本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)商視角下住宅工業(yè)化的驅(qū)動力研究

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【摘要】：隨著我國經(jīng)濟進入“新常態(tài)”,我國建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級也迫在眉睫。近年來,由于住宅工業(yè)化給建筑行業(yè)帶來的優(yōu)勢日益凸顯,住宅工業(yè)化呈現(xiàn)出前所未有的蓬勃發(fā)展態(tài)勢:部委高度重視、各地政策不斷出臺、市場規(guī)模持續(xù)擴大、行業(yè)認(rèn)識進一步深化。然而,住宅市場上作為市場主體的房地產(chǎn)開發(fā)商,在住宅工業(yè)化實踐中的積極性并不高,僅有少數(shù)企業(yè)基于不同的目標(biāo)和關(guān)注點,愿意從事住宅工業(yè)化方面的嘗試和努力。首先,本文對住宅工業(yè)化及驅(qū)動力的相關(guān)概念及理論進行梳理和分析,對易造成混淆的概念進行新的概念界定。在概念理論清晰界定的基礎(chǔ)上,本文從房地產(chǎn)開發(fā)商的視角出發(fā),對我國住宅工業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀進行分析,并從企業(yè)、政府和消費者三個角度提出住宅工業(yè)化發(fā)展中存在的問題,在此基礎(chǔ)上,明確了現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)開發(fā)商進行住宅工業(yè)化發(fā)展的必要性。為了提高房地產(chǎn)開發(fā)商進行住宅工業(yè)化實踐的積極性,本文旨在探究影響房地產(chǎn)開發(fā)商進行住宅工業(yè)化實踐的具體驅(qū)動力,進而識別關(guān)鍵驅(qū)動力,并根據(jù)具體的識別結(jié)果和分析,有針對性的提出提高房地產(chǎn)開發(fā)商住宅工業(yè)化實踐的積極性的相應(yīng)建議和措施�；谝陨纤悸�,本文以需求層次理論和技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動理論為驅(qū)動力識別的理論支撐,從企業(yè)內(nèi)部和企業(yè)外部兩個角度,全面客觀地識別影響房地產(chǎn)開發(fā)商進行住宅工業(yè)化實踐的具體驅(qū)動力;根據(jù)識別的具體驅(qū)動力,本文設(shè)計了相應(yīng)的調(diào)查問卷,對將被調(diào)查對象設(shè)定為進行住宅工業(yè)化實踐的房地產(chǎn)開發(fā)商和未進行住宅工業(yè)化實踐的房地產(chǎn)開發(fā)商,以此了解兩類被調(diào)查對象對各個驅(qū)動力重要程度的認(rèn)知,并從關(guān)鍵驅(qū)動力識別、重要性排序和不同調(diào)查對象認(rèn)知對比三個方面,對調(diào)查數(shù)據(jù)進行全面的分析;在數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上,本文有針對性的提出提升房地產(chǎn)開發(fā)商進行住宅工業(yè)化實踐積極性的對策措施。本文的對策措施主要分為四個方面,分別是企業(yè)引導(dǎo)、制度保障、政策支持和環(huán)境構(gòu)建。其中企業(yè)引導(dǎo)方面,本文從企業(yè)目標(biāo)引導(dǎo)、企業(yè)戰(zhàn)略定位和企業(yè)能力建設(shè)三個角度進行對策建議的提出;制度保障方面,本文從標(biāo)準(zhǔn)化制度和設(shè)計施工一體化制度兩個角度進行對策建議的提出;政策支持方面,對策建議主要是來自以全產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)的政策完善、促進管理模式創(chuàng)新的政策出臺和專業(yè)人才培養(yǎng)的政策制定三個方面;環(huán)境構(gòu)建方面,本文從企業(yè)文化、企業(yè)社會責(zé)任感和消費者認(rèn)知加深三個角度,進行相應(yīng)的對策制定和建議提供。最后,在此基礎(chǔ)上,闡述住宅工業(yè)化不同階段的政府對策演化過程。
【關(guān)鍵詞】：住宅工業(yè)化 驅(qū)動力 需求層次理論 技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動理論
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 緒論9-21
• 1.1 研究背景及問題提出9-12
• 1.1.1 建筑行業(yè)亟需轉(zhuǎn)型升級9-10
• 1.1.2 住宅工業(yè)化發(fā)展歷程10-11
• 1.1.3 問題提出11-12
• 1.2 住宅工業(yè)化研究現(xiàn)狀12-16
• 1.2.1 國外住宅工業(yè)化研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.2 國內(nèi)住宅工業(yè)化研究現(xiàn)狀14-16
• 1.3 研究目的及意義16-18
• 1.3.1 研究目的16
• 1.3.2 研究意義16-18
• 1.4 研究內(nèi)容及方法18-21
• 1.4.1 研究內(nèi)容18-19
• 1.4.2 研究方法19-21
• 2 相關(guān)概述及理論21-31
• 2.1 住宅產(chǎn)業(yè)相關(guān)概念及分析21-22
• 2.1.1 住宅產(chǎn)業(yè)的概念及分析21
• 2.1.2 住宅產(chǎn)業(yè)鏈的概念21-22
