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哈爾濱市房地產(chǎn)價格影響因素研究

發(fā)布時間:2017-09-08 12:43

  本文關(guān)鍵詞:哈爾濱市房地產(chǎn)價格影響因素研究


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【摘要】:自九十年代以來,我國由原來的福利分房制度變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場化、商業(yè)化,而房地產(chǎn)業(yè)也從無到有慢慢成長,以迅猛的速度發(fā)展,到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展。近幾年來,我國加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的建設(shè),使得房地產(chǎn)需求量不斷增加,在我國經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)業(yè)有著不可撼動的地位。如果用GDP來衡量的話,房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率也是在不斷提升。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和支柱,并與整個國民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展密切相關(guān)合理的房地產(chǎn)價格是保持社會和諧和保障民生的關(guān)鍵。但是中國房地產(chǎn)市場還不成熟,房地產(chǎn)價格波動幅度較大,存在市場供求結(jié)構(gòu)不平衡等問題,對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有著負(fù)面的影響。不僅是我國學(xué)者,西方國家在很久以前就對圍繞著房地產(chǎn)價格的變動進(jìn)行了研究。本篇文章以影響哈爾濱市房地產(chǎn)價格的因素作為研究基礎(chǔ),研究得出影響房地產(chǎn)價格的因素錯綜復(fù)雜。2014年也是房地產(chǎn)市場發(fā)展及其不穩(wěn)定的一年,價格的波動也比較大,只有弄清楚影響房地產(chǎn)價格的主要因素,才能制訂出一系列政策法規(guī),從宏觀上調(diào)控,引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)步入良性循環(huán)。因此探討哈爾濱市房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀,以及影響其改變的因素,才能夠有針對性的研究出更有效的調(diào)控政策,具有重要理論意義和實際應(yīng)用價值。本文首先介紹了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念以及相關(guān)理論。接著從哈爾濱自身區(qū)域特點、房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程等方面對哈爾濱市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析,得出哈爾濱市房地產(chǎn)市場存在土地供應(yīng)減少,成交下滑;經(jīng)營性土地下降;土地成交均價有所上升;商品房價格有所下降,供應(yīng)量有所上升,而庫存量增多的現(xiàn)象。其次,結(jié)合哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)實際情況,利用相關(guān)數(shù)據(jù),分別從國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、供給因素、需求因素、其他因素、政府調(diào)控政策方面入手,對影響哈爾濱市房地產(chǎn)市場價格的因素進(jìn)行分析。運用SPSS軟件,對2003年——2013年影響哈爾濱房地產(chǎn)市場價格的主要因素進(jìn)行實證分析,得出哈爾濱市房地產(chǎn)價格的線性回歸方程,其中GDP和5年以上商業(yè)貸款基本利率是影響哈爾濱市房地產(chǎn)價格的主要因素。最后為促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,提出建立合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、完善住房保障體系、強(qiáng)化房地產(chǎn)政府監(jiān)督、建立開放的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)、調(diào)節(jié)融資方式等相關(guān)建議。
【關(guān)鍵詞】:房地產(chǎn) 房地產(chǎn)價格 影響因素
【學(xué)位授予單位】:東北農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】:碩士
【學(xué)位授予年份】:2015
【分類號】:F299.23
【目錄】:
  • 摘要8-9
  • 英文摘要9-11
  • 1 引言11-16
  • 1.1 研究背景11
  • 1.2 研究目的及意義11-12
  • 1.2.1 研究目的11-12
  • 1.2.2 研究意義12
  • 1.3 國內(nèi)外研究綜述12-14
  • 1.3.1 國外研究綜述12-13
  • 1.3.2 國內(nèi)研究綜述13-14
  • 1.4 研究的內(nèi)容及方法14-15
  • 1.4.1 研究內(nèi)容14
  • 1.4.2 研究方法14-15
  • 1.5 研究的技術(shù)路線15-16
  • 2 理論概述16-20
  • 2.1 概念界定16-18
  • 2.1.1 房地產(chǎn)16
  • 2.1.2 房地產(chǎn)市場16-17
  • 2.1.3 房地產(chǎn)市場的特征17-18
  • 2.2 理論基礎(chǔ)18-20
  • 2.2.1 供求理論18
  • 2.2.2 房地產(chǎn)市場運行機(jī)制18-19
  • 2.2.3 房地產(chǎn)市場周期理論19-20
  • 3 哈爾濱市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析20-26
  • 3.1 哈爾濱市區(qū)域概況20
  • 3.2 哈爾濱市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程20-22
  • 3.2.1 發(fā)展階段回顧20-21
  • 3.2.2 增長方式變遷21-22
  • 3.2.3 房地產(chǎn)市場制度的變遷22
  • 3.3 哈爾濱市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及存在的問題22-26
  • 3.3.1 土地供應(yīng)減少,成交下滑22-23
  • 3.3.2 經(jīng)營性土地同比下降23
  • 3.3.3 土地成交均價有所上升23-24
  • 3.3.4 商品房供應(yīng)量增加,,庫存量增多24
  • 3.3.5 商品房價格有所下降24-26
  • 4 哈爾濱市房地產(chǎn)價格影響因素分析26-37
  • 4.1 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平26-27
  • 4.2 需求因素27-29
  • 4.2.1 人口因素27
  • 4.2.2 人均可支配收入27-29
  • 4.2.3 銷售面積29
  • 4.3 供給因素29-32
  • 4.3.1 建造成本29-30
  • 4.3.2 竣工面積30-31
  • 4.3.3 房地產(chǎn)投資額31
  • 4.3.4 土地供應(yīng)面積31-32
  • 4.4 政府宏觀調(diào)控政策32-34
  • 4.5 其他因素34-37
  • 4.5.1 利率34-35
  • 4.5.2 心里預(yù)期35
  • 4.5.3 匯率35-37
  • 5 影響哈爾濱市房地產(chǎn)價格實證分析37-42
  • 5.1 模型基本假設(shè)37
  • 5.2 變量及數(shù)據(jù)的選擇37-38
  • 5.3 模型的建立及相關(guān)性分析38-39
  • 5.4 主要影響因素的回歸分析39-42
  • 6 促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議42-45
  • 6.1 建立合理的住房供應(yīng)體系42
  • 6.2 完善住房保障體系42-43
  • 6.3 強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)政府監(jiān)管43
  • 6.4 建立開放的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)43-44
  • 6.5 利用利率調(diào)節(jié)融資方式44-45
  • 7 結(jié)論45-46
  • 致謝46-47
  • 參考文獻(xiàn)47-49
  • 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文49

