲(chǔ)備制度有效促進(jìn)了社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展,但其推高房?jī)r(jià)、導(dǎo)致土地財(cái)政等負(fù)面作用也廣為詬病。受成都市北部舊城區(qū)改造中典型案例的啟發(fā),本文通過(guò)案例分析、文獻(xiàn)研究、對(duì)比分析、數(shù)據(jù)測(cè)算、公式推導(dǎo)、模型分析等方法,提出了適用于舊城改造的“地隨房走”模式。該模式下,地方政府通過(guò)招標(biāo)等公開(kāi)方式確定實(shí)施舊城改造的地產(chǎn)商,由后者按照市場(chǎng)化原則直接從城市居民或企業(yè)手中購(gòu)買房產(chǎn),然后拆舊重建,減少了土地儲(chǔ)備制度下土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接收儲(chǔ)土地并整理后面向市場(chǎng)出讓的交易環(huán)節(jié),政府在其中僅扮演監(jiān)督管理和促成交易的角色。從法律角度分析,“地隨房走”模式遵循現(xiàn)行主要法律的原則性條款,符合當(dāng)前土地改革的總體思路,最大突破是未按照土地儲(chǔ)備制度要求進(jìn)行操作,大范圍推廣前需政府修改部分行政法規(guī)和部門規(guī)章。據(jù)相關(guān)文獻(xiàn),土地儲(chǔ)備制度的弊端在于政府通過(guò)行政壟斷方式直接參與土地使用權(quán)交易,造成土地價(jià)格扭曲、房?jī)r(jià)高企、社會(huì)總福利降低等不良后果�！暗仉S房走”模式與現(xiàn)行土地儲(chǔ)備制度的最大區(qū)別為:政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不再直接參與交易。本文重點(diǎn)從土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)差異、地方政府利益訴求的側(cè)重點(diǎn)、對(duì)地方政府的利弊、對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利弊、被拆遷人的接受程度等方面對(duì)兩種土地出讓模式進(jìn)行了比較,說(shuō)明“地隨房走”模式不但優(yōu)化了土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu),還解決了地方政府在舊城改造中的資金不足等問(wèn)題,能產(chǎn)生明顯的社會(huì)效益,也易于被房地產(chǎn)企業(yè)和被拆遷人接受,對(duì)舊城改造進(jìn)度可起到巨大推動(dòng)作用。在上述結(jié)論的基礎(chǔ)上,本論文采用微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法進(jìn)一步分析認(rèn)為,如果“地隨房走”模式推廣實(shí)施,將在一時(shí)間段內(nèi)增加土地供應(yīng)量、降低土地成交價(jià)格,從而增加商品房供應(yīng)量并降低一手房?jī)r(jià)格,進(jìn)而減少二手房的供應(yīng)和需求量,降低二手房?jī)r(jià)格,也將影響房產(chǎn)租賃市場(chǎng)。該模式在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)降低房?jī)r(jià),滿足居民購(gòu)房需求,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展有重要現(xiàn)實(shí)意義。最后,本論文總結(jié)認(rèn)為,政府應(yīng)在舊城改造領(lǐng)域全面推廣“地隨房走”模式,并簡(jiǎn)述了推廣過(guò)程中需要注意的問(wèn)題。
【關(guān)鍵詞】：地隨房走 土地出讓 舊城改造 房地產(chǎn)
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D922.3;F301.2
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-19
• 1.1 研究背景與問(wèn)題的提出10-13
• 1.1.1 研究背景綜述10-13
• 1.1.2 問(wèn)題的提出13
• 1.2 相關(guān)研究和文獻(xiàn)綜述13-17
• 1.2.1 土地供應(yīng)模式及改革13-15
• 1.2.2 我國(guó)土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及其影響15-16
• 1.2.3 地產(chǎn)和房產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度16-17
• 1.3 研究思路和論文框架17-19
• 1.3.1 研究基本思路及方法17-18
• 1.3.2 論文框架18-19
• 第二章“地隨房走”模式構(gòu)建19-26
• 2.1 適用前提及范圍19-20
• 2.2 具體實(shí)施步驟20-23
• 2.3 施行的政策環(huán)境和條件23-24
• 2.3.1 對(duì)當(dāng)前法律的遵循性23
• 2.3.2 政策突破23-24
• 2.4 本章小結(jié)24-26
• 第三章“地隨房走”與現(xiàn)行土地儲(chǔ)備制度的對(duì)比分析26-39
• 3.1 兩種模式的主要區(qū)別概述26-27
• 3.2 兩種模式下土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的差異27
• 3.3 地方政府利益訴求的側(cè)重點(diǎn)27-33
• 3.3.1 土地儲(chǔ)備制度下地方政府的利益訴求28-30
• 3.3.2“地隨房走”模式下地方政府的利益訴求30-33
• 3.4 對(duì)地方政府的利弊33-35
• 3.4.1“地隨房走”模式的益處33-34
• 3.4.2“地隨房走”模式的風(fēng)險(xiǎn)34-35
• 3.5 對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利弊35-37
• 3.5.1“地隨房走”模式的益處35-37
• 3.5.2“地隨房走”模式的風(fēng)險(xiǎn)37
• 3.6 對(duì)被拆遷人的利弊37-38
• 3.7 本章小結(jié)38-39
• 第四章“地隨房走”模式對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響39-46
• 4.1 對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響39-40
• 4.2 對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響40-45
• 4.2.1 對(duì)一手房市場(chǎng)的影響40-42
• 4.2.2 對(duì)二手房銷售市場(chǎng)的影響42-43
• 4.2.3 對(duì)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的影響43-44
• 4.2.4 基于四象限模型的分析44-45
• 4.3 本章小結(jié)45-46
• 第五章 結(jié)論46-51
• 5.1 對(duì)研究結(jié)論的總結(jié)46-47
• 5.2 推廣“地隨房走”模式需要注意的問(wèn)題47
• 5.3 延伸思考47-51
• 5.3.1“地隨房走”模式適用范圍的可擴(kuò)展性47-48
• 5.3.2“地隨房走”模式的可替代性48-51
• 致謝51-52
• 參考文獻(xiàn)52-55

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 張鵬;高波;李智;;政府城市土地市場(chǎng)壟斷的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)分析:結(jié)構(gòu)、行為與績(jī)效[J];城市發(fā)展研究;2014年01期

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 馬小剛;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供給制度分析[D];重慶大學(xué);2009年

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本文編號(hào)：863784