發(fā)布時間：2016-07-30 20:09

  本文關(guān)鍵詞：土地資源配置及其對房地產(chǎn)市場均衡影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《河北工業(yè)大學(xué)》 2013年

土地資源配置及其對房地產(chǎn)市場均衡影響研究

李忻忻  

【摘要】：房地產(chǎn)市場是一個周期波動的市場，波動幅度太大會影響國民經(jīng)濟的發(fā)展和人們的正常生活。保證房地產(chǎn)市場均衡、健康的發(fā)展是政府的主要任務(wù)之一，也是廣大人民群眾期盼的目標(biāo)之一。房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟政策影響較大，由于土地資源的稀缺性及在房地產(chǎn)市場的重要性，土地政策已成為一項重要的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策。 通過土地資源的有效配置可對房地產(chǎn)市場的相關(guān)指標(biāo)產(chǎn)生有利的作用，使房地產(chǎn)市場波動性減小，較為均衡地運行。本文通過對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀的研究，，找出房地產(chǎn)市場運行指標(biāo)和土地資源配置要素的關(guān)系，確定合理的土地儲備規(guī)模、供應(yīng)時機、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等土地資源配置要素，以期在我國土地政策的制定中起到一定的參考作用。本文主要從以下幾個方面展開研究： (1)在目前土地資源配置的基礎(chǔ)上，對我國房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀進(jìn)行分析，選取房價和商品房銷售面積為分析指標(biāo)，運用馬爾柯夫法對未來五年房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢進(jìn)行預(yù)測，運用層次分析法建立房地產(chǎn)市場運行狀況的綜合評價指標(biāo)體系，同時計算我國近幾年的房地產(chǎn)市場均衡系數(shù)。 (2)在房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展的條件下，運用BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、回歸分析、時間序列預(yù)測理論、灰色系統(tǒng)理論等確定土地需求量；運用庫存理論建立土地的最優(yōu)儲備規(guī)模模型；考慮風(fēng)險的因素，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展為目標(biāo)，提出土地安全庫存量的概念。 (3)運用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)建立房地產(chǎn)市場中各要素和土地供應(yīng)面積之間的關(guān)系；通過不斷改變土地供應(yīng)面積的變化時間考察土地供應(yīng)時序?qū)Ψ績r、商品房銷售額的影響，以房價、商品房銷售額波幅最小為準(zhǔn)則，確定土地最優(yōu)供應(yīng)時機；比較土地供應(yīng)時機調(diào)整前后的房地產(chǎn)市場均衡系數(shù)。 (4)利用聚類分析的方法分別根據(jù)供給、需求、市場三個方面的指標(biāo)對我國31省市的房地產(chǎn)市場分成四類，并對四類房地產(chǎn)市場的均衡狀況和土地供應(yīng)狀況進(jìn)行分析；運用灰色系統(tǒng)理論，分別建立各類住房供應(yīng)面積的年增長率和各類住房土地供應(yīng)面積比例與房價、商品房銷售面積的關(guān)系模型。 (5)結(jié)合我國國情，提出促使我國房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展的土地儲備規(guī)模、土地供應(yīng)時機、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等資源配置方面的政策。 本論文最終建立了涉及供給、需求、交易狀況和宏觀調(diào)控四個方面的房地產(chǎn)市場均衡發(fā)展?fàn)顟B(tài)的指標(biāo)體系，指標(biāo)體系可作為評價各年份或者各城市房地產(chǎn)市場運行狀況的依據(jù)；根據(jù)房地產(chǎn)市場運行指標(biāo)和土地資源配置要素的關(guān)系，確定了合理的土地儲備規(guī)模、供應(yīng)時機和供應(yīng)結(jié)構(gòu)；以此為基礎(chǔ)，分別對各土地資源配置要素改變前后房地產(chǎn)市場的均衡狀況進(jìn)行了比較；根據(jù)分析結(jié)果，提出了適合中國房地產(chǎn)市場的土地政策建議。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：河北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23
【目錄】：

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7 記者 陶小愛　通訊員 李希蒙;[N];湖南日報;2009年

8 記者 李星;[N];伊犁日報(漢);2008年

9 記者 劉揚;[N];北京日報;2008年

10 �？浾� 邵帥;[N];新疆日報(漢);2010年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李忻忻;土地資源配置及其對房地產(chǎn)市場均衡影響研究[D];河北工業(yè)大學(xué);2013年

2 李玉梅;我國房地產(chǎn)價格變動特征及其影響因素的實證研究[D];吉林大學(xué);2012年

3 姜建;我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策研究[D];華中科技大學(xué);2012年

4 薛志勇;基于預(yù)期理論的房地產(chǎn)宏觀政策效果的影響分析[D];中國科學(xué)技術(shù)大學(xué);2012年

5 陳崇;房地產(chǎn)價格波動及其宏觀效應(yīng)研究[D];南京大學(xué);2011年

6 李勇;房地產(chǎn)價格波動與金融穩(wěn)定研究[D];蘇州大學(xué);2012年

7 董經(jīng)緯;中國房地產(chǎn)市場價格“虛高”的制度經(jīng)濟學(xué)分析[D];吉林大學(xué);2013年

8 馬瑩;房地產(chǎn)住宅市場營銷與顧客滿意度研究[D];天津大學(xué);2012年

9 鄧念;政府作用下的中國房地產(chǎn)市場理論與實證研究[D];復(fù)旦大學(xué);2010年

10 王志銘;中國住房市場分層次調(diào)控體系研究[D];江西財經(jīng)大學(xué);2012年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 潘建芳;基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)預(yù)警體系研究[D];浙江大學(xué);2011年

2 周鑫;宏觀調(diào)控視角下上海房地產(chǎn)調(diào)控思路研究[D];上海社會科學(xué)院;2010年

3 張衛(wèi)瑋;房地產(chǎn)市場稅收法律制度研究[D];山西財經(jīng)大學(xué);2011年

4 楊靜;長春市住宅房地產(chǎn)市場需求預(yù)測研究[D];吉林大學(xué);2011年

5 王劍南;房地產(chǎn)預(yù)警體系的構(gòu)建及其在北京市的應(yīng)用研究[D];北京交通大學(xué);2010年

6 袁曉春;貨幣政策對房地產(chǎn)價格調(diào)控的有效性研究[D];華東師范大學(xué);2011年

7 張琛蓓;基于市場分類的我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控研究[D];山東大學(xué);2010年

8 程文華;基于語料庫的中文房地產(chǎn)文本的意義及態(tài)度研究[D];上海交通大學(xué);2010年

9 張敏;信貸政策對房地產(chǎn)市場影響的實證研究[D];云南財經(jīng)大學(xué);2010年

10 李雅寧;房地產(chǎn)品牌營銷的研究[D];天津大學(xué);2010年

  本文關(guān)鍵詞：土地資源配置及其對房地產(chǎn)市場均衡影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：79412