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前7條

1 魏瑋;王洪衛(wèi);;房地產(chǎn)價格對貨幣政策動態(tài)響應(yīng)的區(qū)域異質(zhì)性——基于省際面板數(shù)據(jù)的實證分析[J];財經(jīng)研究;2010年06期

2 余華義;;經(jīng)濟(jì)基本面還是房地產(chǎn)政策在影響中國的房價[J];財貿(mào)經(jīng)濟(jì);2010年03期

3 盧兆豐;鄒宗森;;我國房地產(chǎn)價格虛高的原因及對策[J];經(jīng)濟(jì)論壇;2007年09期

4 段軍山;白茜;;銀行貸款、可支配收入與房地產(chǎn)價格波動:1999—2010——基于協(xié)整檢驗和VEC模型的實證分析[J];金融與經(jīng)濟(jì);2011年04期

5 潘再見;;貸款定價中的低估行為與房地產(chǎn)價格泡沫——擴(kuò)展的PW模型與中國經(jīng)驗[J];數(shù)理統(tǒng)計與管理;2010年03期

6 賴一飛;龍倩倩;羅海云;;存在噪聲交易的房地產(chǎn)價格波動研究[J];武漢大學(xué)學(xué)報(工學(xué)版);2011年03期

7 田洋;劉娜;;我國房地產(chǎn)價格波動影響因素實證分析[J];中國集體經(jīng)濟(jì);2012年21期

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王鵬;我國土地價格的形成機(jī)理及其與房地產(chǎn)價格的關(guān)聯(lián)性研究[D];吉林大學(xué);2010年



本文編號:814111

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