本文關(guān)鍵詞：限購政策下北京商品房供求結(jié)構(gòu)變化特征分析

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【摘要】：以國家統(tǒng)計局發(fā)布的北京市2007年5月至2013年4月的房地產(chǎn)月度數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)數(shù)據(jù),借助灰色關(guān)聯(lián)分析法和時滯灰色關(guān)聯(lián)分析法,對限購政策下北京市商品房供求結(jié)構(gòu)進(jìn)行量化分析。研究結(jié)果表明:(1)商品房(按不同用途分)供給變量的灰色關(guān)聯(lián)度對比結(jié)果為限購前:商品住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房,限購后:商品住宅商業(yè)營業(yè)用房辦公樓;需求變量在限購前后均為商品住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房,而商品住宅(按現(xiàn)房、期房分)限購前后均為期房現(xiàn)房。(2)限購前后商品住宅各分析變量的描述性分析結(jié)果為:作為供給變量的新開工面積,其限購前后曲線變化極大,且限購后曲線遠(yuǎn)高于限購前;需求變量中,限購前后現(xiàn)房、期房的曲線變化基本一致,且限購后曲線基本在限購前曲線之下,但現(xiàn)房的限購后曲線在時距為16-17時高于限購前曲線。(3)時滯灰色關(guān)聯(lián)分析結(jié)果顯示限購后商品住宅中的需求變化比限購前更加滯后于供給變化。研究結(jié)論:北京市限購政策對商品房供求結(jié)構(gòu)有一定影響;其中商品住宅供求在限購前后均為商品房供求的重點:在其需求方面,期房銷售是主導(dǎo)影響因素;限購政策使北京市的辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房供給結(jié)構(gòu)發(fā)生根本改變;致使商品住宅供給和需求出現(xiàn)發(fā)展方向上的分異:供給結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大變化且供給量大增,但其對商品住宅需求結(jié)構(gòu)基本無影響,只在數(shù)量上有一定限制作用;最終導(dǎo)致商品住宅需求相對于供給的時滯期更長。因此,北京市限購政策應(yīng)適時取消。
【作者單位】： 華中科技大學(xué)國土資源與不動產(chǎn)研究中心;
【關(guān)鍵詞】： 限購政策 商品房 商品住宅 時滯灰色關(guān)聯(lián)分析 北京
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 1引言2003年以來,房價問題逐漸成為社會焦點。城鎮(zhèn)化增加了住房剛性需求,現(xiàn)有民間資本投資渠道狹窄使得房地產(chǎn)市場的投資需求旺盛,以致房價居高不下,已出臺的調(diào)控政策無法改變民眾對房價上漲的預(yù)期,我國房市陷入越調(diào)越漲的怪圈。為此,號稱“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策的“房地產(chǎn)限購

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【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：686006