本文關鍵詞：限購政策下北京商品房供求結構變化特征分析

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【摘要】：以國家統(tǒng)計局發(fā)布的北京市2007年5月至2013年4月的房地產月度數(shù)據(jù)為基礎數(shù)據(jù),借助灰色關聯(lián)分析法和時滯灰色關聯(lián)分析法,對限購政策下北京市商品房供求結構進行量化分析。研究結果表明:(1)商品房(按不同用途分)供給變量的灰色關聯(lián)度對比結果為限購前:商品住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房,限購后:商品住宅商業(yè)營業(yè)用房辦公樓;需求變量在限購前后均為商品住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房,而商品住宅(按現(xiàn)房、期房分)限購前后均為期房現(xiàn)房。(2)限購前后商品住宅各分析變量的描述性分析結果為:作為供給變量的新開工面積,其限購前后曲線變化極大,且限購后曲線遠高于限購前;需求變量中,限購前后現(xiàn)房、期房的曲線變化基本一致,且限購后曲線基本在限購前曲線之下,但現(xiàn)房的限購后曲線在時距為16-17時高于限購前曲線。(3)時滯灰色關聯(lián)分析結果顯示限購后商品住宅中的需求變化比限購前更加滯后于供給變化。研究結論:北京市限購政策對商品房供求結構有一定影響;其中商品住宅供求在限購前后均為商品房供求的重點:在其需求方面,期房銷售是主導影響因素;限購政策使北京市的辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房供給結構發(fā)生根本改變;致使商品住宅供給和需求出現(xiàn)發(fā)展方向上的分異:供給結構產生較大變化且供給量大增,但其對商品住宅需求結構基本無影響,只在數(shù)量上有一定限制作用;最終導致商品住宅需求相對于供給的時滯期更長。因此,北京市限購政策應適時取消。
【作者單位】： 華中科技大學國土資源與不動產研究中心;
【關鍵詞】： 限購政策 商品房 商品住宅 時滯灰色關聯(lián)分析 北京
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 1引言2003年以來,房價問題逐漸成為社會焦點。城鎮(zhèn)化增加了住房剛性需求,現(xiàn)有民間資本投資渠道狹窄使得房地產市場的投資需求旺盛,以致房價居高不下,已出臺的調控政策無法改變民眾對房價上漲的預期,我國房市陷入越調越漲的怪圈。為此,號稱“史上最嚴”調控政策的“房地產限購

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本文編號：686006