本文關(guān)鍵詞：關(guān)于天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管若干問題研究

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【摘要】：房地產(chǎn)市場(chǎng)是耐用消費(fèi)品市場(chǎng),也是資本市場(chǎng),與國(guó)計(jì)民生和經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)關(guān)系密切。在市場(chǎng)下行時(shí),可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)商私自挪用購房款、對(duì)建筑商惡意拖欠項(xiàng)目工程建設(shè)資金,或延期將房?jī)r(jià)款退還給業(yè)主等行為,必然對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)和人民群眾利益產(chǎn)生重大消極影響。為此,天津市出臺(tái)了新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。該制度實(shí)施后,在一定程度上保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)資金的規(guī)范使用。但是,由于多重原因,該制度的運(yùn)轉(zhuǎn)還存在某些問題,尚未取得預(yù)期效果。研究天津資金監(jiān)管體系中存在的一些問題,加強(qiáng)有關(guān)制度建設(shè),不僅可以有效地防止預(yù)售資金的任意使用,也可以成為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要措施。在新的市場(chǎng)環(huán)境下,本文對(duì)資金監(jiān)督管理問題進(jìn)行了研究。本文認(rèn)為,提出新的思路解決在房地產(chǎn)資金監(jiān)管中存在的問題,有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理、合理安排和使用建設(shè)資金,有利于推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)如期推進(jìn),有利于維護(hù)人民的合法權(quán)益。論文提出,完善房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度的過程,是一個(gè)實(shí)踐、認(rèn)識(shí)、完善,再實(shí)踐、再認(rèn)識(shí)、再完善的過程。為了更好的發(fā)揮新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的作用,應(yīng)該對(duì)重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)分,完善監(jiān)管系統(tǒng)的功能,并逐步建立開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信機(jī)制,在內(nèi)部管理上要建立科學(xué)的績(jī)效考核機(jī)制,從而更好地發(fā)揮預(yù)售資金監(jiān)管制度在保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展中的作用。
【關(guān)鍵詞】：預(yù)售資金 商品房預(yù)售 資金監(jiān)管 建議
【學(xué)位授予單位】：天津師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要5-6
• Abstract6-9
• 導(dǎo)論9-15
• (一) 研究背景和意義9-11
• (二) 國(guó)內(nèi)外研究綜述11-13
• (三) 研究思路和研究方法13-14
• (四) 研究?jī)?nèi)容及其創(chuàng)新14
• (五) 相關(guān)概念及歷史沿革14-15
• (六) 研究局限與不足15
• 一、天津市房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)情況15-21
• (一) 天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管及管理機(jī)構(gòu)概況15-18
• (二) 天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管流程18-20
• (三) 天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管取得的成效20-21
• 二、天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管存在的問題21-26
• (一) 重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)不夠細(xì)化21-23
• (二) 企業(yè)出現(xiàn)應(yīng)交未交情況23-24
• (三) 資金使用效率不高24
• (四) 監(jiān)管效率低下,績(jī)效考核有待完善24-25
• (五) 開發(fā)商拖欠工程款現(xiàn)象依然存在25-26
• 三、天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中存在問題的原因分析26-31
• (一) 監(jiān)管實(shí)施時(shí)間不長(zhǎng),缺乏經(jīng)驗(yàn)26-29
• (二) 管理不夠嚴(yán)格沒有處罰力度29
• (三) 監(jiān)管制度規(guī)定嚴(yán)格,沒有靈活的空間29-30
• (四) 考核評(píng)價(jià)制度缺失僵化30-31
• 四、國(guó)內(nèi)外商品房預(yù)售資金監(jiān)管管理經(jīng)驗(yàn)借鑒31-35
• (一) 國(guó)外典型的資金監(jiān)管管理經(jīng)驗(yàn)31-32
• (二) 國(guó)內(nèi)相關(guān)城市的資金監(jiān)管情況32-34
• (三) 國(guó)內(nèi)外資金監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)的啟示34-35
• 五、提升天津市商品房預(yù)售資金監(jiān)管效果的建議35-42
• (一) 根據(jù)市場(chǎng)情況細(xì)分重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)35-37
• (二) 完善監(jiān)管系統(tǒng)功能,防止應(yīng)交未交情況發(fā)生37-38
• (三) 逐步建立開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信機(jī)制38-39
• (四) 建立科學(xué)績(jī)效考核機(jī)制,提高工作效率39-42
• 參考文獻(xiàn)42-44

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：544931