• 2.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)商在住宅產(chǎn)業(yè)鏈中地位22
• 2.2 住宅工業(yè)化相關(guān)概念及對比22-24
• 2.2.1 住宅工業(yè)化的概念界定22-23
• 2.2.2 住宅工業(yè)化與住宅產(chǎn)業(yè)化的對比23-24
• 2.3 驅(qū)動力相關(guān)概念及研究24-26
• 2.3.1 驅(qū)動力的概念界定24
• 2.3.2 驅(qū)動力的內(nèi)涵24
• 2.3.3 驅(qū)動力的研究現(xiàn)狀24-26
• 2.4 相關(guān)理論支撐26-29
• 2.4.1 需求層次理論26-27
• 2.4.2 技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動理論27-29
• 2.5 本章小結(jié)29-31
• 3 房地產(chǎn)開發(fā)商視角的住宅工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀與問題分析31-39
• 3.1 住宅工業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀31-35
• 3.1.1 政府層面積極推動31-32
• 3.1.2 工業(yè)化市場規(guī)模擴大32-34
• 3.1.3 開發(fā)企業(yè)積極性不高34-35
• 3.2 住宅工業(yè)化發(fā)展存在的問題35-37
• 3.2.1 從政府角度分析存在問題35
• 3.2.2 從消費者角度分析存在問題35-36
• 3.2.3 從開發(fā)商角度分析存在問題36-37
• 3.3 本章小結(jié)37-39
• 4 住宅工業(yè)化的相關(guān)理論分析及驅(qū)動力識別39-59
• 4.1 基于技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動理論的住宅工業(yè)化外部驅(qū)動力識別39-47
• 4.1.1 技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動理論分析39-40
• 4.1.2 外部驅(qū)動力識別40-46
• 4.1.3 外部驅(qū)動力匯總46-47
• 4.2 基于需求層次理論的住宅工業(yè)化內(nèi)部驅(qū)動力識別47-55
• 4.2.1 需求層次理論分析47-48
• 4.2.2 內(nèi)部驅(qū)動力識別48-54
• 4.2.3 內(nèi)部驅(qū)動力匯總54-55
• 4.3 住宅工業(yè)化的驅(qū)動力識別總結(jié)55-57
• 4.4 本章小結(jié)57-59
• 5 住宅工業(yè)化關(guān)鍵驅(qū)動力探究59-79
• 5.1 調(diào)查問卷設(shè)計59-62
• 5.1.1 問卷內(nèi)容59
• 5.1.2 問卷預(yù)調(diào)查及問卷完善59-60
• 5.1.3 驅(qū)動力因素評分表60-62
• 5.2 調(diào)查問卷發(fā)放62-63
• 5.2.1 調(diào)查對象62
• 5.2.2 問卷發(fā)放原則62-63
• 5.3 調(diào)查問卷回收63-65
• 5.3.1 問卷回收情況63
• 5.3.2 被調(diào)查者回收信息63-65
• 5.3.3 被調(diào)查企業(yè)回收信息65
• 5.4 信度及效度分析65-68
• 5.4.1 信度檢驗65-68
• 5.4.2 效度檢驗68
• 5.5 關(guān)鍵驅(qū)動力識別及對比分析68-78
• 5.5.1 關(guān)鍵驅(qū)動力識別68-74
• 5.5.2 關(guān)鍵驅(qū)動力重要性排序74-76
• 5.5.3 兩類房企的關(guān)鍵驅(qū)動力對比分析76-78
• 5.6 本章小結(jié)78-79
• 6 住宅工業(yè)化發(fā)展的對策分析79-91
• 6.1 企業(yè)引導(dǎo)79-82
• 6.1.1 企業(yè)目標(biāo)引導(dǎo)79-80
• 6.1.2 企業(yè)戰(zhàn)略定位80-81
• 6.1.3 企業(yè)能力建設(shè)81-82
• 6.2 制度保障82-83
• 6.2.1 建立住宅產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化制度82
• 6.2.2 推廣設(shè)計施工一體化制度82-83
• 6.3 政策支持83-85
• 6.3.1 以全產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)的政策完善83-84
• 6.3.2 促進管理模式創(chuàng)新的政策出臺84
• 6.3.3 專業(yè)人才培養(yǎng)的政策制定84-85
• 6.4 環(huán)境構(gòu)建85-87
• 6.4.1 建立有助于住宅工業(yè)化的企業(yè)文化85-86
• 6.4.2 樹立有助于住宅工業(yè)化的企業(yè)社會責(zé)任感86
• 6.4.3 加深消費者對住宅工業(yè)化的認(rèn)知86-87
• 6.5 住宅工業(yè)化不同發(fā)展階段的對策演化過程87-89
• 6.6 本章小結(jié)89-91
• 7 結(jié)論與展望91-93
• 7.1 主要結(jié)論91-92
• 7.2 展望與不足92-93
• 致謝93-95
• 參考文獻95-101
• 附錄 調(diào)查問卷—基于房地產(chǎn)開發(fā)商的住宅工業(yè)化驅(qū)動力調(diào)查101-103

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本文編號：849945