本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)水平研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)企業(yè) 稅收負(fù)擔(dān) 稅收效應(yīng) 稅制優(yōu)化

【摘要】：如今,房地產(chǎn)業(yè)已是一切經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)和載體。其作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭也為地方政府聚集了巨額可支配財(cái)力,帶動了區(qū)域內(nèi)投資增長。據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù),2013年財(cái)政收入直接來源于房地產(chǎn)的稅收收入約2.6萬億元,占地方財(cái)政收入的比重約為30%,創(chuàng)歷史新高,說明房地產(chǎn)業(yè)稅收收入已是地方財(cái)政收入的主要來源,政府對其形成了依賴。還有報(bào)告顯示:2013年,房地產(chǎn)“五稅”總收入為12215億元,比2012年增長約21%,近十多年來漲速迅猛,是2001年的24倍,年均增長40.4%。逐年增長的稅費(fèi)對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說是種負(fù)擔(dān),而稅費(fèi)是具有轉(zhuǎn)嫁性的,開發(fā)商很容易抬高房價(jià),從而把增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者,這樣的高稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁無疑構(gòu)成房價(jià)增高的直接原因,稅收效應(yīng)在一定程度上成為房價(jià)陡升曲線的放大鏡,所以房地產(chǎn)稅收額度增加帶來的負(fù)面影響越來越大,不僅引發(fā)了房價(jià)暴漲,地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲發(fā)展,也帶來了地方政府負(fù)債居高不下和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)接二連三攀升的隱患。因此,研究房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的合理性迫在眉睫。本文總共分四個部分:第一部分,闡述稅收負(fù)擔(dān)的相關(guān)理論及本文選擇衡量房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的方法。這部分主要是根據(jù)稅收的基本理論,準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān),同時總結(jié)稅收負(fù)擔(dān)研究的實(shí)證研究方法中可供衡量我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的部分。第二部分,這部分的內(nèi)容是本論文的關(guān)鍵,即我國房地產(chǎn)稅收負(fù)擔(dān)的實(shí)證分析,第一方面,利用中國房地產(chǎn)年鑒數(shù)據(jù)以及結(jié)合BCG矩陣法從縱向分析我國近幾年房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的狀況;第二方面,從橫向利用第三產(chǎn)業(yè)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)比較我國房地產(chǎn)企業(yè)與其他行業(yè)企業(yè)的稅負(fù)情況;第三方面,從房地產(chǎn)企業(yè)稅收不同環(huán)節(jié)分析其合理性。第三部分,通過上一部分的實(shí)證分析得到我國房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)不合理,進(jìn)一步分析其不合理的原因及影響。第四部分:針對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收現(xiàn)存問題從政府角度和企業(yè)角度提出相應(yīng)的措施和建議。本文希望通過對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的全面分析來確定其合理性及存在的問題,并且針對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收現(xiàn)存的問題提出一些可供參考的建議,為房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造一個公平、公正、公開的競爭環(huán)境。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 稅收負(fù)擔(dān) 稅收效應(yīng) 稅制優(yōu)化
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F812.42
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-8
• 1 緒論8-17
• 1.1 引言8-9
• 1.2 研究目的和研究意義9-10
• 1.2.1 研究目的9
• 1.2.2 研究意義9-10
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-13
• 1.3.1 國外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.4 研究方法及技術(shù)路線13-15
• 1.4.1 研究方法13-14
• 1.4.2 技術(shù)路線14-15
• 1.5 本文研究的主要內(nèi)容15-16
• 1.6 研究創(chuàng)新之處與研究不足16-17
• 2 稅收負(fù)擔(dān)理論基礎(chǔ)17-27
• 2.1 稅收負(fù)擔(dān)的含義及其界定17-19
• 2.1.1 稅收負(fù)擔(dān)含義17-18
• 2.1.2 稅收負(fù)擔(dān)的分類18-19
• 2.2 稅收負(fù)擔(dān)相關(guān)理論19-22
• 2.2.1 稅收哲學(xué)20-21
• 2.2.2 拉弗曲線21-22
• 2.3 衡量稅收負(fù)擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)22-27
• 2.3.1 稅收痛苦指數(shù)22
• 2.3.2 稅收負(fù)擔(dān)衡量指標(biāo)22-24
• 2.3.3 實(shí)際稅率法24-25
• 2.3.4 BCG矩陣法25-27
• 3 房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)分析27-40
• 3.1 縱向比較27-34
• 3.1.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)狀況27-30
• 3.1.2 我國房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)合理性分析30-34
• 3.2 橫向比較34-35
• 3.3 不同環(huán)節(jié)稅負(fù)比較35-40
• 3.3.1 房地產(chǎn)取得環(huán)節(jié)稅種設(shè)置與稅負(fù)水平35-36
• 3.3.2 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅種設(shè)置與稅負(fù)水平36-39
• 3.3.3 房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種設(shè)置與稅負(fù)水平39-40
• 4 房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)不合理分析40-47
• 4.1 影響房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的因素40-42
• 4.1.1 制度因素40
• 4.1.2 政策因素40-41
• 4.1.3 企業(yè)自身因素41-42
• 4.2 稅負(fù)不合理的分析42-44
• 4.2.1 各環(huán)節(jié)重復(fù)征稅42-43
• 4.2.2 稅費(fèi)種類多，，整體負(fù)擔(dān)重43
• 4.2.3 稅負(fù)公平性較低43-44
• 4.3 稅負(fù)不合理帶來的影響44-47
• 4.3.1 稅收負(fù)效應(yīng)44-45
• 4.3.2 稅收替代效應(yīng)45
• 4.3.3 非中性效應(yīng)45-47
• 5 房地產(chǎn)稅負(fù)水平合理化的對策建議47-51
• 5.1 從政府角度合理稅負(fù)47-48
• 5.1.1 合并相關(guān)稅種47
• 5.1.2 改革房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅種47-48
• 5.1.3 清理相關(guān)稅費(fèi)體系48
• 5.2 從企業(yè)角度合理稅負(fù)48-51
• 5.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)多利用政策減少稅負(fù)48-49
• 5.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)找到房價(jià)和稅收的平衡點(diǎn)49-51
• 6 結(jié)論51-52
• 致謝52-53
• 參考文獻(xiàn)53-55
• 附錄55-64
• A 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的文章55
• B 論文相關(guān)數(shù)據(jù)55-64

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本文編號：739384