本文關(guān)鍵詞：基于敏感性分析方法的公租房運營管理研究

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【摘要】：隨著我國城市化進(jìn)程的加速推進(jìn),保障性住房作為一項重要的民生工程不斷發(fā)展,自2009年起,為解決中低收入人群的居住問題,抑制房地產(chǎn)投機,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,住建部提出把發(fā)展公共租賃住房作為保障性住房的重要方式之一,加快推進(jìn)公租房建設(shè)。但目前公租房的建設(shè)主要是以行政命令手段被動發(fā)展,公租房從融資、建設(shè)、運營等方面面臨一系列的問題,如何讓公租房可持續(xù)發(fā)展是一道難題。在公租房的發(fā)展過程中,主要有集中建設(shè)、配建、收購等方式,而集中建設(shè)則是公租房供應(yīng)的主要方式,它具有管理統(tǒng)一、房源穩(wěn)定、定位科學(xué)等優(yōu)勢,但同時也存在投資規(guī)模大、建設(shè)周期長、運營虧損等一系列問題。因此,在集中建設(shè)的公租房運營過程中,租金、房屋出租率、運營成本、建安成本、融資成本等因素對公租房的運營平衡有著重要的影響。本文通過設(shè)定合理的經(jīng)濟評價指標(biāo),分析上述因素對公租房運營經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響,即進(jìn)行敏感性分析,從而找到影響運營平衡的關(guān)鍵因素,為政府科學(xué)的制定公租房有關(guān)政策,實現(xiàn)運營平衡,促進(jìn)公租房運營管理的可持續(xù)發(fā)展提供理論支持,這是本文研究的目標(biāo)。本文首先介紹了經(jīng)濟評價、風(fēng)險與不確定性分析及敏感性分析相關(guān)理論,然后通過對公租房制度及我國公租房運營的現(xiàn)狀研究,總結(jié)了目前公租房發(fā)展中存在的問題,其次,選取合理的公租房運營評價指標(biāo),分析公租房運營管理的不確定性因素,建立不確定性因素與經(jīng)濟評價指標(biāo)間的敏感度模型,再次,對已投入運營公租房項目的實證研究,通過調(diào)研大量真實的數(shù)據(jù),計算公租房運營的經(jīng)濟評價指標(biāo),并對主要因素進(jìn)行了敏感性分析,最后,提出改進(jìn)公租房運營現(xiàn)狀的政策建議,以促進(jìn)公租房的健康、可持續(xù)發(fā)展,完善住房保障體系建設(shè)。
【關(guān)鍵詞】：公租房 不確定性因素 敏感性分析 運營平衡
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 目錄7-10
• 1 緒論10-17
• 1.1 研究的背景及意義10-11
• 1.1.1 研究的背景10-11
• 1.1.2 研究的意義11
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-15
• 1.2.1 公租房的性質(zhì)及發(fā)展研究11-13
• 1.2.2 敏感性分析在項目管理上的應(yīng)用13-14
• 1.2.3 結(jié)論14-15
• 1.3 研究內(nèi)容和方法15-17
• 1.3.1 研究內(nèi)容15
• 1.3.2 研究方法15
• 1.3.3 研究的技術(shù)路線15-17
• 2 經(jīng)濟評價理論概述17-27
• 2.1 經(jīng)濟評價理論17-19
• 2.1.1 經(jīng)濟評價的理論基礎(chǔ)17
• 2.1.2 經(jīng)濟評價的層次17-18
• 2.1.3 財務(wù)評價的體系構(gòu)成18-19
• 2.2 不確定性分析理論19-21
• 2.2.1 不確定分析概述19-20
• 2.2.2 不確定因素產(chǎn)生的原因20
• 2.2.3 不確定性分析的方法20-21
• 2.3 敏感性分析理論21-26
• 2.3.1 彈性理論是敏感性分析的理論基礎(chǔ)21
• 2.3.2 敏感性分析的內(nèi)容21-22
• 2.3.3 單因素敏感性分析的方法與步驟22-26
• 2.4 小結(jié)26-27
• 3 公租房制度及運行現(xiàn)狀27-33
• 3.1 公租房制度27-30
• 3.1.1 公租房概念及特征27
• 3.1.2 國外公租房制度概述27-28
• 3.1.3 我國公租房制度概述28-30
• 3.2 我國公租房運行現(xiàn)狀30-32
• 3.2.1 公租房建設(shè)運營模式30
• 3.2.2 公租房運行中存在的問題30-32
• 3.3 小結(jié)32-33
• 4 敏感性分析在公租房運營管理中的應(yīng)用33-43
• 4.1 公租房運營經(jīng)濟評價指標(biāo)33-35
• 4.1.1 凈現(xiàn)值33-34
• 4.1.2 基準(zhǔn)收益率34
• 4.1.3 經(jīng)濟評價周期34-35
• 4.2 公租房運營管理不確定性因素35-41
• 4.2.1 運營收入35-37
• 4.2.2 經(jīng)營成本37-38
• 4.2.3 建設(shè)投資38-40
• 4.2.4 建設(shè)期利息40-41
• 4.3 公租房運營不確定性因素對評價指標(biāo)的影響41-42
• 4.3.1 住宅租金對經(jīng)濟評價的影響41
• 4.3.2 住宅出租率對經(jīng)濟評價的影響41-42
• 4.3.3 經(jīng)營成本對經(jīng)濟評價的影響42
• 4.3.4 建設(shè)投資對經(jīng)濟評價的影響42
• 4.4 小結(jié)42-43
• 5 實例分析43-55
• 5.1 項目概況43-45
• 5.1.1 項目基本情況43-45
• 5.2 項目運營影響因素45-48
• 5.2.1 項目成本45-46
• 5.2.2 項目收入46-47
• 5.2.3 項目運營財務(wù)利潤指標(biāo)47-48
• 5.3 營影響因素經(jīng)濟評價48-52
• 5.3.1 項目現(xiàn)金流量48-50
• 5.3.2 資本金現(xiàn)金流量50-51
• 5.3.3 經(jīng)濟評價指標(biāo)51
• 5.3.4 經(jīng)濟評價指標(biāo)分析51-52
• 5.4 敏感性分析52-53
• 5.4.1 建設(shè)投資變化對凈現(xiàn)值的影響52
• 5.4.2 經(jīng)營成本變化對凈現(xiàn)值的影響52
• 5.4.3 項目收入變化對凈現(xiàn)值的影響52-53
• 5.5 小結(jié)53-55
• 6 結(jié)論與展望55-59
• 6.1 結(jié)論55-58
• 6.2 展望58-59
• 參考文獻(xiàn)59-61
• 致謝61-62

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王雅玲;;公租房建設(shè)的國外經(jīng)驗及借鑒[J];中國市場;2014年07期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 熊光輝;敏感性分析在商品住宅可行性研究中的應(yīng)用[D];西安建筑科技大學(xué);2008年

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本文編號：800546