本文關鍵詞：信貸政策對房價影響的區(qū)域差異研究

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【摘要】：區(qū)域差異是從區(qū)域的視角來探討不同地區(qū)經濟、社會、文化等方面的異同。房地產行業(yè)是一個地域特征很強的行業(yè),無論是土地的供給,還是房屋的有效需求,都存在很大的地域差異性。因此,房價在不同的區(qū)域也并不相同。信貸政策包含了中央銀行宏觀信貸政策與指引和商業(yè)銀行微觀信貸政策與規(guī)定。央行宏觀信貸政策與指引從國家政策以及整體經濟發(fā)展的角度,對全國各行業(yè)、各區(qū)域的信貸規(guī)模與要求進行規(guī)定與調控;商業(yè)銀行微觀的信貸政策與規(guī)定則是商業(yè)銀行從自身發(fā)展的角度,制定的信貸投放政策與相關的各項業(yè)務規(guī)定,即如何發(fā)放貸款以在分散經營風險的同時獲取最大的經濟利潤。本文綜合考慮了央行宏觀信貸政策與指引、商業(yè)銀行微觀信貸政策與規(guī)定以及地區(qū)經濟差異來研究信貸政策對房價影響的區(qū)域差異。首先,本文對信貸政策的概念進行了闡述,將其分為中央銀行宏觀的信貸政策與指引和商業(yè)銀行微觀的信貸政策與規(guī)定兩個方面,并對區(qū)域差異的含義進行界定,同時將我國31個省與直轄市按照經濟與地理特征劃分為東、中、西三個地區(qū)。然后,在對我國房地產市場發(fā)展歷程進行介紹的基礎上,分析了東、中、西部地區(qū)房價的歷史演變以及信貸政策支持房地產行業(yè)發(fā)展的現實依據。接著,通過建立兩個面板數據的固定效應模型進行了實證分析,結果顯示:中央銀行宏觀的信貸政策與指引和商業(yè)銀行微觀信貸政策與規(guī)定對東中西部三個地區(qū)房價上漲都起到了一定的促進作用,但效果差異顯著;信貸政策影響較大的各項指標中,居民可支配收入對三個地區(qū)來說均是房價上漲的一個重要因素;不同區(qū)域經濟發(fā)展水平與條件的不同導致了不同區(qū)域房價影響因素上的差異,并最終影響信貸政策對房價調控的效果。最后,根據實證分析的結果提出相應的政策建議:一是緊縮東部信貸以控風險;二是釋放中西部住房剛需以深化房地產市場改革;三是平衡區(qū)域之間的發(fā)展以促進整個房地產業(yè)良性發(fā)展。
【關鍵詞】：信貸政策 房地產價格 區(qū)域差異
【學位授予單位】：湖南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F832.4;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-13
• 第1章 緒論13-22
• 1.1 選題背景及意義13-15
• 1.2 國內外研究現狀15-18
• 1.2.1 中央銀行宏觀信貸政策影響房價的文獻綜述15
• 1.2.2 商業(yè)銀行微觀信貸政策與規(guī)定影響房價的文獻綜述15-17
• 1.2.3 房價區(qū)域差異研究的文獻綜述17-18
• 1.2.4 國內外研究述評18
• 1.3 研究內容與框架18-21
• 1.3.1 研究內容18-20
• 1.3.2 結構安排20-21
• 1.4 研究方法與創(chuàng)新點21-22
• 1.4.1 研究方法21
• 1.4.2 創(chuàng)新點21-22
• 第2章 信貸政策影響房價的理論機制分析22-28
• 2.1 相關概念界定22-24
• 2.1.1 信貸政策的內涵與分類22-23
• 2.1.2 區(qū)域差異的概念與劃分23-24
• 2.2 信貸政策對房價影響的作用機制24-27
• 2.2.1 中央銀行宏觀信貸政策對房價影響的作用機制24-26
• 2.2.2 商業(yè)銀行微觀信貸政策對房價影響的作用機制26-27
• 2.3 本章小結27-28
• 第3章 我國地區(qū)房價的歷史演變與信貸政策支持現狀28-37
• 3.1 我國房地產行業(yè)的發(fā)展歷程28-30
• 3.1.1 計劃經濟體制下的統一分配時期（1998年以前）28
• 3.1.2 改革開放浪潮下的市場化改革時期（ 1998年至2003年）28-29
• 3.1.3 商品化主導下的蓬勃發(fā)展時期（2003年至2008年）29
• 3.1.4 次貸危機之后的調整時期（2008年至2012年）29
• 3.1.5 經濟新常態(tài)下的緩慢發(fā)展時期（2013年至今）29-30
• 3.2 我國各地區(qū)房價演變與現狀描述30-33
• 3.2.1 東部地區(qū)房價演變及現狀30-31
• 3.2.2 中部地區(qū)房價演變及現狀31-32
• 3.2.3 西部地區(qū)房價演變及現狀32-33
• 3.3 我國房地產發(fā)展與銀行信貸支持的現狀描述33-36
• 3.3.1 信貸支持房地產發(fā)展的現狀33-36
• 3.3.2 區(qū)域差異問題及成因分析36
• 3.4 本章小結36-37
• 第4章 信貸政策對房價影響區(qū)域差異的實證分析37-48
• 4.1 計量模型的構建37-39
• 4.1.1 模型基礎37-38
• 4.1.2 指標的選擇38-39
• 4.2 指標數據平穩(wěn)性檢驗與面板模型的選擇39-42
• 4.2.1 數據平穩(wěn)性檢驗39-41
• 4.2.2 面板模型的選擇41-42
• 4.3 信貸政策對房價影響區(qū)域差異的實證結果與分析42-47
• 4.3.1 東部地區(qū)實證結果與分析42-43
• 4.3.2 中部地區(qū)實證結果與分析43-44
• 4.3.3 西部地區(qū)實證結果與分析44-45
• 4.3.4 區(qū)域比較分析45-47
• 4.4 本章小結47-48
• 第5章 信貸政策支持房地產行業(yè)發(fā)展的政策建議48-52
• 5.1 緊縮東中部信貸以控風險48-49
• 5.1.1 適度緊縮房地產行業(yè)貸款48
• 5.1.2 加大對房地產信貸的監(jiān)管48-49
• 5.2 釋放中西部剛需以深化住房改革49-50
• 5.2.1 扶持中西部地區(qū)的經濟發(fā)展49
• 5.2.2 豐富中西部地區(qū)居民收入來源49-50
• 5.3 注重區(qū)域差異以協調產業(yè)發(fā)展50-51
• 5.3.1 建立房地產泡沫隔離機制50-51
• 5.3.2 慎重選擇房地產調控方式51
• 5.4 本章小結51-52
• 結論52-54
• 參考文獻54-58
• 致謝58-59
• 附錄A 攻讀學位期間所發(fā)表的學術論文目錄59

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前10條

1 羅良文;潘雅茹;;區(qū)域城鎮(zhèn)化差異對房地產價格影響的實證分析[J];統計與決策;2015年05期

2 范莉麗;郭沛;;中國房地產市場價格區(qū)域差異研究[J];價格理論與實踐;2014年12期

3 胡碧;路濤;;貨幣政策對房地產市場影響的地區(qū)差異分析[J];西安財經學院學報;2014年06期

4 熊R，

本文編號：669463