本文關(guān)鍵詞：“營改增”房企銷售額不得扣除土地成本的六種情形

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【摘要】：正"營改增"新稅政明確,一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。房企應(yīng)稅銷售額可扣除土地價(jià)款,意味著房地產(chǎn)企業(yè)繳納增值稅的稅基減少,因此房企需要繳納的增值稅銷項(xiàng)稅減少。政策的出臺(tái)有利于降低房企稅負(fù),這是房企從"營改增"獲得的最大政策紅利。
【作者單位】： 深圳稅橋稅務(wù)師事務(wù)所;
【關(guān)鍵詞】： 土地成本;應(yīng)稅銷售額;計(jì)稅方法;價(jià)外費(fèi)用;納稅人銷售;銷項(xiàng)稅;房地產(chǎn)企業(yè);預(yù)繳;房地產(chǎn)開發(fā);所得稅處理;
【分類號(hào)】：F812.42;F299.233.42
【正文快照】： “營改增”新稅政明確,一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。房企應(yīng)稅銷售額可扣除土地價(jià)款,意味著房地產(chǎn)企業(yè)繳納增值稅的稅基減少,因此房企需要繳納的增值稅銷

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